華潤置地 （01109） 減持華潤萬象生活 （01209） 套現20.6億元。潤地公布配售4950萬股華潤萬象生活股份，相當於華潤萬象生活已發行股份2.17%。配售價為每股41.7元，較華潤萬象生活周三收市價46.12元折讓9.6%。出售所得款項淨額擬用作集團收購儲備土地、開發成本及一般營運資金。

完成後，潤地持有華潤萬象生活的股權將由72.29%減少至70.12%。華潤萬象生活會繼續為其附屬公司，華潤萬象生活的財務業績會繼續併入集團財務報表。

潤地表示，配售可令華潤萬象生活的股東結構更多元從而能夠鼓勵及吸引機構投資者對華潤萬象生活作出投資、並增加其股份的流動性，增強市場信心及提高華潤萬象生活股份價值，而公司作為華潤萬象生活的控股股東亦能夠藉此受益。

華潤萬象生活表示，董事會預期配售事項將不會對公司及其附屬公司的營運產生任何不利影響。

• 華潤置地上半年純利增長
• 開發銷售型業務營業額增長
• 淨有息負債率39.2%

華潤置地 （01109） 上半年純利按年增長16.2%至118.8億元（人民幣，下同），核心溢利100億元，其中經常性核心淨利潤60.2億元。潤地中期息維持0.2元（折合約0.219港元）。

潤地上半年綜合毛利率為24%
綜合營業額按年增長19.9%至949.2億元，其中開發銷售型業務營業額增長25.8%至743.6億元，經營性不動產業務營業額增長5.5%至121.1億元，輕資產管理業務營業額增長1.1%至60億元，生態圈要素型業務營業額則下降7.7%至24.5億元。經常性收入合計205.6億元，增長2.5%，佔總營業額21.7%。

集團上半年綜合毛利率為24%，按年提升1.8個百分點。其中，開發銷售型業務毛利率為15.6%，提升3.2個百分點；經營性不動產業務毛利率為72.9%，提升1.4個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.8%，提升0.4個百分點。

1595億元簽約銷售額下半年結算
潤地上半年實現物業簽約銷售額1,103億元，實現簽約面積412萬平方米。截至6月底，已銷售尚未結算的簽約額約2,513.7億元，預計其中1,595.3億元將於下半年結算。期內集團新增土儲儲備148萬平方米，截至6月底總土地儲備約4,895萬平方米。

截至6月底，潤地總借貸2,812.7億元，持有銀行結餘及現金1,202.4億元，淨有息負債率39.2%，加權平均債務融資成本較去年底下降32個基點至2.79%。

• 股東應佔溢利下跌18.5%，核心淨利潤跌8.5%
• 末期息1.119元，減近一成
• 物業簽約銷售額下降，營業額增長

華潤置地 （01109） 公布年度業績。潤地全年股東應佔溢利為255.8億元（人民幣，下同），按年跌18.5%，核心淨利潤254.2億元，跌8.5%，每股溢利3.59元，派末期息每股1.119元，減近一成，全年共派1.319元。

物業簽約銷售額跌15%　綜合營業額增長11%
期內，實現物業簽約銷售額2611億元，按年下跌15%，實現簽約面積1,134萬平方米，減少13.3%。綜合營業額為2788億元，按年增長11%。經常性業務收入合計416.5億元，增長6.6%，佔總營業額14.9%。毛利603.3億元.跌4.5%，綜合毛利率為21.6%，下跌3.6個百分點。

開發銷售型業務營業額2371.5億元，增11.8%；經營性不動產業務營業額233億元，增長4.8%，輕資產管理業務營業額121.3億元，增長14.0%，生態圈要素型業務營業額62.2億元，增長0.5%。

鎖定已簽未結算開發物業營業額2319.7億元
截至去年底，集團鎖定已簽未結算開發物業營業額2319.7億元，有待陸續結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1934.7億元將於2025年結算。

去年集團新增土儲計容建築面積393萬平方米。截至年底，集團總土地儲備約5194萬平方米。

截至2024年底，集團總借貸為人民幣2597.8億元，持有銀行結餘及現金為1332.1億元，公司股東應佔權益為2725.1億元，淨有息負債率為31.9%，加權平均債務融資成本較2023年底下降45個基點至3.11%，維持行業最低水平。

華夏幸福（滬：600340）公布，全資子公司擬向華潤置地控股轉讓其持有的下屬公司華御江100%股權、華御漢100%股權、華御元60%股權、華御城100%股權，以及華夏幸福擬向華潤置地控股轉讓其持有的相關公司142.33億元人民幣往來債權（本金138.9億人民幣及利息3.4億人民幣），其中股權轉讓價為4元人民幣，債權轉讓價為123.99億元人民幣，合計為124億元人民幣，回籠資金用於還債。

華潤置地控股的實際管理機構為華潤置地 （01109） ，交易後，華潤置地控股獲得武漢長江中心項目、武漢中北路項目，以及南京大校場項目。

為了幫內房造血，中央的救市之箭一枝接一枝，現時公布的已經有三枝箭。不過近日內媒報道指，當局正醞釀出台「第四枝箭」（內地華夏時報報道，中國監管機構要求四大行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款，用以償還海外債務）。不過消息仍未獲官方蓋章，那麼就目前的政策面和房企本身的質素來講，哪些房企為最安全的選擇呢？

中指院整理基於流動性和資產價值視角，構建包括信用安全度、經營安全度和資產安全度三個維度的房企經營安全性評價分析體系，其中，信用方面包括償債能力、融資能力及交付力，經營安全方面包括銷售、盈利、拿地等，資產安全考慮資產變現，發現有63間房企的安全度較高，當中萬科 （02202） 、碧桂園 （02007） 、華潤置地 （01109） 等都在名單之列