港鐵屯門第16區第1期暫獲至少6份標書 長實:只要價錢合適定必繼續買地

港鐵(00066)屯門第16區站第1期今日下午2時截標,項目採用地價(Lump Sum Payment)「一口價」決勝負方式,價高者得,測量師預計市場反應不俗。據悉,頊目目標接獲至少6份標書,包括長實、會德豐地產、嘉華及中國海外等。

其中長實回應指,已於今天就項目遞交標書,長實物業投資及估價部首席經理陳文偉指,只要價錢合適,集團定必繼續於香港購買土地,用作未來發展新項目。

至於入標的嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇提及,項目將來會有鐵路站、商場,相信交通及生活配套足夠。她亦稱,近期樓市市氣氛好轉,且料樓市後市平穩,集團將因應市況投地。至於分期繳付地價,則有助發展商現金流處理狀況。 

屯門第16區站項目屬於興建中的屯門南延綫的車站上蓋項目,位於屯門泳池位置,其中第一期屬於整個項目東北面部分,住宅總樓面約60.1萬平方呎,提供不多於1280伙。綜合市場資訊,項目市場估值約12億至24億元,每平方呎樓面地價約2,000至4,000元。

據了解,將由港鐵負責項目補地價,發展商須提供一筆前期費用,價高者得,並支付29%的分紅,該地價費用容許分兩期支付地價,一半將在招標時候支付,其餘一半則將在項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期限前支付。

港鐵屯門第16區項目第1期接31份意向 包括會德豐、新地等

本財年港鐵(00066)首個推出的項目、屯門第16區站第1期今(29日)截收意向書,《地產站》直擊現場情況。

15:47 更新

港鐵公布,屯門第16區站第1期物業發展項目共收到31份意向書,將盡快落實有關招標安排。

綜合市場消息,提交意向書的發展商包括新地、長實、恒基、信置、建灝、嘉華、會德豐地產、華懋、泛海及英皇等。

15:30更新

長實及嘉華均就項目遞交意向書。項目合共接獲至少9份意向書。

14:25更新

恒基、信置及建灝亦有就項目遞交意向書,即項目合共接獲至少7份意向書。

14:05更新

項目已於下午2時截收意向,現場共接2份意向,包括會德豐地產及一間不知名財團。

另外,新地、華懋及英皇均有遞交意向書。

12:05更新

就現場所見,會德豐地產及一間不知名財團代表到場遞交意向書,現場累積接獲2份意向書。

11:00更新

現場所見,暫時未有財團到場遞交意向書。

除了親身遞交意向書,港鐵亦容許財團在網上遞交意向。

屯門第16區站項目屬於屯門市地段第576號用地,毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延線第16區站,該鐵目標為2030年竣工。

整個項目將提供購物及社區設施配套,並設有公共運輸交滙處,亦包括合共約33.4萬平方呎的商業樓面。同時將分期進行發展,第1期發展項目位處東北面部分,可經有蓋行人通道連接第16區站和商場,住宅總樓面約60.1萬平方呎。據港鐵早前曾指出,第1期項目可提供逾1,000伙住宅。

信置10.89億奪屯門海珠路住宅地 每呎樓面地價約3860元高估值上限約4成

政府本財年首幅招標出售的住宅地、屯門海珠路地皮已於上周五(8日)的中午截標,地皮共接8份標書,吸本地發展商及內房參戰,最終由信置擊敗其餘7間發展商,以10.89億元投得,每呎樓面地價約3860元。

信置表示,項目位置優越,鄰近日後落成的港鐵屯門南延綫第16區站及深圳灣,距離香港國際機場、港珠澳大橋香港口岸及深圳都僅約15至20分鐘車程。區內配套發展成熟,配合高效交通基礎設施,加上受惠北部都會區發展的龐大機遇,項目極具發展潛力。

信和置業有限公司執行董事田兆源表示,集團非常高興投得用地,並對香港前景充滿信心,計劃興建住宅項目,融入智能家居設計,及住客會所等設施。

參考同區對上一幅招標的政府用地位於屯門青山公路—大欖段,用地由長實於2022年10月以46.01億投得,當時每呎樓面地價約3522元,即最新樓面呎價較當時高約9.6%。而最新成交亦較鄰近的屯門第16區用地(現已發展為御海灣II)於2015年6月售價13.19億元、每呎地價3720元,高約3.8%。

最新賣出用地位於海典軒旁邊,地盤面積約47,017平方呎,最高可建樓面面積約28.2萬平方呎,據賣地條款表示,中標發展商需要興建公共交通總站。截標前地皮估值約4.2億至7.9億元,每呎樓面地價約1,500元至2,800元,可見最新成交價較市場估值上限高出約4成。

滿名山周五招標推售1伙洋房 實用面積2865方呎

一手市旺,增強發展商推貨意欲,嘉里建設(683)屯門現樓項目滿名山,今日(16日)上載新一份銷售安排,將於本周五(20日)上午11時以招標形式推售1伙洋,為山庭H3號洋房,截標日期為同日中午12時正。

