與樓按相關1個月港元拆息連跌3天，今（9日）報4.88792厘，按日跌10.3點子。繼渣打 （02388） 、HSBC滙豐 （00005） 上調H按封頂息後，據悉恒生 （00011） 部署本月19日起跟隨加息0.25厘，而中銀 （02388） 將於本月23日起生效，4大銀行全線均已加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘，每500萬貸款額的新造按揭每月借款將多661元。

據指，恒生及中銀今次加按揭息率方式，跟滙豐看齊，即劃分為一手及二手兩種不同市場。一手按揭無論H按封頂息或P按（最優惠利率按揭）息率，均為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為2.875厘。

二手方面，H按封頂息跟P按息率略有不同，前者為P減2厘，實際按息3.375厘，後者則為P減2.15厘，實際按息3.225厘，故P按實際按息將會較H按略低0.15厘。

恒生銀行發言人回應指，該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出調整。

中原按揭：料其他銀行將跟隨加新造按息
中原按揭董事總經理王美鳳表示，1個月港元拆息水平明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。11月至今累計共4家大行先後上調按息，具領導指標性作用，預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息，由於12月中美國加息後，料本港最優惠利率（P）將再上調，加幅料是0.25厘，屆時市場按息將升至約近3.5厘水平（介乎3.375%至3.625%）。

經絡按揭轉介：港銀P息下周料至少加0.25厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯滙制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，在資金成本壓力下，預測港銀本月在美聯儲議息會議後再次調升P，加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能追落後而加幅達0.5厘。曹德明料其他中小型銀行或於下周加P前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限，置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。

美聯儲早前再加息0.75厘，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）持續上升，最新報5.01厘，為首度升穿5厘水平，跟對上一個交易日升9點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.25厘，繼續升穿6厘水平，亦較H按鎖息上限(3.125厘)高出3.125厘。以400萬元貸款額計，年期25年，按息6.25厘計算，業主每個月供款為26,387元，不過因「封頂息」3.125厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持19,230元不變。

至於3個月拆息持續上升，最新報5.39厘，較對上一個交易日升4點子，續升穿5厘水平，續創2008年以來新高。

港元拆息（HIBOR）個別發展。與樓按相關的 1個月 HIBOR 連升15天，按日升7.7點子，至4.91601厘，是自 2008 年 10 月 10 日報 4.99286厘以後最高，且繼續高於同期美元 LIBOR 逾70點子。

再有銀行上調H按封頂息25點子。信銀國際表示，今日該行按揭一般客戶的H按息率為「H + 1.4%」，而鎖息上限為港元最優惠利率「P – 2.25%」，較原先的鎖息上限「P – 2.5%」上調25點子，而該行港元最優惠利率（P）為5.625厘。換言之，H按封頂息由3.125厘，上調至3.375厘，與最近加封頂息的HSBC滙豐 （00005） 水平睇齊。

經絡按揭轉介：港銀有可能本月加P半厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，1個月HIBOR短期內將升穿5厘，挑戰15年新高，故銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備。回顧美國於 2004 至 2006 年加息周期累計加息達4.25厘，當時本港 P 由 5 厘增至最高 8 厘，累加3厘息。今次美國加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已累加息達3.75厘。曹指，若本月美聯儲再加息0.5厘，將累計加息4.25厘，即等於 2004 至 2006 年加息周期的總和，然而現時本港 P 只加息2次，累加 0.375 厘。

曹認為，聯匯制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，在資金成本壓力下，預測本港銀行將於月中議息會議後再加P，幅度最少約0.25厘，甚至有可能加0.5厘以追落後。他相信，目前會有其他銀行或將陸續跟隨調升H按鎖息上限作為銀行加 P 的前奏。

美聯儲早前再加息0.75厘，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）持續上升，最新報4.84厘，跟對上一個交易日急升40點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.08厘，首度升穿6厘水平，亦較H按鎖息上限(3.125厘)高出2.955厘。以400萬元貸款額計，年期25年，按息6.08厘計算，業主每個月供款為25,968元，不過因「封頂息」3.125厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持19,230元不變。

