萬科 （02202） 公布，已與其第一大股東深鐵集團簽署框架協議，將獲得不超過220億元（人民幣，下同）的借款額度。借款用途為償還公司在公開市場發行的債券本息以及經深鐵集團同意的指定借款利息。未經深鐵集團書面同意，公司不得將借款挪作他用，深鐵集團有權監督款項的使用。

貸款利息按每次提取時為2.34厘或現有一年期貸款市場報價利率減66個基點的較高者，採用單利法按年度化計算。

深鐵集團已提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.7億，實際提款金額為197.1億元。《框架協議》下的借款本金及利息總額預計不超過236.9億元。每筆借款的初始期限不得超過3年，經深鐵集團同意，借款期限可以延長。

為擔保借款的償還，公司或其下屬子公司應提供其擁有的合法經營性房地產、固定資產、存貨、在建工程或股票、非上市公司股權等作為擔保物。

• 萬科獲深鐵集團提供總額不超過28億元人民幣的貸款
• 萬科須爲深鐵集團提供價值不超過40億元的資產質押，初始質押擔保物為萬物雲股票
• 資金將用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息

萬科 （02202） 經歷管理層「大換血」、主要股東深圳地鐵集團等人入主後不久，萬科即獲深鐵集團的財務資助。萬科公布，獲深鐵集團提供總額不超過28億元人民幣的貸款，借款期限為3年。

就今次貸款，萬科須爲深鐵集團提供價值不超過40億元的資產質押，初始質押擔保物是公司持有的等值萬物雲 （02602） 股票，涉約2.1億股，佔萬物雲已發行股本總額約18.29%。

公告指，貸款所得款項將用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息。

貸款利率較低+資產質押率高於市場標準

萬科認為，認為透過訂立貸款協議取得貸款為本集團籌集資金的最有效方法。首先，貸款協議項下的利率為貸款市場報價利率減0.76%，該利率低於貸款市場報價利率及公司2024年中期報告中披露與金融機構訂立的其他現有貸款融資安排的實際利率。還有，資產抵押的質押率約為70%，高於介乎30%至60%的現行市場標準。這反映深鐵集團對公司的支持。