暑期租務旺季接近尾聲，8月份10大屋苑錄得約390宗租務成交，其中沙田第一城達130宗，屬近2年最旺月份，平均呎租46元創歷史新高。業界指出雖然內地生租樓高峰回落，但整體租金將保持緩升勢頭。

在內地生搶租熱潮帶動下，沙田、大圍一帶「學區」租務交投持續暢旺，8月份逾300宗租務，估計4成屬於內地生租務。其中，沙田第一城單月錄得130宗租務成交，屬於2023年8月份140宗後近2年最旺的月份，平均呎租達46元，創出歷史新高紀錄。

根據前綫地產代理統計數據顯示，沙田第一城租務仍以2房細單位佔大多數，故平均呎租持續被推高，上月期有18個2房單位，呎租突破50元關口。其中，51座高層D室，實用面積304平方呎，以月租1.6萬元租出，屬租金最高的2房單位，惟代理透露，租客僅租5個月，故租金稍高。

至於呎租最貴則為，沙田42座低層B室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，室內連簇新裝修，業主叫價15,500元盤，最終以15,300元租出，呎租54元。比去年8月同期15,300元，輕微升2%。

另外，沙田第一城43座上月共錄6宗租務成交，43座中層H室，實用面積304平方呎，8月初月租13,800元租出；至月中一個高層E室，實用面積284平方呎，月租升至14,500元；至月底同座高層G室，實用面積304平方呎，月租搶高至15,000元，反映同屋苑租金愈搶愈高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨着各大學開學，內地生搶租潮漸漸見底回落，該公司8月份期錄2,700宗租務成交，較7月的2,900宗回落約7%，相信9月、10月租務交投會回復正常。但租金方面仍會保持緩慢上升，因為內地專才、優才租樓沒有季節因素，估計全年租金可有5%以上升幅。

二手交投回穩，其中藍籌屋苑沙田第一城頻錄成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城46座高層H室成交，單位實用面積304方呎，屬兩房一廳間隔，座向東南望開揚景；物業放盤半年，初時叫價585萬元，期間累減127萬元，減幅21.7%，終以458萬元成交，平均實用呎價15,066元。據了解，原業主於2012年12月購入單位，當時作價305萬元，持貨10年至今沽售，帳面獲利153萬元離場，單位期內升值50% 。

低層兩房售436萬 11年升值約一倍
另外，同由該行促成的沙田第一城31座低層H室成交，實用面積327方呎，採兩房間隔，座向東南，望開揚景觀。袁麗詩指，單位放盤3星期，當時叫價460萬元，新近累減24萬元，以436萬元沽出，減幅5.2%，實用平均呎價13,333元。原業主則於2011年4月以227萬元購入物業，持貨11年多，帳面獲利209萬元，單位期內升值92%。

近日防疫措施逐步放寬，兼且通關在即，大市氣氛有好轉。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城12月暫錄約18宗成交，較上月同期錄約23宗略為減少，實用平均呎價約14,510元水平。屋苑最新錄52座低層B室成交，單位建築面積395方呎，實用面積284方呎，屬兩房間隔，4月放盤時叫價約550萬元，9月減至468萬元，日前議價後以410萬元易手，實用面積呎價14,437元，累減140萬元。據了解，新買家為上車客，感單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。原業主則於2007年以117萬元購入單位，持貨15年，是次沽出單位帳面獲利293萬元離場，單位期內升值約2.5倍。

加息陰霾籠罩下，二手屋苑造正緩緩下跌，尤其當大型屋苑造價跌穿心理關口位時，個別特殊單位跌勢更急。市場消息透露，沙田第一城3座中層H室，實用面積327平方呎，原本叫價408萬元放盤，議價後以350萬元易手，呎價10703元。據了解，單位同層有凶宅，故拖累單位造價回落，而同類非事故單位樓層的單位現時售價約460萬元，反映單位低市價約24%賣樓。原業主2009年以145萬元購入，是次易手帳面獲利約205萬元。

美聯物業沙田瓏珀山營業經理鄭志耀表示，沙田第一城周六日交投明顯加快，昨日單日錄5宗成交，2房單位造價介乎350萬至460萬元。

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城為 22 座低層 C 室，3 房間隔，實用面積 484 平方呎，原以 670 萬元放售，終以 620 萬元成交，呎價 12,809 元，低銀行估價約 3.4%。據資料，原業主於 2018 年 5 月以 799 萬元買入沙田第一城單位，持貨 4 年，帳面蝕讓 179 萬元，連洗費料蝕逾 200 萬元。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城本月暫錄 21 宗成交，最新 19 座低層 D 室，實用面積 327 平方呎，2 房間隔，原以 430 萬元放售，終以 428 萬元成交，呎價 13,088 元。據資料，原業主於 1995 年 1 月以 135 萬元買入，持貨 27 年，帳面獲利 293 萬元，物業升值 2.1 倍。