接近40年歷史的漢寶酒樓，高峰期分店分佈港九新界，近年收縮至只剩土瓜灣最後一間門店，近日有街坊在社交媒體群組分享，稱酒樓將在6月30日茶市之後停業，引起結業疑雲。不過，有指原來只是停業裝修，計劃加裝升降機，預計需要大約3個月時間。

漢寶酒樓在1986年創立，屬於該集團首間分店，高峰期全港多達18間分店，更曾經在2002年以漢寶集團（龍蝦大王）之名上市，現時已經更名為中國能源開發，目前則只剩下土瓜灣的最後一間門市。

近日在有街坊在《黃埔人•紅磡人•土瓜灣人》群組發文稱「收到消息，漢寶酒樓做完6月30日茶市就會關門，說要裝修，但何時重開就不知了⋯⋯」，消息引起關注是否結業。不過，最終酒樓職員澄清，只是停業作內部裝修並非結業，預計需時最少3個月，但未有確實重開日期。

市建局早前宣布重建土瓜灣「五街」及鄰近工廠大廈，市建局行政總監韋志成今日（6日）發表網誌，講述收購和重建工廈的困難。

市建局早前啟動2個相鄰重建項目，即俗稱「五街」的明倫街／馬頭角道發展計劃，和土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019），後者主要由由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。

韋志成指出，在開展計劃前，市建局已掌握了工廈內的單位業主身份。KC-019涉及約110個業權，其中40%業權由數個大業主持有，若然這數名大業主拒絕出售物業，市建局能夠集合的業權數量，最多也不夠六成。

考慮到以往推行工業樓宇項目所遇到的困難和相關經驗，市建局正研究推行針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計劃。韋志成表示，參考過去前土地發展公司的相關經驗，小業主在參與計劃時會受回報期長、變數多和財務風險高3項因素影響，傾向邀請項目內已擁有相當業權數目的業主參與，促成市建局取得他們擁有的業權，加快統一業權的進度，令項目收購工作提速、提效。

至於小業主方面，市建局了解到受影響廠戶涉及不同類型行業，包括工程服務、貿易、貨運行業，以及食品工場等，其中部分廠戶已經營多年，並已投資設置昂貴的大型機器和冷凍房等設備，若要重置業務，比一般舊樓的地舖搬遷可能更為複雜。

有見及此，市建局團隊正全面檢視適用於工業樓宇的收購政策，因應工廈內業主和廠戶的需要，從搬遷費用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合適的收購補償方案，待相關工作成熟時，會向受影響的業主和經營者作進一步解說。

市建局最新公布，旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，以約23.88億元批出合作發展合約予由信置及招商局置地組成的財團，每呎樓面地價約8571元，低於市場估值下限約9.8%。

上述地皮位處榮輝大廈及樓齡約21年的旭日豪庭之間，屬整個「小區發展」中最單邊之一的地盤，料部分單位可享有避風塘海景，其地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎。截標前地皮估值約26.5億至36.2億元，每呎樓面地價約9,500至13,000元，意味是次中標價較市場估值下限低約9.8%。

地皮於本月出截標，並接獲7份標書，入標的以大型發展商為主，包括新地 （00016） 、信置 （00083） （與招商局置地（00978）合資）、恒地 （00012） 、長實 （01113） 、英皇 （00163） 、會德豐，及鷹君 （00041） 。