英國樓價連跌四個月，今年全年樓價升幅為2.8%，較去年大幅放緩。專家預計隨著加息及民眾實際收入減少，2023年英國樓價會再下跌近1成。另外，英國按揭機構盤點今年樓價升幅最強勁的十大英國地區，顯示倫敦的需求下降。

英國全國建築協會（Nationwide Building Society）周五（29日）指，12月平均樓價下跌0.1%至26.2萬英鎊（約246萬港元），較11月的平均樓價下跌超過1,700英鎊（約1.6萬港元）。

樓價連跌4個月，是英國自2008年金融海嘯以來持續最長時間的跌勢。英國樓價今年按年升2.8%，增長速度僅為去年的三分之一，反映樓價今年已大幅放緩。

不過，樓市走勢地區差異大，按揭機構Halifax的數據顯示，英國樓價升幅最勁的20個地區，在截至11月的一年内升15.2%，增幅最強勁的地區更升超過5萬英鎊（約46.96萬港元）。

倫敦的樓市需求回落，而非主要城市地區的需求則上升。倫敦相對弱，同期增幅僅7.2%。不過倫敦平均樓價為59.7萬英鎊（約560萬港元），仍冠絕全國。

約克（York）樓價按年升23.1%至37萬英鎊（約347.6萬港元），升幅最強勁。沃金（Woking）升幅排第二，樓價按年升19%至58.7萬英鎊（約551.2萬港元）。

彭博經濟研究（Bloomberg Economics）指，英國全國樓價指數連跌四個月是樓市調整的信號，預計英國樓價未來一年會跌近1成，主要受加息及實際收入減少所影響。

摩根大通（JPMorgan Chase）與瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）的經濟學家也預測，明年英國樓價將下跌1成，並於2024年延續跌勢。

英國財相侯俊偉宣布，印花稅減免措施僅保留至2025年3月。與此同時，政府看淡樓市前景，發表數據預測英國樓價兩年内會下跌9%，估計經濟下行及高按揭利率等因素均打擊樓市。

英國預算責任辦公室（OBR）周四（17日）公布數據，估計英國平均樓價到2024年夏季會下跌約2.65萬英鎊（約24.7萬港元）。

由於高按揭利率及經濟下行因素影響，平均樓價到了2024年第3季會下跌9%。平均樓價屆時將跌至約26.8萬英鎊（約249.3萬港元）的水平，抵消了過去一年的樓價升幅。

到了2024年下半年，所有未償還抵押貸款的平均利率將會飆升至5厘，將創下自2008年以來的最高利率，也較3月時的預測高出1.8個百分點

買家在高利率環境下的可負擔貸款額將會減少，也會因此削減置業預算，需求也會下跌。

OBR預測英國2023年的樓市交投量將較今年同期下跌15%，減少近20萬宗交易，也較2019年新冠疫情前的交投量下跌11%。

侯俊偉（Jeremy Hunt）周四發表新一份財政預算時，表示OBR預測樓市活動未來兩年將放緩，因此決定維持迷你預算案宣布的印花稅減免措施，但僅實施至2025年3月底。

受通脹高企等原因影響，英國等地方已多次加息。受英國前首相卓慧思的「迷你預算案」影響，英國按揭利率大幅上漲，英國樓價於10月份錄得下跌，為當地逾1年以來首次。建築協會報告顯示，英國10月樓價按月下跌0.9%。

英國全國建築協會（Nationwide building society）最新月度報告顯示，當地10月平均樓價按月下跌0.9%，約為26.8萬英鎊（約242萬港元）。是次為英國樓價自2021年7月以來，首次錄得下跌，亦是自2020年6月以來最大跌幅，年增長率由9.5%放緩至7.2%。

《衛報》分析指，卓慧思（Liz Truss）的「迷你預算案」（mini-budget）對房地產市場造成嚴重破壞，推動按揭利率大幅上漲。協會首席經濟學家Robert Gardner表示，市場無疑已受到迷你預算衝擊，市場利率大幅上漲。民眾家庭財務已因通脹高企備受壓力，按揭成本提升更削弱買樓負擔能力。

Robert Gardner亦指，在平均利率為5.5%的情況下，按揭利率上升增加英國首置買家（FTB）負擔。若民眾人工為平均水平，每月還款金額將從工資的34%增加至45%，回到金融海嘯前水平。

房貸經紀公司SPF Private Clients 首席行政總監Mark Harris表示，卓慧思辭職後，金融市場危機已經緩和，影響亦開始蔓延按揭市場。他指過去數日，部分固定利率定價已相應下降，匯豐等銀行都已降低利率。

不過，英國央行英倫銀行估計會繼續加息抑壓通脹。英倫銀行貨幣政策委員會周四（3日）召開會議，屆時預計將宣布加息0.75厘，至3厘。

英國政府周三（19日）公布最新樓價數據，顯示全國8月平均樓價按年升 13.6%，至 29.6 萬英鎊（約 262 萬港元）。當地樓價增長額甚至超越英國人的平均年薪。

英國國家統計局（ONS）周三宣布，英格蘭的平均樓價達到 31.6 萬英鎊（約 279.4 萬港元），高於全國平均樓價。

威爾士樓價按年升 14.6% 至 22 萬英鎊（約 194.6 萬港元）；蘇格蘭樓價升 9.7% 至 19.5 萬英鎊（約 172.5 萬港元）；北愛爾蘭樓價升 9.6% 至 16.9 萬英鎊（約 149.5 萬港元）。

全國8月的平均樓價按年增幅低於 7 月的 16%，但按年增加 3.6 萬英鎊（約 31.8 萬港元），甚至超越英國人的平均年薪。再加上加息環境下按揭利率上升，導致英國民眾置業面臨更多障礙。

英國上月通脹率已錄得雙位數，再加上愈來愈多年輕人擱置首置計劃繼續租屋下，帶動租務市場需求上升，大量業主都趁機加租。

在截至 9 月的 1 年內，英國私人市場租金升幅達 3.6%，較 8 月時的 3.4% 高約 0.2 個百分點。而倫敦的平均租金升幅更達 2.8%。