市建局行政總監蔡宏興稱，目前市建局採用同區7年樓齡的收購價參考，隨著環球經濟不穩、本港經濟需待復甦，將會與政府研究可行的替代方案。

以早前展開收購的皇后大道西，或是土瓜灣明倫街項目為例，以實用面積計，每呎收購價約18,674元及13,891元，相較市場估值高約1倍。

若以皇后大道西項目為例，目前每呎收購價已達1.8萬元，並未計算建築成本，但同區新近成交呎價達2萬元。

而同區7年樓價的收購參考，在市建局成立至今約20多年，一直沿用至今，但目前的樓市情況與當年不同，隨著目前樓市下行，收購項目往往出現高買低賣，更是「做一個、蝕一個」。

他再指，相關檢討可於明年完成，其後再作公眾諮詢，由於完善收購價尚要一定時間，已排定進行的收購項目會繼續完成，不會暫停不做。同時，在考慮項目的財務狀況的同時，市建局更著眼於項目可以帶來的規劃裨益和改善舊區環境的效益，所以這一類項目即使明知蝕錢，市建局亦會推行，以維持市區更新的動力和為社會帶來的效益。

市建局主席周松崗稱，局方24/25財年，該局的營運虧損約4,100萬元，並作出26.8億元的的減值撥備，年度淨虧損約27.2億元，但手頭總流動資金仍有212億元，資產淨值約436億元，但財政仍然穩健，已展開的6個重建項目，開支共235億元，會繼續完成，但估計25/26財年仍有赤字。

該局在今年1月作出5年期的銀團貸款，涉約130億元，而向外融資約135億元，認為市建局具集資能力。

至於曾流標的九龍城啟德道、觀塘市中心項目、以及土瓜灣榮光街項目，會進行動態評估，視市場氣氛，作決定招標時間。

蔡氏指出，早前政府向局方批出的紅磡庇利街、將軍澳137區項目，前者已改劃作住宅，正申請地契，稍後推出招標。而137區項目，目前正作改劃，可於年內完成。

政府刊憲，市建局今日（2日）公布啟動西營盤「皇后大道西╱桂香街發展項目」，是港島重建項目，亦是市建局2個月內第2次公布新重建項目。

「皇后大道西╱桂香街發展項目」項目地盤面積約1,295平方米。地盤界線大概北面毗連崇慶里兒童遊樂場，東面毗連桂香街，南面毗連皇后大道西，及西面毗連正街。

市建局將於今日早上9時半交代項目詳情。

市建局早前宣布重建土瓜灣「五街」及鄰近工廠大廈，市建局行政總監韋志成今日（6日）發表網誌，講述收購和重建工廈的困難。

市建局早前啟動2個相鄰重建項目，即俗稱「五街」的明倫街／馬頭角道發展計劃，和土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019），後者主要由由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。

韋志成指出，在開展計劃前，市建局已掌握了工廈內的單位業主身份。KC-019涉及約110個業權，其中40%業權由數個大業主持有，若然這數名大業主拒絕出售物業，市建局能夠集合的業權數量，最多也不夠六成。

考慮到以往推行工業樓宇項目所遇到的困難和相關經驗，市建局正研究推行針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計劃。韋志成表示，參考過去前土地發展公司的相關經驗，小業主在參與計劃時會受回報期長、變數多和財務風險高3項因素影響，傾向邀請項目內已擁有相當業權數目的業主參與，促成市建局取得他們擁有的業權，加快統一業權的進度，令項目收購工作提速、提效。

至於小業主方面，市建局了解到受影響廠戶涉及不同類型行業，包括工程服務、貿易、貨運行業，以及食品工場等，其中部分廠戶已經營多年，並已投資設置昂貴的大型機器和冷凍房等設備，若要重置業務，比一般舊樓的地舖搬遷可能更為複雜。

有見及此，市建局團隊正全面檢視適用於工業樓宇的收購政策，因應工廈內業主和廠戶的需要，從搬遷費用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合適的收購補償方案，待相關工作成熟時，會向受影響的業主和經營者作進一步解說。