新地(00016)發展的元朗PARK YOHO Bologna，今第三輪發售12伙，折實399.85萬元起，消息指，即日暫售出6伙，連同此前售出單位，項目自上月27日推售至今，11日累沽108伙，佔全盤供應164伙約65.9%。
元朗PARK YOHO Bologna今輪銷售單位，折實價399.85萬至934.57萬元，入場單位為8B座2樓D室開放式戶，實用用面積279平方呎，，折實呎價14,332元。
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新盤趕施政報告前開價有玄機？
元朗 PARK YOHO Bologna，是自粉嶺 ONE INNOVALE-Bellevue 後，逾 1 個月來登場的全新盤，項目趕在新一份施政報告出爐前開價，面對施政報告樓市政策去向未明，發展商低價推售，可謂進可攻退可守。
PARK YOHO Bologna 首批定價，相較逾4年前同系 PARK YOHO Milano 低近 5%，主要反映近月大市跌勢，發展商開價更趨向貼市。以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數 CCL 為例，截至上周五報 170 點，與 2019 年初的水平相若，發展商面對現實，未有因現樓及壓軸一期因素而高開。
此外，發展商克制價推盤，為營造進可攻退可收效果，由於市場普遍預期今日公布的新一份施政報告，對樓市減辣措施將有一定着墨，例如或放寬針對非香港永久居民置業需支付的 15% 買家印花稅，若果真減辣勢或對樓市帶來一定沖喜，有助緩和當前跌勢，PARK YOHO Bologna 低開即可乘機受惠，甚至掀起入票潮，對推動項目銷情及整體市場氣氛有幫助。
反觀，若然減辣措施落空，該項目定價克制，對市場仍有吸引力，可為銷情帶來一定保障。因此，發展商在新一份施政報告出爐前搶先低價出擊，是既進取但同時亦不失防守性。
PARK YOHO Bologna 施政報告前開價 首批涉 50 伙 折實價 390.8 萬起
新地(00016)發展的元朗 PARK YOHO Bologna，趕明日新一份《施政報告》公布前開價，首批推出 50 伙，折實 390.89 萬元起。
PARK YOHO Bologna首批涵蓋開放式至3房戶，實用面積 279 至 674 平方呎，價單定價 462.6 萬至 1,047.3 萬元，價單呎價 14661 至 17086 元，提供最高 15.5% 折扣，折實售價 390.89 萬至 884.96 萬元，折實呎價 12,388 至 14,438 元，售價最平屬8A座2樓D室，實用面積 279 平方呎，開放式間隔，折實價 390.89 萬元，折實呎價 14010 元。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Bologna 屬壓軸一期，形容首批屬「最強新盤價」。
雷霆指，市場對新一份《施政報告》有冀望，現時香港經濟環境有所轉變，故政府適宜撒銷部份辣招，又認為金管局降低壓力測試要求，有利剛需及租客更易入市，相信本季樓市表現較前三季更好。
新地代理總經理陳漢麟指出，PARK YOHO Bologna 提供 3 款付款辦法，提供最高 15.5%折扣，項目亦為1房複式戶提供漸進式供款，最高設樓價 85% 一按貸款，首年設 0.88 厘定息，首年只需供貸款 4 成。
他補充，項目現樓示位即日對外開放，本周日起收票，視乎收票情況公布銷售安排，首批定價相對吸引，料日後加推具加價空間。