• 香港樓市成交暢旺，信置黃永光看好前景
• 本港樓市有6大利好因素
• 首9個月售出逾1.6萬伙，已超越全年水平

香港樓市近日成交暢旺，信和置業 （00083） 主席黃永光表示，本港樓市有6大利好因素，所以看好樓市前景，「只要香港好，任何商業都會好，生意就會好，所以集團會支持中國、支持香港，配合中港政策」。

黃永光指，美國及香港正處於減息周期，利好樓市，而且本港今年新股市場暢旺，政府又有多項人才政策，除吸引專才來港，也鼓勵學生來港讀書，帶動住宅租金向上，再加上訪港旅客上升，北部都會區又是未來香港增長引擎，集團也會重點留意，故此相信多項因素綜合下會帶動香港經濟及樓市。

「過去9個月，好開心見到行家在不同地段的新盤銷情理想，集團今年首9個月售出逾1.6萬伙，已超越2024年全年水平。」

未來將有3個新盤推售

執行董事田兆源補充，目前樓市健康，見到不少投資者入市，信置未來將有3個新盤推售，其中油塘柏景峰預計年底前推出，以一至兩房的中小型單位為主，共748伙，明年則會推出土瓜灣市建局項目及康城LP13，分別為458伙及2550伙。

投資物業方面，資產管理董事蔡碧林指，投資物出租率相當健康及穩健，商場出租率約93%，寫字樓亦位於優越地段，如尖沙咀及銅鑼灣，相信經濟轉好下，會有更多人承租寫字樓。她續稱，信置在元朗有一幢甲級寫字樓One North， 目前出租率近70%。

談及未來發展，黃永光指，集團大大小小的項目均會研究，「一定會計數」，因任何投資均有風險，最緊要項目適合公司，符合股東回報。

信置執行董事陳榮光表示，集團不時有留意二手投資項目，目前市場上有部分項目相當吸引，所以集團會視乎項目的位置及回報去計數。

被問及父親黃志祥有否傳授錦囊，黃永光稱，父新告誡他要審慎理財，「最重要穩陣、穩健」，而香港樓市反映香港經濟情況，當香港經濟正面及健康，就會帶動地產發展。

政府本財年首幅招標出售的住宅地、屯門海珠路地皮已於上周五（8日）的中午截標，地皮共接8份標書，吸本地發展商及內房參戰，最終由信置擊敗其餘7間發展商，以10.89億元投得，每呎樓面地價約3860元。

信置表示，項目位置優越，鄰近日後落成的港鐵屯門南延綫第16區站及深圳灣，距離香港國際機場、港珠澳大橋香港口岸及深圳都僅約15至20分鐘車程。區內配套發展成熟，配合高效交通基礎設施，加上受惠北部都會區發展的龐大機遇，項目極具發展潛力。

信和置業有限公司執行董事田兆源表示，集團非常高興投得用地，並對香港前景充滿信心，計劃興建住宅項目，融入智能家居設計，及住客會所等設施。

參考同區對上一幅招標的政府用地位於屯門青山公路—大欖段，用地由長實於2022年10月以46.01億投得，當時每呎樓面地價約3522元，即最新樓面呎價較當時高約9.6%。而最新成交亦較鄰近的屯門第16區用地（現已發展為御海灣II）於2015年6月售價13.19億元、每呎地價3720元，高約3.8%。

最新賣出用地位於海典軒旁邊，地盤面積約47,017平方呎，最高可建樓面面積約28.2萬平方呎，據賣地條款表示，中標發展商需要興建公共交通總站。截標前地皮估值約4.2億至7.9億元，每呎樓面地價約1,500元至2,800元，可見最新成交價較市場估值上限高出約4成。

信置（00083）將積極就旗下樓盤，加入科技元素，為住客打造優質居住環境，以提升住客生活質素。而承接2022年賣樓佳績，集團明年計劃推出5個新盤，涉約3,037伙，分布於香港、九龍、新界，均擁鐵路概念優勢。

