新世界（00017）發展的九龍城瑧博，昨日低價出擊，首批50伙折實入場價377.8萬元，發展商預告最快日內將加推，將不少於12伙，並有提價空間。

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，有見項目推出至今錄不少大手客及用家查詢，日內會上載新一張價單，不少於全盤120伙的1成單位，涉及約12伙，有提價空間。

另外，示範單位亦於明日正式開放予公眾參觀並同步收票，最快下周開售，首輪銷售安排會設大手客時段，另將預留一定數量的單位供用家選購。

新世界發展資產及房地產組合管理總監林浩文表示，項目基座商場命名為 「MUSE WALK」，設7間零售及餐飲舖位，面積約8,400平方呎。

為回應市場殷切需求，本周末展銷廳將特意安排提早一小時開放展銷廳，以便準買家前來參觀。另外，項目展銷廳將由明天起，一連五日，設專屬雪糕車，每日為現場參觀人士放送，屬市場首次「日日有雪糕食 ，日日不同口味」。

全國政協副主席梁振英今日自爆，曾在淘寶買「冬草夏草種子」並種出一顆小樹，種子特地拿去化驗，證明是不知名植物，梁向淘寶投訴至種子下架。

近日媒體紛揭內地社交平台和電商平台等有售假證件、假地址證明，亦有馬會泊車貼等。原來梁振英早在兩年前已親自試「伏」。喜愛種植的梁振英話，曾在淘寶找種子，遇到「冬草夏草」的種子。

冬蟲夏草是真菌寄生在蝙蝠蛾幼蟲身體裏面，從而材料的蟲與草相結合的複合體，多生長於高寒高山灌叢，市面亦有聲稱人工培養的低廉版，但絕非買個種子便可種出。

梁振英相信明知是「伏」，仍買下並種下，「長出一棵小樹，種子拿去化驗，結果當然不是冬蟲夏草，是不知名的植物。我向淘寶投訴，這種子下架了。」

梁振英促淘寶：

發財要立品，不能損全體中國商人聲譽。這些泊車貼，還有任何假冒和香港相關的東西，都應下架，同時報公安。

現時，若在淘寶輸入「冬草夏草種子」，可見到有售「冬蟲夏草籽」和「蟲草籽」等產品，價格少於10元人民幣，若輸入「冬蟲夏草種子」，則顯示無相關產品。

粉嶺一間小學發生工業意外，冷氣技工在維修冷氣時懷疑觸電昏迷，送院搶救後不治。

事發地點為粉嶺和睦路2號，上午10時許，45歲冷氣技工在操場維修冷氣時懷疑觸電昏迷，送往北區醫院治理，後證實死亡。警員圍封涉事冷氣調查，案件暫列作工業意外，通知勞工處跟進。

勞工處表示，接報後已即時派員到現場，現正就意外原因展開調查。

截斷電源供應　使用絕緣工具
香港執業安全師學會建議，在可行情況下，維修前先截斷電源供應，並在工作前用儀器測試。若必需帶電工作，必須使用絕緣工具並採用工作許可證制度。在維修期間要鎖上電源開關，並在當眼處放置「有人正在工作，禁止接通電源」的警示牌，鎖匙由維修人員保管，以防電源被意外再次接通。

學會又表示，電力維修地點必須保持乾爽，維修人員需穿上絕緣安全鞋。除了雙重絕緣工具外，亦必須接上保護地線。學會又提醒，只可由持牌電工進行維修作業。

酷熱天氣頻仍，今年7至8月天文台合共發出26日酷熱天氣警告。環保團體調查全港27間避暑中心，當中約三成未設冷氣機，兩成欠缺飲水機，甚至有中心室內高達30.9℃，促請政府訂立統一標準，確保為弱勢社群提供基本消暑條件。

綠色和平聯同香港中文大學建築學院及心理學系教授於7月25日至8月18日，實地考察全港27間避暑中心，並制定11項評分準則，涵蓋基本設施、飲食及空間安排等五大範疇。結果顯示，超過八成中心表現不及格，其中22.2%並無飲水機，33.3%未設冷氣機。

