萬科 （02202） 2024年轉錄494.8億元（人民幣．下同）淨虧損，2023年純利121.6億元。萬科去年收入3431.8億元，按年減少26%。去年每股虧損4.17元。不派息。單計去年第4季，萬科錄得淨虧損309.3億元，按季擴大3.5倍。
萬科致歉：風險在逐步化解
萬科在機構研究說明會表示，在各方支持下，維持經營穩定，確保專案如期交付，妥善化解有關債務。在業績報告《致股東》中表示，風險在逐步化解之中，由於公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓，給股東、客戶、員工、金融機構、合作夥伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾，對此我們深表歉意。
萬科2024年毛利278.4億元，按年降59%。全年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營收為3010.3億元，佔比87.7%；來自物業服務的營業收入為331.3億元，佔比9.7%。扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為7.2%，較2023年降7.4個百分點；其中開發業務的結算毛利率為6.9%。扣除稅金及附加後，房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率為1.2%，按年降9.2個百分點；其中，開發業務的營業利潤率為0.5%。集團物業服務毛利率13.21%，按年降1.75個百分點。
萬科公告提到業績虧損的主要原因是：
- 開發業務結算規模和毛利率顯著下降；
- 新增計提了信用減值和存貨跌價準備；
- 部分非主業財務投資出現虧損；
- 為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都採取了更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。
萬科：部分應收款存在回收風險
其中，新增計提了信用減值和存貨跌價準備方面，萬科指，結合市場情況、結算毛利大幅下降，以及大宗交易等過程中多項目出現虧損，按照審慎原則，去年對部分項目計提存貨跌價準備81.4億元 （含非併表項目計提10.8億元）。此外，公司部分應收款存在回收風險，因此合計計提信用減值264億元。
萬科指，2025年集團將面臨公開債務的集中兌付，流動性壓力進一步加大。2025年2月，為滿足公司資金需求，深鐵集團分兩筆向公司提供合計70億元的股東借款，用於公司償還在公開市場發行的債券本息，且相關借款利率低於公司從金融機構的融資利率，借款抵質押率高於市場慣例水平，充分體現大股東對公司的支持。
萬科公告內的「致股東」章節提到，由於公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓，「給股東、客戶、員工、金融機構、合作夥伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾，對此我們深表歉意」。
萬科指，業績虧損既有外因也有內因，當房地產市場供求關係發生重大變化，公司未能及時擺脫高負債、高周轉、高槓桿的擴張慣性，出現了投資冒進、多賽道佈局步子過大、融資模式未能及時轉型等問題，管理和風控機制也未能跟上業務和組織發展的需要，導致經營陷入被動。這些長期發展過程中積累的問題正在逐步消化，但徹底化解仍需要時間。
2024年銷售面積降27% 銷售金額降35%
2024年，集團實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，按年分別降27%和 35%。年內，集團共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋18.2萬套。
2024年萬科新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，較2023年降37個基點。截至報告期末，集團持有貨幣資金881.6億元。貨幣資金中，人民幣佔比96.7%，美元、港幣、英鎊等外幣合計佔比3.3%。
萬科指，去年9月以來，政策持續釋放穩定信號，房地產市場信心得到修復，止跌企穩、築底回升趨勢明顯。今年公司將抓緊政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，從城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同等五方面發力，加快新舊發展動能轉換。