信和置業執行董事田兆源及集團聯席董事楊文，接受本報訪問時表示，科技發展成為全球大力推動新趨勢，信置旗下發展項目，亦會加入科技元素。

他續說，集團銳意建構更美好生活（Creating Better Lifescape），亦是集團的願景，並為住戶帶來健康舒泰（WELLNESS）生活。集團更透過名師設計團隊打造項目，加上優美綠化園林及多元化會所配套，創造有利身心健康的環境。

承接2022年佳績，楊文透露，信置2023年計劃推出5個新盤，涉3,037伙。

信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙1期，今售出2座50樓M室，實用面積 880平方呎，3房間隔，成交價1,760萬元，呎價2萬元。項目累售1,922伙，套現逾248億元。

市建局最新公布，旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，以約23.88億元批出合作發展合約予由信置及招商局置地組成的財團，每呎樓面地價約8571元，低於市場估值下限約9.8%。

上述地皮位處榮輝大廈及樓齡約21年的旭日豪庭之間，屬整個「小區發展」中最單邊之一的地盤，料部分單位可享有避風塘海景，其地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎。截標前地皮估值約26.5億至36.2億元，每呎樓面地價約9,500至13,000元，意味是次中標價較市場估值下限低約9.8%。

地皮於本月出截標，並接獲7份標書，入標的以大型發展商為主，包括新地 （00016） 、信置 （00083） （與招商局置地（00978）合資）、恒地 （00012） 、長實 （01113） 、英皇 （00163） 、會德豐，及鷹君 （00041） 。

臨近年尾，發展商開始部署未來一年推盤計劃。信置(00083)今日在業績會後透露，未來一年將推5個新盤合共近3,000伙，包括錦上路站上蓋柏瓏III、將軍澳日出康城站第11期凱柏峯III等。

信和集團副主席黃永光提及，對於本港樓市保持樂觀，預期本港加息幅度不及美國，並保持在歷史較低水平。而《施政報告》未有推出樓市減辣措施，黃永光回應稱，減辣對於樓市可能有幫助，但不同市場有不同情況，例如目前上車族需求仍大，在優質地段推出的樓盤，也仍能受到市場歡迎。

至於其他零售市道，黃永光認為，受惠於疫情穩定及社交距離措施放寬等因素，集團旗下商場零售業務目前表現理想，並相信隨著世界盃等活動展開，消費氣氛有望繼續改善，整體零售業務預計能有雙位數增幅。

美國聯儲局預期於下周再加息0.75厘，信和置業 （00083） 副主席黃永光表示，沒有水晶球去預測未來市況，但不少分析員都估計美國於年底前會再加息兩次，相信本港息口不會如美國息口般高，而且港息仍處於歷史上較低水平，加上失業率已由高峰回落至3.9%，「0+3」實施後又令商場及餐飲業氣氛轉好，故此對本港樓市前景樂觀。

上車需求仍很大　未來一年推5樓盤

執行董事田兆源指，近年海外經濟數據有緩和跡象，相信聯儲局的加息幅度及速度有可能緩和，目前上車需求仍很大，部分地點優越的樓盤仍受市場歡迎。

推盤方面，田兆源稱，信置未來一年約有5個新盤推出，包括日出康城凱柏峰、油塘通風樓項目、中環結志街、黃竹坑項目等，集團應佔約1500伙，會於適當時候推出市場。

0+3已實施約一個月，田兆源表示，本港疫情回穩後，經濟及社交活動均復甦，不少外國人都回港居住，帶動租務需求，租金亦一直上升，希望政府在平衡公眾健康及經濟發展下盡快實施「0+0」，對本港經濟及各行各業均有好處，有信心樓價可平穩發展。

他認為，隨政府逐步放寬防疫措施，限聚令亦放寬至12人，市民心情也變得放鬆，商場餐飲表現理想，民生商場亦見市民出外購物消費，加上世界盃即將來臨，配合消費券及節日效應，相信本港零售市道會有正面發展。