3間避暑中心無座位
實地測量顯示，慈雲山（南區）社區中心及石硤尾社區會堂的室內溫度分別高達29.9℃及30.9℃，形同「焗桑拿」。另有3間避暑中心未設座位，使用者只能企立避暑。

《施政報告》將於下周三（17日）出台，據消息指，政府有意重推擱置了約20年的公屋租置計劃，但將先由房委會挑選幾條屋邨，諮詢居民是否有意買屋的意向，才落實小規模重推計劃。

在前特首董建華時代，房委會曾於1998年初推出「租者置其屋計劃」，容許公屋租戶可購買其自住公屋單位，家庭入息和資產不設限。8年期間，房委會共推出39個屋邨、約18萬個出租公屋單位供住戶認購。不過，房委會在2005/06年推出最後一期租置計劃後就終止計劃。

• 畢馬威建議延長港股交易時段
• 建議推出碎股交易制度，降低門檻
• 吸引人才，提升香港競爭力

施政報告下周公布，繼德勤後，畢馬威亦建議延長港股齊大易時段。畢馬威中國香港政府及公共事務主管合夥人李智深表示，延長交易時間，特別是增加夜盤交易，將更好地滿足全球投資者的交易需求，並與國際市場接軌，提升香港作為國際金融中心的地位，鞏固香港股票市場的競爭優勢。

李智深指，政府可進一步優化香港股票市場，以提升其國際競爭力和吸引力，故亦建議考慮推出碎股交易制度，降低投資者入場門檻，吸引更多中小型投資者參與市場，從而增強市場流動性。

至於北部都會區，李智深認為，政府可繼續深化相關政策，吸引市場力量，推動北部都會區的發展，成為香港未來發展的新引擎，建議政府以創新思維引領發展，並期待其進一步引入新理念和新方法，加速發展進程。

人才方面，他稱，過去數年香港在人才引入方面已推出多項措施，但面對全球競爭加劇及科技快速變革，香港需進一步提升人才政策的吸引力與針對性，並提升本地勞動力的能力，為香港的未來發展儲備更多高質素人才，以支撐香港創新與經濟發展。

解放軍海軍新聞發言人冷國偉今日表示，中國第3艘航空母艦福建艦日前通過台灣海峽，赴南海相關海域開展科研試驗和訓練任務。專家表示，這是福建艦首次遠航，距其正式入列的日子越來越近。另外，日方首次發現福建艦在尖閣諸島（中國稱釣魚島）西北的東海上航行。

據新華社，冷國偉介紹，福建艦日前通過台灣海峽，赴南海相關海域開展科研試驗和訓練任務，強調這次組織福建艦跨區試驗訓練，是航母建造過程中的正常安排，不針對任何特定目標。

環球時報引述軍事專家張軍社說，以前福建艦在東海、黃海進行海試，此次赴南海陌生海域進行訓練是對航艦遠海航行能力、複雜環境適應能力以及艦員協同水準的一次全面檢驗與提升。福建艦的首次遠航表明距離其正式入列的日子越來越近。

另有報道指，中國中央電視台播放了暗示福建艦將因「九一八事變」而在本月18日入列的影像；也有意見認為會在10月1日國慶日入列。

日本首次發現「福建艦」在釣魚島附近

日本防衛省統合幕僚監部昨日（11日）發佈消息稱，海上自衛隊確認到福建艦在尖閣諸島西北的東海上航行。這是日本自衛隊首次確認到該艦。日方表示，不清楚是已入列服役成為戰力，還是在試驗航行階段，正在進行分析。

據統合幕僚監部介紹，福建艦11日下午1點左右與2艘導彈驅逐艦一起在魚釣島（沖繩縣）西北約200公里的海域向西南航行，駛向台灣海峽。該艦未做出靠近日本領海的動作。日方未發現有航母艦載機。海自P-3C巡邏機實施了警戒監視和資訊收集。

日媒稱，福建艦是首艘配備了艦載機電磁彈射系統的中國航母，強化了艦載機運用能力。如果該艦入列，中國進入三航母時代，那麼對東海、南海與台灣的影響將擴大，因此日美韓等加強了警戒。

