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近年樓價由高位回落，長實(01113)執行董事趙國雄認為，過去多年間，本港樓價上上落落時有發生，但現時卻出現「L型」橫行的狀況，加上剛好息口高企，銀行借貸利率達8至10厘，而且建築成本上升，對發展商「很傷」。
但認為樓價已到谷底，料不會再跌，往後情況要視乎去庫存的速度，目前現樓貨尾涉逾2萬伙並不健康，認為需2年時間才可消化，若以過去數年平均一手成交量約1.2萬至1.3萬伙計，整體庫存也要跌至1.2萬至1.3萬伙，才屬健康水平。
同時指出，集團在大約7、8年前，在買地取態上較為審慎，雖然仍有競投土地，但往往輸個「馬鼻」，由於買地數量減少，相對賣樓的銷售額亦下降，但主要為預視往後數年，新樓供應量將大增，在去庫存時樓價一定會調整，現時可謂剛好避過。
集團一直緊守安全系數，以及嚴慎的財務紀律，就算樓市大跌3成或4成，依然穩陣之餘也不會蝕，就算如此保守，借貸成本較低，但在上周公布業績時，其賣樓利潤率僅為數個百分比。他亦認為，集團發展策略依然進取及活躍，由於手頭現金多，無論本港及內地都會尋找合適的投資機會，並傾向發展大型項目。
長實 （01113） 高層趁業績會表達有意增加香港投資商業地皮後，市場傳出長實委任建設銀行為財務顧問，研究購買位於中環的中國建設銀行大廈50%股權。長實回應查詢時稱：「不予置評」。
林建岳旗下麗新發展 （00488） 早前傳計劃出售中環建設銀行大廈50%股權，潛在買家包括大廈另一大業主建設銀行 （00939） 。
中環建設銀行大廈干諾道中，與長實最新中環商廈「長江集團中心二期」之間，只隔一條馬路和友邦金融中心（AIA Central）。
長江集團中心二期落成遇上香港寫字樓需求低潮，長實主席李澤鉅今年5月曾以「花無百日紅」形容香港租務市道。他當時稱：
期望等到市況好轉時，長江中心2期的租務表現會愈來愈好，但不要忘記，長江中心2期的成本比較平，所以容易計到數
長實馬勵志表態：有興趣在香港投資更多商業與零售物業或地塊
長實執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志周四（14日）在長實中期業績分析員會議上稱，長實的業務每年提供可觀現金收入，集團遂有充裕資源從事新投資項目。
馬勵志又指，近日亦見外間報道集團有意競投新項目或參與企業借貸交易。如回報和價格具吸引力，「我們有興趣在香港投資更多商業與零售物業或地塊」。
長實：Blue Coast項目錄得虧損 去庫存成首務
對於本港樓市前景，馬勵志稱，過去數年受惠於港元拆息（HIBOR）回落，市場成交有回暖，但基於樓市庫存仍高企，發展商普遍以去庫存為首務，為促銷各項目設立多項折扣優惠。長實執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強補充，黃竹坑Blue Coast項目亦錄得虧損，影響上半年物業銷售收益。
談及資本配置策略，馬勵志指，長實一貫宗旨是不會隨便提高槓桿，維持偏低負債比率，以應對宏觀經濟的不確定性，雖然美國利率向下，集團有充裕資源，但仍會小心管理現金流。
長實：派息取決於當年盈利及中線經營前景
長實中期維持股息不變，馬勵志指，雖然出售UK Rails交易將以280億港元企業價值進行，但套現資金並不多，未來派息政策將取決於當年的盈利及中線經營前景。
物業租賃方面，文嘉強稱，香港物業租賃項目的出租率約86%，當中之長江集團中心一期出租率約75%，惟未有透露長江集團中心二期的出租率，僅稱寫字樓市場供過於求，希望未來租賃情況會有改善。
英式酒館業務方面，馬勵志稱，團隊正努力改善業務，以保障經營溢利率，惟面對肉類等原材料成本上升的壓力，希望下半年經營情況好轉。
長實 （01113） 上半年投資物業重估前溢利增1.2%至68.05億元，純利按年減少26.7%至63.02億元；中期息維持0.39元。
長實上半年度物業銷售收入按年增加58.9%至73.66億元，惟銷售收益則減少2.9%至17.68億元，主要因為在市況疲弱下，集團為促進各項目的銷售而設立多項折扣優惠，期內收益率因而較低。其中，香港物業銷售收入增7.8%至28.03億元，惟銷售收益大減92.9%至7400萬元。
