受惠於息口回落，樓市氣氛逐步回暖，發展商積極推售現樓餘貨，加快清理庫存。根據中原地產住宅部的統計，截至9月24日，全港一手貨尾單位數量降至約19,690伙，較上月減少185伙，跌幅接近1%，並已連續第三個月維持在2萬伙以下。與年初高峰的22,816伙相比，貨尾量減少超過3,100伙，跌幅達14%。

與今年1月相比，各區一手貨尾量出現明顯變化，其中以新界西跌幅最為顯著，由4,147伙減至2,902伙，減少約30%。九龍區緊隨其後，貨尾量由12,763伙降至10,556伙，跌幅達17%。港島區亦錄得輕微回落，由3,676伙減至3,374伙，跌幅約8.2%。相反，新界東成為唯一錄得升幅的地區，由2,230伙增至2,858伙，升幅達28.2%，反映區內新盤供應持續增加。

另外，九龍區仍是貨尾重災區，累計超過一萬伙，佔全港逾半，其中啟德比例最高，有超過5,400伙待售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民入市信心明顯回升，帶動一手市場表現理想。今年首九個月一手成交量突破15,000宗，較2022年全年9,200宗及2023年全年10,790宗，分別大增63%及39%。累計成交量已達去年全年15,839宗的95%，全年有望突破20,000宗，不僅超越去年水平，更有機會創下自2013年一手住宅新例實施以來的新高紀錄。

陳永傑指出，隨着減息周期展開，發展商將加快推售步伐，並以貼近市價策略吸引買家。他預計，今年底一手貨尾量有望回落至約18,000伙。部分於樓市高峰期推出的樓花項目，近期轉為現樓並下調售價兩至三成，加快去庫存並刺激交投。9月份一手市場暫錄逾1,500宗成交，其中逾六成屬現樓，涉及近1,000伙。已屆現樓的將軍澳日出康城凱柏峰系列，9月錄得逾130宗成交，是本月全港成交量最多新盤。

中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周升57.1%，屬5周新高，8個屋苑錄成交，相當平均，區區均有成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末天氣晴朗，有利睇樓活動，近期市場利好消息增加，買家普遍憧憬聯儲局本月減息，加上預期下星期施政報告對樓市利好，部份準買家加快入市步伐偷步入市，帶動交投。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得1宗成交，本行錄得成交單位為金楓閣中層D室，建築面積1,029平方呎，實用面積922平方呎，3房連套房間隔，成交價1,400萬元，折合實用呎價15,184元，屋苑本月累錄8宗成交。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，成交單位為1座高層Ｅ室，實用面積532平方呎，2房間隔，經議價後以635萬元成交，實用呎價11,936元，原業主於1997年以438萬元入市單位，現轉手賬面獲利197萬元，單位期間升值45%。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本周末錄得1宗買賣成交，新成交包括22座中層D室，實用面積687平方呎，3房間隔，日前以722.8萬元沽出，折合平均實用呎價10,521元。原業主於1999年以392萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利330.8萬元，單位升值84%。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交。成交單位包括美湖居3座高層H室，實用面積540平方呎，3房間隔，向東南，享遠樓景，開價約500萬元，最終以498萬元成交，折合實用呎價9,222元。據了解，原業主於2013年以305萬元購入單位，持貨12年，是次沽出賬面獲利193萬元，升值63%。

中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇瑋表示，本週末映灣園錄2宗成交，週末成交單位包括8座高層F室，實用面積550平方呎，2房間隔，議價後以558萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,145元。據了解，原業主於2018年以690萬元購入單位，持貨7年，是次沽出賬面蝕132萬元，蝕幅約19.1%。

隨着利率回落，內地買家入市意欲提升。中原地產最新數據顯示，2025年4月份全港私人住宅錄得1,207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市個案，較3月份的1,212宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，反映內地客持續活躍。

受惠於預算案將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月全港一、二手私人住宅共錄得5,126宗買賣登記，較3月的4,907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾兩成。

該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，並創下近五個月新高。平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力仍然強勁。

2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得3,782宗入市個案，當中一手佔1,652宗，二手佔2,130宗，總涉資逾343億元。相比2024年同期的4,095宗及466億元，分別按年下跌7.6%及26%。去年2月政府宣布全面撤辣，當時曾帶動大量內地買家來港置業。

至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港旗下的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近兩成，成為月內最受內地客歡迎的樓盤。其次為新鴻基地產（016）位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。

本港銀行連續三度跟隨美國減息，中原集團創辦人及主席施永青表示，樓市止跌回穩為未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵，又稱可能有一個圓底出現、「U型」底部在形成當中，如果止跌回穩的勢頭在2025年出現，之後房地產交投量便會有所增加。

施永青稱，特朗普上台後，對中國經濟的實際影響會較預期小，但對未來利息走勢影響較大，料明年將會繼續減息。他直言，過去有見特朗普的經濟政策一直是反對高息，故相信減息是美國未來經濟政策的主流。施永青續稱，近年政府出售土地少，未來房屋將供不應求，加上發展商正集中去貨尾，料未來樓價將反彈。