• 香港樓市成交暢旺，信置黃永光看好前景
• 本港樓市有6大利好因素
• 首9個月售出逾1.6萬伙，已超越全年水平

香港樓市近日成交暢旺，信和置業 （00083） 主席黃永光表示，本港樓市有6大利好因素，所以看好樓市前景，「只要香港好，任何商業都會好，生意就會好，所以集團會支持中國、支持香港，配合中港政策」。

黃永光指，美國及香港正處於減息周期，利好樓市，而且本港今年新股市場暢旺，政府又有多項人才政策，除吸引專才來港，也鼓勵學生來港讀書，帶動住宅租金向上，再加上訪港旅客上升，北部都會區又是未來香港增長引擎，集團也會重點留意，故此相信多項因素綜合下會帶動香港經濟及樓市。

「過去9個月，好開心見到行家在不同地段的新盤銷情理想，集團今年首9個月售出逾1.6萬伙，已超越2024年全年水平。」

未來將有3個新盤推售

執行董事田兆源補充，目前樓市健康，見到不少投資者入市，信置未來將有3個新盤推售，其中油塘柏景峰預計年底前推出，以一至兩房的中小型單位為主，共748伙，明年則會推出土瓜灣市建局項目及康城LP13，分別為458伙及2550伙。

投資物業方面，資產管理董事蔡碧林指，投資物出租率相當健康及穩健，商場出租率約93%，寫字樓亦位於優越地段，如尖沙咀及銅鑼灣，相信經濟轉好下，會有更多人承租寫字樓。她續稱，信置在元朗有一幢甲級寫字樓One North， 目前出租率近70%。

談及未來發展，黃永光指，集團大大小小的項目均會研究，「一定會計數」，因任何投資均有風險，最緊要項目適合公司，符合股東回報。

信置執行董事陳榮光表示，集團不時有留意二手投資項目，目前市場上有部分項目相當吸引，所以集團會視乎項目的位置及回報去計數。

被問及父親黃志祥有否傳授錦囊，黃永光稱，父新告誡他要審慎理財，「最重要穩陣、穩健」，而香港樓市反映香港經濟情況，當香港經濟正面及健康，就會帶動地產發展。

• 1個月HIBOR跌破一厘，高盛指以往按息下跌1厘時樓價12個月內升8.9%
• 貨尾單位需時消化，限制短線表現
• 高盛預計2026、27年樓價上升5%和6%，較原預期提升

香港港元銀行同業拆息（HIBOR）未止跌，1個月HIBOR最新跌穿1厘，高盛最新分析報告調高香港住宅樓價預測，雖然繼續預期2025年樓價大致持平，但2026、27年樓價預測升幅由3%和4%，增至5%和6%，相當於兩年樓價累計升幅由7.1%增至11.3%。

高盛指出，近期拆息大跌主要由於香港銀行體系有過剩流動性，有利住宅樓市和發展商借貸成本，而H按按息將較掛鈎最優惠利率（P）的「封頂息」，低50至100基點（0.5至1厘），是2022年第三季以來首見。

參考以往樓市周期，按揭利息若按年跌50或100基點，樓價同期將會升6.8%和8.9%，而同期家庭收入增加4.9%和5.4%。

高盛最新預期2025至27年1個月HIBOR平均為3.25厘、2.85厘、2.71厘。

高盛：樓市積存2.8萬個一手未售單位　限制2025年樓價升幅
不過，若計及供應因素，高盛料樓價難以即時反彈。該行指出，年初至今新樓成交約6400個，較2022、23年多出40%至50%，但仍只是2019年以來的平均水平，年度化交易金額較2019年低20%。

以最新一手市場未售單位28,000個計，市場料預期20個月才能完全消化，亦要10個月時間，可令貨尾單位回復至樓市周期中段的水平，限制今年樓價升幅。

高盛香港地產股目標價　下調信置目標價
發展商方面，高盛指出，一半香港地產發展商使用HIBOR或美元利率借貸，而利息每下跌1厘，香港地產商平均盈利可增長約2百分點。

瑞銀財富管理公布 2022 年度《全球地產泡沫指數報告》，香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平，但評分較去年回落，令香港從 25 個上榜城市中的排名，由第三回落至第五位，續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

瑞銀自 2015 年起每年發布同類報告，香港在 2018 年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告現追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡 3 個城市。

瑞銀今年度報告指出，25 個上榜城市的名義樓價，在 2021 年中至 2022 年中平均上升 10%，升幅為 2007 年以來最多。不過，香港期內名義樓價跌幅 4%，為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

香港 650 呎單位相當於專業人士 24 年年薪　續冠全球

若以負擔能力計算，香港一個 650 平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士（skilled service sector）平均年薪的 24 倍，依然遠高排第二位、巴黎的 15 倍。

瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲 15 年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。

不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言，內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。