暑期租務旺季接近尾聲，8月份10大屋苑錄得約390宗租務成交，其中沙田第一城達130宗，屬近2年最旺月份，平均呎租46元創歷史新高。業界指出雖然內地生租樓高峰回落，但整體租金將保持緩升勢頭。

在內地生搶租熱潮帶動下，沙田、大圍一帶「學區」租務交投持續暢旺，8月份逾300宗租務，估計4成屬於內地生租務。其中，沙田第一城單月錄得130宗租務成交，屬於2023年8月份140宗後近2年最旺的月份，平均呎租達46元，創出歷史新高紀錄。

根據前綫地產代理統計數據顯示，沙田第一城租務仍以2房細單位佔大多數，故平均呎租持續被推高，上月期有18個2房單位，呎租突破50元關口。其中，51座高層D室，實用面積304平方呎，以月租1.6萬元租出，屬租金最高的2房單位，惟代理透露，租客僅租5個月，故租金稍高。

至於呎租最貴則為，沙田42座低層B室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，室內連簇新裝修，業主叫價15,500元盤，最終以15,300元租出，呎租54元。比去年8月同期15,300元，輕微升2%。

另外，沙田第一城43座上月共錄6宗租務成交，43座中層H室，實用面積304平方呎，8月初月租13,800元租出；至月中一個高層E室，實用面積284平方呎，月租升至14,500元；至月底同座高層G室，實用面積304平方呎，月租搶高至15,000元，反映同屋苑租金愈搶愈高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨着各大學開學，內地生搶租潮漸漸見底回落，該公司8月份期錄2,700宗租務成交，較7月的2,900宗回落約7%，相信9月、10月租務交投會回復正常。但租金方面仍會保持緩慢上升，因為內地專才、優才租樓沒有季節因素，估計全年租金可有5%以上升幅。