長實預期，住宅項目啟德花語海將於2025年下半年推出預售。截至6月底，已簽訂合約但尚未確認之物業銷售285.53億元。
李澤鉅：香港樓市續受房屋土地政策及利率走向主導
主席李澤鉅指，香港成功吸引國際資金與優秀人才，足見其環球競爭力，憑藉其超級聯繫人之內聯外通獨特角色，在中央政府堅實支持下，進一步鞏固其國際金融、貿易及航運中心之地位。港府推行不同措施，支持房地產市場及刺激投資氣氛，香港住宅物業市場將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。
物業租賃方面，香港零售及商用物業租賃行業仍然疲弱，英國Civitas社會基礎設施投資組合之收益，有助減緩集團在香港市場所面對之挑戰。集團旗下物業上半年租賃業務的收入及收益，與2024年同期比較，均錄得輕微減幅。香港租賃物業收益上半年跌3.9%至17.45億元。
長實上半年酒店平均房租有所下調
至於酒店業務，長實訪港旅客及留港住宿旅客均有增長，惟業界成本壓力仍在，酒店平均房租有所下調。期內集團酒店及服務套房業務之收入按年増2.9%至21.92億元，惟相關收益則跌3.5%至7.94億元。
英式酒館業務方面，受消費信心疲弱及勞動成本高企影響，行業持續面對經營及成本方面的困難，上半年溢利收益增5.4%至6.29億元。
李澤鉅又稱，集團作為跨國企業，核心策略將繼續致力維持其穩固及多元化之投資與資產組合。憑藉其財務實力及低水平資本負債比率之優勢，以及可持續發展之投資策略，集團將一如既往，適時把握環球市場各類機遇，沉穩應對市場風浪與挑戰，繼續推動業務長遠發展，並為股東帶來穩定回報。
截至6月底，長實的銀行及其他借款總額為544億元，銀行結存及定期存款330億元，負債淨額與總資本淨額比率約5%。
長實 （01113） 以87.03億元奪得啟德東部商住地皮，折合每呎樓面地價6138元，為啟德近8年半以來最低呎價的地皮。
長實今早股價稍跑贏同業，半日升逾2%，報48.15元，創1個月高位，成交額7960萬元。
其他本地地產股今早股價也隨大市向好，恒地 （00012） 升逾2%，新地 （00016） 、新世界發展 （00017） 也升逾1%。
與啟德站鄰近住宅地皮和跑道區地皮不同，長實今次投得的地皮，較鄰近啟德體育園和宋皇臺站附近，地皮可建樓面面積約141.8萬方呎，預計可提供約1750個單位。
長實(01113)今年積極投地，而且在9月以約208億元沽出半山豪宅21 BORRETT ROAD後更「越戰越勇」，短短3個月連奪3幅地皮，「月月有地買」，累積今年全年以204億元投得4幅住宅地，累計增加337.3萬平方呎樓面。
長實今年投得態度積極，單是今年內已經4度投得住宅地，最早在今年3月份近60億元奪得土瓜灣鴻福街市建局項目，之後在10月份起，連奪3幅住宅地，屬於「月月有地買」。
對上一幅是11月時候，以11.61億元投得西營盤賢居里項目，每呎樓面地價約9554元，亦屬於港島區地價罕有跌穿1萬元。
長實今年208億沽豪宅，再以204億購入4幅地皮，「一換四」成功以撈底買入多幅市區靚地。
加息陰霾籠罩下，二手樓價持續下跌。長實（01113）營業部首席經理郭子威認為，二手樓價已經出現超跌現象，現時樓市只是信心問題，新盤不用減價促銷，只要適量推出優惠刺激買家入市便足夠。
郭子威指出，受疫情影響今年一、二手交投明顯放緩，尤其是第二季疫情高峰期，新盤市場幾近停頓。樓價方面，二手樓價明顯調整快過一手樓，部分二手屋苑調整10%，甚至有屋苑下跌20%，而一手樓盤方面個別項目推盤時作出適量調整以配合市購買力，反映二手樓價出現超跌的現象。
他又預期，雖然近期中、港兩地均開始放寬檢疫措施，經濟活動開始好轉，但按目前的情況，無論對內及對外均未能完全通關，市場信心難以一下子回復，相信2023年上半年樓市仍會持續調整，一、二手成交量持續低迷，至下半年，市況才會相對明朗。「明年全年樓價下調壓力會減少，二手樓價跌幅相對緩和，相信全年樓價波幅不會很大，高低波幅約5%。」