山庭H3號洋房實用面積2,865方呎,連705方呎花園、183方呎平台及957方呎天台。

滿名山共設43伙洋房,日前以招標形式售出名庭洋房10號屋,連3個住宅車位,成交價8,631萬元,呎價3萬元。名庭洋房已全數沽清,現僅餘最後1伙山庭H3號洋房待售。

屯門隱世小學步行籌款 15歲女走近300公里只為一個字

屯門山邊鬧中帶靜的一隅,在新墟井頭上村拾級而上,建有一座隱世小學。這裡的學生求學不是求分數,教師亦不聚焦功課中答案的對錯。孩子可以穿著舒適的便服,邊翻筋斗邊上課,一派逍遙,這就是屯門「鄉師自然學校」。 15年過去了,學校依然堅持這條最難行的教育路。日前,校長15歲女兒「太陽鳥」更在短短15天,馬拉松式翻山越嶺走了298公里,為鄉師自然學校百萬步行籌款。而苦苦堅持背後,只為簡單一個字。

「一字既之曰,『窮』呀!」吃著午餐便當,說得毫不扭捏的,正是一頭短髮、十分爽朗的海龜老師。鄉師自然學校在2007年成立,15年來,每年頂著約500萬元的營運開支,孕育了一所不只依賴教科書、考試、功課、獎罰來教學的自然小學。

入學需改「自然名」模糊師生階級觀念
一入學,每個學生都要入鄉隨俗,為自己改個「自然名」,由較常見的草蜢、食人魚、小蝴蝶,到聞所未聞的腔棘魚都有。校長海星(葉頌昇)認為,自然名能讓學生用新身份投身大自然,與自然更親近。而且彼此直呼其名,還可以模糊師生間的階級觀念,令彼此關係更平等。

從2007年走到今天,自校遇上移民潮,碰到禮堂緊急修繕工程。資金短缺下,便索性發起百萬步行籌款,望為自校籌得100萬元,重修校園以及為貧苦學生提供助學金。而為期15天共298公里的步行籌款,本來由海星校長以及女兒太陽鳥一同進行。豈料在舉行前夕,校長卻因病未能同行。

不過,女兒「太陽鳥」不以為然,未有退縮,拍拍心口豪言即使自己一個,亦要如期進行。一眾老師及善心人當然「捨命陪君子」,接力結伴同行。12月18日,她終於走遍香港四大山徑,回到自校,到達了終點。簇擁而上的是一眾好友以及老師。說多不多,說少不少的100萬元,憑著一個少女徒步籌款,便真的輕易籌到了嗎?

籌得款項僅達目標十分之一
孩子的世界總是單純而美好,但現實卻是,籌款最終只達目標的十分之一。海龜及原野兩位老師指,在香港要容得下「愉快校園生活」的地方,的確殊不容易。事實上,自校在課堂上,比起教授艱深的生字或知識,更著重的是孩子讀得是否快樂。海龜老師指,過往有特殊學習需要(SEN)的學童,每日需要服藥才能「坐定定」在主流小學上課。但轉校到這裡之後,孩子卻可以自由自在發展,重新愛上校園生活。

「求學真的不是求分數?」溫柔的原野老師細想了片刻,回答:「更正確的是,求學不是求對錯。」她解釋指,教育本質本來就不是追求學生回答正確而標準的答案,而是建立他們獨立思考,勇於嘗試的求學心態。而為培養學生思考及追求平等公義的概念,如當學生之間發生衝突,他們可以「入稟生活法庭」,提交由學生一人一票投選、師生共同組成的法官團進行裁決,定奪誰是誰非。

但獨立思考是一面雙面刃,可以令孩子發掘更多可能,但同時亦會令他們更容易挑戰權威。「為甚麼我要安靜上課?」、「為甚麼我要學會這個?」、「為甚麼要遵守你定下的規則?」海龜老師形容,上課尤如面對一群甩繩馬騮,笑言「日日都教到懷疑人生。」但她仍珍惜學生可以有空間自由發展,從而建構豐富的內在的價值。她認為,內在完整的人格建立遠比考試默書100分,可以支撐他們走更漫長的路。

薪酬遜主流學校 老師留低因「值得」
但事實上,目前校內老師薪酬只有主流學校老師的六成,海星校長知道「有情不能飲水飽」,希望可以有較充裕的資金,改善薪酬待遇,而老師們也笑言:「最好可以加吓人工。」人工欠理想,為何還會選擇留下來?海龜老師認真而簡短答道:「因為值得。」原來,比起賺錢,有些人仍然會堅持認為,追求某些東西更為重要,譬如正直、譬如善良、譬如平等及公義。

屯門搗村屋毒品倉庫 檢2100萬元可卡因拘情侶

警方毒品調查科探員根據線報,昨日(3日)在屯門泥圍一村屋外拘捕一男一女涉嫌販毒。

毒品調查科高級督察陳熾華表示,探員昨日下午在泥圍一處偏僻村屋外,截查一對目標男女,期後押解他們到租住的村屋搜查,其間在單位大廳內搜出25磚共重25公斤的可卡因及一批毒品包裝工具,估計市值2100萬元,被捕男子26歲報稱無業,其25歲女友報稱美容師,女子已被保釋候查,男子明日(5日)在屯門法院提堂。