2025年樓價止跌回穩，展望2026年， 新地(00016)副董事總經理雷霆預期，明年樓價及租金將繼續上升，而樓價升幅將可跑贏租金；集團明年將推8盤約5,000伙，啟德兩個重點項目天璽‧天及天‧璽海，勢成豪宅火車頭。

雷霆接受地產站訪問時表示，樓價雖然今年全年有增長，但仍較高峰時調整兩成半，租金有機會在今年底衝破租金指數歷史高峰(2019年8月)，預計明年兩者會繼續上升。「如果計及兩者，前者（樓價）仍在低位，而後者（租金）仍處於高峰，明年很大機會樓價升幅有機會跑贏租金升幅。」

近年政府減少賣地是不爭的事實，根據最近公布香港長遠房屋供應預測，由2026至2035年私樓供應目標只是12.6萬伙，平均每年約1.26萬伙。雷霆指出，雖然此為長策目標，實際供應量或有偏差，但若比較今年成交約兩萬伙計，不難看出隨着各發展商庫存量減少，逐年吸納量大於供應量。「所以稍後未必個個（發展商）推盤都以量為先策略，明年樓市上升動力實在不容忽視。」

他相信，明年樓價很大機會重拾升勢，今年施政報告政府放寬投資移民買樓限制，他相信，有助3000萬元以上中價豪宅成交，而升勢預計由高級樓帶動。「我們很有信心，集團旗下啟德兩個重點項目天璽‧天及天‧璽海，勢成豪宅火車頭。」

2025年新地(00016)售樓續取得佳績，新地副董事總經理雷霆預計，集團今年全年售樓套現將逾350億元，售出約3000伙，與去年相約，而銷售量及銷售額均屬發展商之冠。2026集團「貨如輪轉，月月有樓賣」的推盤策略不變。

新地明年續有8個新盤開售，涉約5000伙。雷霆說「當然希望一年比一年有增長，但賣樓進度仍要視乎是否取得售樓紙而定。」

新地2026年上半年會推出啟德天璽‧天II，會繼續以招標形式推出；西沙SIERRA SEA2A期；啟德天璽‧海2A及2B期則以現樓推出；以及荃灣橫窩仔街（近西鐵站）住宅項目。下半年則計劃推出SIERRA SEA2B期現樓；古洞車站旁住宅第1期；沙田小瀝源住宅項目；以及元朗東成里1期(西鐵站旁)住宅項目。

新地（0016）發展的西沙住宅項目SIERRA SEA，今年四月推出第1A（2）期時，收票超過4萬多張，屬歷來第二高收票的新盤，銷情火熱。而項目透過5G科技結合AI人工智能， 打造「全方位智慧生活生態圈」

康業旗下管理服務團隊 Go Infinite Co. Ltd.，為西沙 SIERRA SEA以全公眾位置覆蓋的5G科技打造「全方位智慧生活生態圈」，將便利、安全與貼心融入住戶每個生活細節。

政府積極推動北部都會區，發展商紛擬發展區內用地，新地（00016）就古洞近天巒的一幅用地，最新向城規會申請發展屋苑，料將提供1,062伙，較舊方案的伙數增約17%。

上述用地位於同系天巒以西，現劃為「綜合發展區」的用途，用地的地盤面積約210,878平方呎，撇除當中約56,748平方呎屬政府用地，其餘土地均由新地持有。而新地最新向城規會申請將用地的地積比率由2倍輕微放寬至2.012倍，以發展3幢16層高（另設1層地庫）的住宅，提供約1,062伙，涉及的住用總樓面面積約424,102平方呎，平均單位面積約399平方呎，料可於2032年落成。

翻查資料，用地於2021年曾向城規會申請改劃，以地積比2倍發展6幢17層高住宅及1幢1層高的非住用建築，提供約909伙，總樓面面積約44.3萬平方呎，其後城規會在2022年僅對改劃表示「部分同意」。相比之下，最新申請較舊方案的單位數目減約153伙，減幅約17%。

值得一提的是，新地於2019年亦曾就上述地皮提出修訂申請，並提出以不多於0.4倍地積比率興建37幢最多3層的獨立屋，住宅樓面僅涉約8.48萬平方呎，該申請最後於2021年曾獲城規會批准。

受疫情及加息周期影響，今年新盤市場交投明顯放緩。首11個月新盤銷情按年跌約45%。不過，個別發展商銷情仍然相當理想，新地 （00016） 首11個月累沽2,888伙，屬發展商之冠，套現約215億元。

統計今年首11個月，新盤市場共錄約8,930宗成交，較去年同期的16,357伙，下跌約45%，並創2013年一手例後新低。

首11月一手8930成交 按年跌45%
事實上，新地今年推售多個全新項目，包括白石角Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗YOHO HUB等大型項目。據統計，截至11月30日，新地今年的單位銷售數量約2,888伙，成交金額約215億元，屬於今年銷售量最高的發展商。

觀塘安達臣道第二幅，亦是最後一幅商業地在上周五截標，共接獲4份標書，包括領展（00823）、信置（00083）、新地（00016）及長實（01113）入標。地政總署最新公布，地皮以2.96億元、每呎樓面地價約2,684元批予新地。

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得地皮，該區將來人口密度高，預計興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億元。

地皮的地盤面積約57,372平方呎，估計可建樓面約110,288平方呎，截標前市場估值約3.7億元起，每呎樓面地價約3,355元，意味成交價較市場估值下限低約20%。

若與區內另一幅於8月以7.66億元、每呎樓面地價約5,501元批予領展的商業地比較，是次成交價較對上一次低約51%。