美國與日本周五（12日）發表聯合聲明，重申雙方「市場決定滙率」，外滙干預應留在應對極端波動的狀況。

美日財政部表示，重新確認滙率應由市場主導方針，滙率過度波動及無秩序的變動可能對經濟及金融穩定造成負面影響。雙方同意，外滙干預措施應用以應對滙率出現過度波動及無秩序變動。

同時，美國與日本確認，將避免利用滙率干預措施獲取貿易競爭優勢。外國媒體認為，雙方同意日本於2022年及2024年的大舉買入日圓不屬於不公平的貨幣操縱行為。聲明亦再次確認，美日同意維持現有七大工業國（G7）的外滙承諾。

日本財長加藤勝信表示，與美國財長貝森特（Scott Bessent）商討相關議題作為廣泛貿易協商內容後決定發表聯合聲明。有分析指出，聲明代表美國在貿易協議中，未向日本提出滙率及其他新要求，為日本提供喘息空間。

日本NLI研究所的資深經濟學家上野剛志表示，美日聲明無特別不利日本政府的內容，將為日本政府干預日圓留有空間。但他同時指出，聲明亦無法約束美國總統特朗普（Donald Trump），令人質疑實際執行成效。

近年本港樓市吹淡風，早前多名港區全國人大提出設立「購房資金通」，以便內地人才來港置業，其後財政司司長陳茂波都曾稱正努力與相關的中央機構研究，對內地資金作出適度放寬。另一方面，近期亦有地產業界人士提議，將現時100元印花稅的門檻，由400萬元以下物業放寬至樓價600萬元內。不過，引述本地傳媒最新報導，有可靠消息透露政府無意在即將公布的《施政報告》推出上述兩項政策。

據報導指，由於政府考慮到本港樓價對上車人士而言仍難以負擔，而且市場預計美國很大機會減息，樓市有反彈風險，因此內地不適宜突然「放水」，恐加重市民的置業困難。

同時，「購房通」與國家的宏觀調控政策互相違背，該報亦引述消息指，「房住不炒」為中央國策，相反「購房通」引入「北水」的話，一定推高樓價，這與國策不相符，加上資金有外流風險，將削弱國內消費和投資潛力，這都與目前國家力推的「內循環」有所矛盾。

消息又透露，現時政府的政策重點是「以香港居民為本」，意味政府的施政重心將是透過增加土地供應、興建公營房屋，及優化置業階梯等，優先解決本地市民的住屋需求。當局並不願意放棄長遠的政策原則和社會責任，施政不會受一時的市場波動而影響，即解決本地居民住屋問題比起激活樓市更為優先。

樓市全面撤辣後，不少地產代理從業員加入炒樓行列，而且地產代理炒樓愈來愈高調。例如一名大型地產公司董事短炒紅磡啟岸納米單位，自稱收樓11日勁賺40萬元。

該單位為紅磡啟岸高層D5室，實用面積197平方呎，屬開放式間隔，單位最初2019年4月一手出售時造價436.8萬元，今年3月以300萬蝕讓轉手，第2手買家7月即以310萬短炒獲利10萬元；而310萬元接貨的正是一名大型地產代理公司的分區營業董事，該名代理指出9月1日才完成交易收樓手續，收11日便以350萬元短炒脫手，並向高調向傳媒表明身份，直認自己是炒家，帳面獲利40萬元。

地產代理參予樓宇炒賣並非新鮮事件，例如馬鞍山迎海．星灣19座低層F室，實用面積523平方呎，屬兩房間隔，4名地產代理於1月底以500萬元購入，至7月以608萬元沽出，短短半年勁賺108萬元。

值得一提的是，過去地產代理炒樓一向十分低調，因為職業操守原則，代理買樓須向賣方申報職業，故代理往往透過家人或朋友出手低調買樓投資或炒賣。現時行事突然高調，坊間不免猜測其背後究竟想帶出甚麼訊息？是不是告訴準買家樓市有得炒？

巴西最高法院周四（11日）裁定，前總統博索納羅（Jair Bolsonaro）意圖發動政變罪名成立，被判入獄27年3個月，為巴西歷史上首位前總統因被指控攻擊民主而遭判刑。

