瑞銀財富管理公布 2022 年度《全球地產泡沫指數報告》，香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平，但評分較去年回落，令香港從 25 個上榜城市中的排名，由第三回落至第五位，續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

瑞銀自 2015 年起每年發布同類報告，香港在 2018 年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告現追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡 3 個城市。

瑞銀今年度報告指出，25 個上榜城市的名義樓價，在 2021 年中至 2022 年中平均上升 10%，升幅為 2007 年以來最多。不過，香港期內名義樓價跌幅 4%，為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

香港 650 呎單位相當於專業人士 24 年年薪　續冠全球

若以負擔能力計算，香港一個 650 平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士（skilled service sector）平均年薪的 24 倍，依然遠高排第二位、巴黎的 15 倍。

瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲 15 年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。

不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言，內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。