至於3個月拆息持續上升，最新報5.32厘，較對上一個交易日升5點子，續升穿5厘水平，續創2008年以來新高。

香港銀行同業拆息（HIBOR）繼續全線上升，當中與樓按H按掛鈎的1個月HIBOR連升11個交易日，新報4.12946厘，單日升不足0.02厘，續創逾14年高位。在過去11個交易日，1個月HIBOR累升逾1.1厘，最新息率也明顯高於目前主流H按實際供款利息，令銀行有壓力上調最優惠利率（P）。

樓按相關的1個月港元拆息（HIBOR）「八連升」，報3.97024厘，續創逾14年新高，按日升0.081厘。市傳兩家銀行包括工銀亞洲、集友銀行近日俱調減新造按息0.25厘至2.875厘。市場按息現介乎2.875厘至3.375厘，差距達0.5厘。

經絡按揭：或因銀行按揭表現「未夠數」
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，中小型銀行下調H按計劃鎖息上限，相信是受今年本港樓市交投偏淡，部分中小型銀行基於按揭業務仍未達標，以及為部署明年第一季按揭業務的情況下，各自推出不同按揭產品及相關優惠吸客，當中包括下調H按鎖息上限以及增加現金回贈以搶攻市場份額。

曹德明相信，今次中小型銀行下調H按鎖息上限只屬短暫舉動，在資金成本壓力進一步增加背景下，不排該些銀行於按揭業務達標後會再上調H按鎖息上限。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行調整按息的幅度及步伐不一致，按揭客戶有較大機會流向息率較低之銀行。她相信，最近有銀行下調新造按息，主要是將按息掉頭降回至與市場最優惠之按息水平看齊，以提高按揭競爭力，屬於當前爭取按揭業務的短期性策略。

王美鳳認為，今年香港首三季按揭貸款量跌兩成，而按揭申請量更跌逾3成，大部分銀行年尾仍積極爭取按揭生意，但個別港銀定存息高見4厘以上，整體資金成本已上漲，按息仍有上調壓力，預期12月美國加息後，本港最優惠利率（P）將再上調，加幅不少於0.25厘。

港元拆息普遍上升，其中，隔夜息今報2.20238厘，抽升86.9點子。港滙稍離弱方，今早最強曾見7.8366水平，中午12時36分，報7.8417。

與樓按相關的1個月HIBOR連跌8天，報3.00583厘，按日跌3.7點子。以H按息率為「HIBOR+1.3厘」計，續觸主要銀行3.125厘封頂息。

中長息方面，反映銀行資金成本的3個月港元拆息報4.87333厘，按日升5.3點子。12個月港元拆息5.50863厘，按日升2.7點子。

美聯儲今再加息0.75厘，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）今續高於3厘水平，最新1個月同業拆息報3.21厘，跟對上一個交易日維持不變，續創2008年10月以來新高。(2008年10月28日1個月HIBOR為3.18厘)。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約4.51厘，續高於4厘水平，亦較H按鎖息上限(2.875厘)高出1.635厘。以400萬元貸款額計，年期25年，按息4.51厘計算，業主每個月供款為22,256元，不過因「封頂息」2.875厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持18,709元不變。

參考對上一次加息 (9月29日)，當日1個月同業拆息（HIBOR）則報2.63厘，名義按息約3.93厘。可見短短兩個月，1個月同業拆息（HIBOR）已累升58點子。

至於3個月拆息持續上升，最新報4.73厘，較對上一個交易日升5點子，續升穿4厘水平，續創2008年以來新高。

美聯儲早前加息0.75厘，香港多間銀行亦跟隨上調最優惠利率(P) 0.125厘。與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）今首升穿3厘水平，報3.02厘，跟對上一個交易日升6點子，續創2019年12月以來新高。(2019年12月31日1個月HIBOR為2.67厘)。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約4.32厘，繼續升穿4厘水平，亦較H按鎖息上限(2.75厘)高出1.57厘。以400萬元貸款額計，年期25年，按息4.32厘計算，業主每個月供款為21,827元，不過因「封頂息」2.75厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持18,453元不變。

至於3個月拆息持續上升，最新報4.32厘，較對上一個交易日升8點子，升穿4厘水平，續創2008年以來新高。