本港銀行連續三度跟隨美國減息，中原集團創辦人及主席施永青表示，樓市止跌回穩為未來發展目標，息口走勢是未來房地產發展的關鍵，又稱可能有一個圓底出現、「U型」底部在形成當中，如果止跌回穩的勢頭在2025年出現，之後房地產交投量便會有所增加。

施永青稱，特朗普上台後，對中國經濟的實際影響會較預期小，但對未來利息走勢影響較大，料明年將會繼續減息。他直言，過去有見特朗普的經濟政策一直是反對高息，故相信減息是美國未來經濟政策的主流。施永青續稱，近年政府出售土地少，未來房屋將供不應求，加上發展商正集中去貨尾，料未來樓價將反彈。

本港樓市今年來累跌逾12%，中原地產創辦人施永青在報章專欄撰文指，如果政府不及時推出穩定樓價的措施，2022年樓價跌逾20%的可能性很高，「若然真的出現這樣的跌幅，足以引起市場的恐慌，並形成金融風險」。

施永青指，跌10%與跌20%為樓市的臨界線，原因並非它們是「齊頭數」，而是因為樓價在800萬元以下的樓宇可做九成按揭，樓價跌破一成，在高位時買入這類細價樓的人，就會落入負資產的境地。

當銀主盤明顯增加　樓市跌勢進入自升完成階段
他指，樓價已從高位下跌超過10%，陷入負資產的小業主將會愈來愈多，若遇到經濟不景，失業率上升，那就會有斷供情況出現，導致銀行非採取行動不可，到銀主盤明顯增加時，樓市跌勢就會進入自我完成的階段。

「即是說，樓價愈跌，就愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損；於是又造成樓價進一步下跌。」

施永青認為，各區樓價的跌幅在10月突然加快，尤其是一些熱門的屋苑，如太古城、沙田第一城等，單月已跌了10%以上，個別極端的例子更跌近兩成。 這種情況相信會進一步向較冷門的地區蔓延。

他建議政府推出穩定樓價的措施，以免樓價跌勢失控，包括撤銷全部三項非正常的印花稅；重啟投資移民；容許市民動用自己的強積金的一半，用作買樓自住，即使這些措施不一定一次過推出，但亦應該一早宣之於口，以起理性預期的效果。

早前房屋局公布數字指，現時一手市場尚未出售的現樓貨尾增至1.5萬伙。中原集團創辦人施永青昨撰文指，貨尾增加反映市場的吸納能力比之前減弱，樓市前景並不樂觀，又指貨尾增加是發展商要減價的先兆，並認為至今為止，發展商減價步伐緩慢，「每次減少少但是不到位，吸引力不足夠，無法形成震撼性，故每次開盤只能賣出數十伙。」

施永青今日（3日）再以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文，建議發展商如減價促銷，宜一次過把價錢降到一個具吸引力的水平，否則分開多段、每次減少少，每次只是接近市價，而非低於市價，是沒有吸引力的。

拖下去愈蝕愈深　要勇於壯士斷臂
他指，現時市況走勢向下，發展商應該趁市場還有客的時候，早點減價推盤。他又謂，「做生意總要面對現實，市況變了，那就蝕本的價錢也得賣，否則拖下去，只會愈蝕愈深。」

他續指，做生意是有賺有蝕，不可能每單生意都賺，亦不可能每種市況都賺。地產市場是一種周期性十分明顯的市場，有興旺的時候、也有低迷的時候。一般而言，興旺期會比低迷期長一些。如果投資穩定均勻的話，賺的機會應該比蝕的機會多。最怕是剛在低迷時期到來之前，做了過多的投資。

他續指，愈是處於危殆的環境，愈要當機立斷，要勇於壯士斷臂，才能及時割掉損失。在形勢不利的時候，行動一定要快，最忌就是幻想延等一下可能會有奇跡出現。

下一階段推出新盤　多是高地價買入
他提及，97年亞洲金融風暴爆發之後，樓市跌勢已成，曾有發展商邀他相討對策，他給予的意見是「賣得快好世界」。而香港的樓價已在高位徘徊了三年，期間地價不但隨樓價上升，且升得比樓價更快，故下一階段發展商推出的新盤，很多都是建築在高價買回來的土地上，成本一定不輕。

施永青指，平買回來的土地，發展商會覺得樓宇建成後賣平一些也沒有所謂，只是賺少一點罷了；但貴買回來的地，建成樓宇後就一定不可以平賣，因為這樣會蝕本。他認為後者是一種更嚴重的失策，對發展商造成的損失往往比前者更大。