最高法院5名大法官中，4人裁定博索納羅5項指控罪成，包括參與武裝犯罪組織﹑意圖暴力廢除民主﹑組織政變﹑破壞政府財產及受保護文化資產。大法官露西婭（Carmen Lucia）表示，有充足證據顯示博索納羅的行動意圖侵蝕民主與體制。

同時，大法官莫賴斯（Alexandre de Moraes）表示，博索納羅意圖消滅民主法治國家的重要根基，最嚴重後果將可能為巴西重新帶來獨裁政權。

博索納羅代表律師表示，最高法院裁決為「荒謬地過高」，並表示可能上訴。由於最高法院未一致通過裁決，代表仍有法律挑戰空間，但有法律專家認為成功機會率不大。

美國總統特朗普（Donald Trump）表示不滿意裁決，稱令人意外。他指裁決十分糟糕，對巴西非好事。國務卿魯比奧（Marco Rubio）表示，巴西最高法院裁決不合理，美國將對「獵巫」有所回應。

巴西外交部指魯比奧的言論攻擊巴西權力，無視博索納羅案件的有力證據，並稱巴西民主不會被美國的行為威嚇。總統盧拉（Luiz Inacio Lula da Silva）在裁決出爐前亦表示，並懼怕美國因應裁決而實施的任何新制裁。

里約熱內盧聯邦大學的歷史學家費科（Carlos Fico）直言，裁決的意義超乎博索納羅及其行動，而是對巴西武裝部隊敲起警號，宣布時代已經改變，曾經不會被懲罰的行動現時將需為負上法律責任。

政治科學家羅查（Camila Rocha）估計，博索納羅的右翼支持者將致力爭取避免對方的牢獄之災，估計將嘗試在2026年選舉贏取足夠的參議院議席，彈劾最高法院法官及向特朗普要求加強施壓等。

美國財政部公布，美國財長貝森特（Scott Bessent）計劃下周在馬德里會晤中國國務院副總理何立峰及其他中國高級官員，共同探討涉及兩國核心利益的國家安全、經濟及貿易議題，包括TikTok相關事宜等。

美國財政部表示，貝森特將於9月12至18日訪問英國與西班牙。在馬德里期間，他將與西班牙政府對口官員會晤，商討西班牙與美國的雙邊關係，並會與何立峰等中方官員會晤，討論內容還將包括打擊洗黑錢。

結束西班牙行程後，他將轉赴英國，先於倫敦與英國政府及私營部門對口單位會晤，隨後將陪同美國總統特朗普一起對英國進行國事訪問，並與英皇查理斯三世會面。

• 巨星傳奇股價曾升逾兩成
• 「巨星狗」據報將在上海旅遊節亮相
• 巨星傳奇與宇樹科技合作打造機器人

巨星傳奇 （06683） 股價曾升22%，高見13.54元，最新股價仍升17%，報12.99元，成交6.3億元。巨星傳奇據報和宇樹科技共同打造的「巨星狗」將在9月13日上海旅遊節開幕式花車巡遊首次公開亮相。「巨星狗」是明星IP+潮玩+科技的融合體，具備陪伴功能與社交屬性。

據悉，巨星傳奇與宇樹科技合作的範圍不僅涵蓋巨星傳奇旗下藝人資源，更會延伸至廣泛的藝人以拓展IP合作機會。

巨星傳奇7月底時曾公布，近日附屬星創藝（昆山）文娛有限公司與宇樹科技訂立合作協議書。集團及宇樹科技將互為全球範圍內的戰略合作夥伴關係，並將首先在具有陪伴功能與社交屬性的四足機器狗/機器人開發及商業化領域（包括但不限於演藝領域等）開展合作，共同打造具有較強IP屬性的消費級機器人產品。

阿里巴巴 （09988） 、百度 （09888） 據報已開始使用自家內部設計的芯片來訓練其人工智能模型，部分取代英偉達（美：NVDA）的芯片。阿里巴巴、百度股價早段分別升逾6%。

報道指，阿里巴巴自年初以來一直在使用自家芯片來開發較小的AI模型，至於百度正嘗試使用其昆侖P800芯片來訓練新版本的Ernie人工智能模型。據報，阿里巴巴和百度都未有完全放棄英偉達，仍在使用英偉達芯片開發其最先進的模型。

