黑石Blackstone（美：BX）行政總裁蘇世民（Stephen Schwarzman）表示，旗下不能買賣的房地產信託基金（REIT）出現690億美元（約5382億港元）的贖回，主要由於投資者在波幅市中受挫，而非不滿基金的表現。

黑石股價自12月1日以來累跌15%，主要由於黑石首次限制旗下針對高淨值客戶的房託基金贖回，而有關房託基金佔黑石盈利約17%。除房託基金外，黑石其他針對高淨值客戶的基金也出現贖回潮，其500億美元的非交易業務發展公司已達到預設贖回限額，但暫未有限制提款。

蘇世民指，個人投資者受到亞洲流動性緊縮的打擊尤其嚴重，恒指急轉直下，許多人不得不靠借貸來補倉，增加財政壓力。

蘇世民：若利率向下　所有房地產資產的價值都會上升
「若你有孖展債務，而當市場下跌40%時，你可以想像那些投資者會如何，當全球（流動性）正在大幅收緊時，大家便會恐懼。」蘇世民強調，贖回不等於投資者不滿意房託基金表現及其回報。

蘇世民稱，若利率向下，所有房地產資產的價值都會上升，所以黑石正為此做好準備。「當聯儲局暫停加息，或有其他事件加強市場信心，帶動房託基金表現轉好，相信投資者會將資金重投有關領域。」

黑石集團（Blackstone）旗下規模690億美元的明星基金 ─ 房地產投資信託基金BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）要限制贖回，或是美國房地產市場冷卻的訊號。外媒報道，黑石的BRIET收到的贖回要求過多，已超過其季度上限。消息令黑石股價一日之內下跌最多1成，是今年3月以來最大單日跌幅。

有別於其他房基金，黑石的BREIT並沒有在交易所掛牌買賣。基金設有贖回的金額限制，以避免基金因為投資者贖回而被迫變賣資產。當太多投資者希望退場時，基金方面可限制贖回或提高門檻。BREIT表示，贖回要求已超過淨資產值2%的每月限額及5%的每季限額。

BREIT表示，若在2023年第一季收到多的贖回要求，公司有意按照原有每月2%及每季5%的門檻滿足要求。

據接近該基金的消息人士透露，此次贖回限制引發投資者對BRIET未來的憂累，該REIT的投資者越來越擔心，黑石在調整該投資工具的估值以適應公開交易的REIT估值方面動作遲緩。利率上升為房地產價值帶來壓力，房託基金投資面臨沖擊，增加融資成本。目前，房託約佔黑石續收益的17%。受此消息影響，黑石股價最多跌過1成，收市仍要下跌7.09%，料股價短期受壓。