萬科郁亮:樓市的「微光」逐步變成「曙光」 市場恢復較預期溫和

內媒報道,萬科 (02202) 主席郁亮表示,今天行業最需要的是信心,這幾個月下來「微光」正在逐步變成「曙光」。市場的恢復是一個緩慢而溫和的過程,只不過比預期的更溫和,今年11月銷售回到今年4至5月的水平,郁亮形容有點出乎意料,但也能夠理解。疫情防控優化之後,對短期市場有影響,但長期來看是個積極信號,因為社會經濟活動假以時日一定會恢復。

郁亮指,政策面在逐步向好,「政策面向好的力度、廣度真是全面性超出我們的預期和想像,不止三支箭,第四支箭都出來了,就是美元債、內保外貸的問題,四箭齊發」。

他續指,這種正面作用都是解決行業在房住不炒的前提下,化解房地產行業企業的流動性問題。房地產市場變成今天這種情況,是多種原因構成,不只是政策一個原因,政策只是影響市場主要的原因,所以不僅需要政策發力,也需要包括房地產企業、金融機構,甚至老百姓的心態,對市場的預期改變,才能共同促進行業健康發展。

第四枝箭要來了?機構指這些房企安全度最高!

為了幫內房造血,中央的救市之箭一枝接一枝,現時公布的已經有三枝箭。不過近日內媒報道指,當局正醞釀出台「第四枝箭」(內地華夏時報報道,中國監管機構要求四大行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款,用以償還海外債務)。不過消息仍未獲官方蓋章,那麼就目前的政策面和房企本身的質素來講,哪些房企為最安全的選擇呢?

中指院整理基於流動性和資產價值視角,構建包括信用安全度、經營安全度和資產安全度三個維度的房企經營安全性評價分析體系,其中,信用方面包括償債能力、融資能力及交付力,經營安全方面包括銷售、盈利、拿地等,資產安全考慮資產變現,發現有63間房企的安全度較高,當中萬科 (02202) 、碧桂園 (02007) 、華潤置地 (01109) 等都在名單之列

萬科插8% 第三季淨利潤少賺約14%

萬科 (02202) 第三季淨利潤按年跌14.4%至48.3億元(人民幣,下同),扣除非經常性損益後,淨利潤跌14%至47.8億元。季內,營業收入按年升25.3%至1307.6億元。其中,房地產開發業務收入為1169.2億元,按年升26.1%,結算面積升28.1%至951.3萬平方米。

萬科現插8%,報10.42元,創6年低。

首三季營業收入按年升24.4%至3376.7億元,淨利潤升2.2%至170.5億元。期內,來自房地產開發的收入為2958億元,按年升24.8%。

萬科指,首三季淨利潤增速低於收入主因毛利率下滑,近年結算項目地價佔售價的比例上升,毛利率按年下跌3.2個百分點至20.7%,除稅金及附加後的結算毛利率跌至16.5%。

萬科首三季新增融資的平均融資成本為3.73%,綜合融資成本4.06%。截至9月底,有息負債金額為 2,943.2億元,其中78.7%為長期負債,佔比較中期提升1.1個百分點。值得留意是,經營活動產生的現金流量淨額為負41.8億元,去年同期為正12.2億元。