報道引述使用過阿里巴巴芯片員工稱，阿里巴巴的AI芯片現已足夠好，可與英偉達的H20競爭。

此舉標誌著中國科技和AI領域的重大轉變。目前，中國企業很大程度上依賴英偉達芯片進行AI開發。英偉達發言人回應示：「競爭無疑已到來，將繼續努力贏得各地主流開發者的信任和支持。」

物業拍賣場不時都有另類物業低價拍賣，當中愉景灣明翠台觀星樓低層F室，實用面積440平方呎1房，屬法院令放盤，下周三 (17日) 將開價260萬元假黃開基拍賣行拍賣，低銀行估價逾1成，呎價5,909元。

該行代理稱，單位原業主因欠管理費，而被管理公司追討欠款，終被法院頒令收回單位；現時屋契亦已遺失。是次開價較滙豐估價292萬元，低約11%。她又提到，單位之前亦曾以同樣開價作公開拍賣。

通訊辦表示，今日（11日）接獲運輸署的轉介，指有市民報稱收到以「#」號開頭的短訊發送人名稱發出的懷疑詐騙短訊。通訊辦不排除有不法份子使用非法無線電干擾器發出詐騙訊息，現正聯同警方及電訊商作進一步跟進。

通訊事務管理局辦公室表示，短訊發送人登記制於2023年底推出後，只有登記成為「已獲認證的發送人」的公司或機構，才可使用「#」號開頭的「已登記的短訊發送人名稱」發出短訊，而電訊商會攔截由非已獲認證的發送人透過互聯網發出的偽冒短訊。

對於有市民報稱收到以「#」號開頭的短訊發送人名稱發出的懷疑詐騙短訊，通訊辦不排除有不法份子使用非法無線電干擾器發出詐騙訊息，現正聯同警方及電訊商作進一步跟進。

通訊辦呼籲無論短訊顯示任何發送人名稱，都不應隨便開啟短訊內的超連結、披露個人資料或轉帳金錢，以免蒙受損失。市民可查閱「短訊發送人登記冊」，如收到可疑短訊，請即致電29616333聯絡通訊辦，或向警方提供有關資料。

行政長官李家超今年提早在9月17日發表2025年《施政報告》，各界相信，施政報告有新措施推進北都都會區發展；放寬新資本投資者入境計劃買樓門檻料獲接納。另有傳港府有意重推公屋租置計劃。

施政報告2025懶人包︱施政報告2025公布日期
施政報告2025

公眾諮詢期：2025年6月16日展開

發表日期：2025年9月17日（三）

施政報告2025懶人包︱重中之重：北部都會區提速提效
北部都會區作為重中之重，李家超多次表明對北都發展如何提速提效「心急如焚」，亦曾特別到立法會與立法會議員交流。

施政報告期間，多政黨和議員就此獻策，對於建議設立法定的「北都管理局」或「北都發展局」，據了解政府並不傾向此做法。針對設新機制為北都發展招商引資，提供優惠政策，並作一站式審批等，據知政府認為可以考慮。

施政報告2025懶人包︱放寬新資本投資者入境計劃買樓門檻料獲接納
港府評估本港樓市已穩住，政商界則冀政府出招提振。民建聯、經民聯、新民黨在提交施政報告建議時，均有開價，其中經民聯最進取，地產及建造界議員龍漢標既促政府將5,000萬元住宅物業門檻，降至2,000萬元，甚至取消，又建議政府將計劃中投資房地產的總額上限，提升至1,500萬元。

據知，特首李家超與政黨會面時，對便利人才置業具體安排，以及放寬投資住宅物業，均有追問。消息人士表示，投資移民吸引人才和資本來港，降低最低買樓門檻，基本上未見明顯的反對聲音，即使放寬至3,000萬，仍是中上價位的住宅，不是一般市民會購買，投資者則會多很多選擇，也可令境外資金有序進入樓市，因此，很大機會獲施政報告接納。

