樓價持續低位徘徊，銀主盤庫存愈來愈多，銀主紛紛加快減價沽貨。而且愈來愈多不同銀行加入出貨行列，近日連不屬傳統的數字銀行加入沽貨行列。分析指市民透過不同渠道借貸，是經濟轉差的反映。

土地註冊處資料顯示，荃灣恒麗園停車場LG層一個單號車位，剛以52萬元易手，較市價低約3成，賣方為香港首間開業的數字銀行ZA BANK。據了解，ZA BANK並沒有提供傳統的物業按揭業務，估計上述車位業主選用類似私人信貸或商業信貸的方式借款，最終淪為銀主盤。

區內代理透露，ZA BANK早在去年開始低調出售銀主盤，例如屯門蟠龍半島雙號屋，實用面積1631平方呎，原本叫價1700萬元放盤，最終減至1540萬元售出。

據悉，目前ZA BANK仍有數個銀主盤在放售中，例如觀塘功樂道金龍園低層A室，實用面積576平方呎，現時叫價580萬元；九龍塘沙宣道愛琴苑低層A室，實用面積1955平方呎，叫價3500萬元。

再者，天水圍栢慧豪園5座低層H室，實用面積456平方呎，剛由恒比銀行蘇黎世（有限制持牌銀行）以350萬元售出。資料顯示，原業主早於2007年以212.3萬購入，去年4月曾以428萬易手，惟未有如期完成交易，最終由銀主售出。

網上資料顯示，恒比銀行蘇黎世一直提供各類量身定制的端到端貿易融資解決方案，主要服務香港的中小企業。

另外，筲箕灣阿公岩道民興工業大廈低層，面積約7,480平方呎，業主2017年以2,850萬元購入，由於過渡借貸而淪為銀主盤，近日由銀行以1,760萬元易手，單位8年間帳面蒸發1,090萬元，貶值38%。原本持有單位的銀行為台灣王道銀行，也是甚少涉足物業按揭市場，相信是工商信貸而淪為銀主盤。

業界人士指出，絕大部分中小企有本身相熟銀行進行融資或者商業按揭，由於近年經濟表現未如理想，不排除有中小企信貸出現危機，被逼轉向數字銀行或非傳統銀行進行借貸，最終手持物業淪為銀主盤。這種個案增加，反映實體經濟走下波，市民需要開發新借貸渠道，現時工廈銀主盤存量達56個，佔整體逾1成，較去年同期工廈銀主盤存量12個急升3.7倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，無論業主透過何種方式融資，只要拖欠還款，銀行會按章收樓，是正常的商業風險管理。但是中美貿易戰下，銀行風險管理的條件愈來愈高，相信整體銀主盤數量會持續增加，市場或者政府均需要認真對待銀主急增問題。至於銀主盤會否衝擊樓價，陳永傑謂，現存銀主盤約400餘個，相對整體二手放盤逾4萬個，即使銀主盤減價沽貨，也難直接構成樓價急跌，但銀主盤問題不能輕視。