香港樓價從高位下跌 3 成，惟國際房屋負 擔能力報告指，本港連續 15 年位列全球樓價 最難負擔城市，去年負擔比率為 14.4 倍，即 不吃不喝 14.4 年才能置業，創近 12 年最低， 距離第二位悉尼的 13.8 倍，差距大幅收窄。

國際公共政策顧問機構 Demographia 每年公 布《國際房屋負擔能力》研究報告，據悉，今年 （2025 年）報告統計了全球 95 個城市的住宅樓價 中位數與收入中位數，按照 2024 年第 3 季數據， 計算出各大城市的樓價可負擔水平。數值愈大代表 負擔愈大，比率在 3 倍或以下屬可負擔，超過 5 倍 屬於難以負擔，而 9 倍以上則屬於無法負擔。

今年最新報告顯示，香港 2024 年的樓價收入 比率為 14.4 倍，相較對對一年（2023 年）16.7 倍，減少2.3 倍。不過報告顯示，香港樓價收入比 14.4 倍仍然是全球最難負擔，略高於排名第二澳洲悉尼的 13.8 倍， 連續 15 年位列全球最難負擔，而排名第 3 則為美國聖荷西（12.1 倍）。

據報告指出，香港自加入該系列研究報告以 來，一直是最難負擔的住房市場，而近年情況有顯 著改善，並稱中央政府明確要求香港改善住房可負 擔性並增加房屋面積，當中北部都會區及明日大嶼 兩個大型項目，可能大幅增加房屋存量，或緩解本 港高昂的住屋成本。

相較 2021年香港樓價高峰期，當時本港樓 價收入比率高達 23.2 倍，較當時排名第二的悉尼 15.3 倍高出甚多，但兩地差距在近幾年逐年收窄。

隨澳洲防疫措施放寬，更多民眾陸續返回城市生活。大城市之一悉尼的街頭日前出現離奇現象，大批民眾在住宅區排隊，他們是尋找住處的潛在租客。一名剛移居當地的愛爾蘭女子表示，其中一間房屋的等候人數相信最多有150人。

上周由愛爾蘭首都都柏林搬至悉尼的女子奧洛克林（Ciara O’Loughlin）表示，上周六（7日）的東部市郊尋房之旅曾參觀12間房屋，每間門外一律排起超長人龍，滿是同樣「搵屋心切」的潛在租客。

奧洛克林指其中一間等候人數最多，估計將有100至150人。但她指當日的排隊時間其實不長，最多只等20分鐘便可以入屋，其他「搵屋」人士亦只在屋內稍作停留便離開。

雖然當日參觀的房屋全數有申請租住，但奧洛克林與朋友始終不甚有信心。她指聽聞不少人出價高於列出的租金，希望確保能夠租住，直指悉尼的房屋租賃市場十分激烈。

當地民眾兼前地產經紀Danny Da Rocha表示，現時悉尼租屋市場令人震驚，不止租金開價誇張，更甚至有業主讓人參觀前亦不清理房屋。

澳洲樓市專家指出，當地租盤短缺嚴重及市場焦慮程度，只有上世紀30年代的經濟大蕭條時期可以比擬。