施政報告2025懶人包︱傳港府有意重推公屋租置計劃
據悉，港府有意重推擱置了約20年的公屋租置計劃，但將先由房委會挑選幾條屋邨，諮詢居民是否有意買屋的意向，才落實小規模重推計劃。

另外，港府早前容許把商廈改裝成學生宿舍，施政報告也會預留部分未發展的商業用地，容許興建學生宿舍，以增加宿位供應。

施政報告2025懶人包︱輸入外勞 勞資各有所求
就外勞議題爭持不休的勞資代表提交施政報告建議時各有訴求，自由黨和經民聯均要求調整本地勞工和外勞1：2的規定，前者要求改1：1；均要求調整行業工資中位數規定；另各自就如何節省僱主輸入外勞成本方面提建議，譬如彈性處理外勞住宿要求，豁免僱主繳付「僱員再培訓徵款」等。又要求增加外勞配額，或將旅遊、飲食等行業納入行業輸入勞工計劃。

勞工界代表則促收緊，工聯會要求強化勞顧會監督及把關功能，建議對失業情況嚴重、工資收入受壓的行業和工種，凍結並逐步削減輸入外勞名額，設立煞停機制。勞聯要求「補充勞工計劃」就人數設限，特別是失業率高的行業，並要求按工種訂人手比例，因現時的制度，會出現「餐廳廚房都是外勞」的情況。

施政報告2025懶人包︱消費券可再派？
面對北上成風、旅客消費模式改變等，本地零售餐飲業處境艱難。民建聯建議成立「提振在港消費專組」，推出「抽獎式電子消費券」鼓勵市民留港消費，市民周一至周五在港消費指定金額後，獲抽獎機會，需於當周的星期六日使用消費券。

自由黨則提出，向全港年滿18歲、過去一年居於香港的永久性居民，每人派2,000元電子消費券，僅限用於零售、飲食業實體店。

多個政黨和議員亦分別就盛事經濟和如何吸引遊客訪港提建議。

施政報告2025懶人包︱高級公務員責任制
據悉，李家超在會上特別關注如何提高公務員和施政效率，包括他早前提出的「高級公務員責任制」，選委界議員陳紹雄在出席諮詢會後曾表示，李家超特別關注如何提高公務員效率，以及整個政府的施政效能。

陳紹雄認為要強化政府部門主管和高級公務員的領導作用，建議針對重複及嚴重性問題設處罰機制，包括凍薪等。又促加強公務員的理財意識，尤其在推動工務工程時，主責部門應抱有「業主」意識，嚴格管控預算、開支及工程進度。

控煙十招受影響範圍大，蘭桂坊協會指，不少有戶外地方的酒吧約三成生意靠水煙支撑，如今水煙被管控，料有酒吧會因此結業。有遊客則認為不會影響本港旅遊業，指「來港是為了玩，又不是為了抽煙。」

蘭桂坊協會總監張素媚指，業界面臨疫後生活模式改變、移民潮、北上消費等種種困難，客源本就大減，「政府推出政策時有沒有為我們考慮？我感到好失望。」她又引述客人指，飲酒時遇到執法人員「好唔chill」，而控煙政策收緊後必然進一步加強巡查，她擔心給客人帶來更差的消費體驗。

張素媚冀政府引導演唱會觀眾至酒吧區
張素媚續指，既然控煙政策已出，希望當局在其他方面加強協助業界，例如善用辛苦促成的盛事經濟，在演唱會後將觀眾以旅遊巴形式引導至酒吧區，「而不是即刻送他們回深圳。」

來自江蘇的遊客江小姐不認為收緊控煙政策會影響香港的旅遊業，相信抽煙的朋友也不會因此取消來港行程，「來香港是為了玩，又不是為了抽煙」。對於擴大禁煙區、禁止排隊抽煙，她則說「非常好」，因她作為非煙民，對被動吸入二手煙深惡痛絕。

住深煙民：如找不到地方晚上回深圳抽
住在深圳的煙民周先生表示，他在港時通常將橙色垃圾桶視為可合法抽煙的場所，若禁煙區進一步擴大，相信更難找到合適地點。「我即日往返沒關係，找不到地方可以晚上回深圳抽；煙癮大的人如果兩三天都沒得抽煙，應該就不行了。」