近期加快沽貨套現的新世界(00017)，旗下新蒲崗九龍貝爾特酒店獲美國私募基金及宏安以合共20億元收購，每間客房作價288萬元，屬於疫後最大額的酒店成交。

九龍貝爾特酒店位於六合街19號九龍貝爾特酒店，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元。

買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓(Angelo Gordon)旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。

在今年中曾經傳過新世界將一系列物業放售，當中便包括九龍貝爾特酒店。在今年初第五波疫情爆發期間，新世界亦曾經借出酒店予政府作社區隔離設施。

隨著港鐵沙中綫全面通車，啟德體育園快將落成，九龍東即將變天為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的大型綜合發展區。新世界新蒲崗區內仍有不少投資物業，例如2017年竣工的工廈活化項目Artisan Hub及今年落成的Artisan Lab。

恆宇集團（2448）昨天收市後公布，獲控股股東之一Space Investment（BVI）Ltd告知，其已於周三（12月7日）按代價1.602億元，出售合共4,030萬股予新世界發展（017）非執行董事、周大福（1929）副主席鄭志恒，有關股份佔已發行股本總數的5%。

鄭志恒是周大福及新世界鄭氏家族第三代成員，為已故新世界發展創辦人鄭裕彤次子鄭志成的長子，即現任主席鄭家純的姪兒，今年6月升任為周大福副主席。

公告指出，Space Investment由董事會主席兼執行董事謝鎮宇持有94.74%股權，執行董事李瑞娟則持有5.26%股權。緊隨出售事項後，Space Investment持股由約67.18%減少至約62.18%，鄭志恒則持股5%，成為恆宇集團的主要股東。

恆宇集團為一家澳門為總部的建築及裝修商，並從事金融服務行業，今年上半年收入2.33億澳門元，按年減少約23.3%，純利約2890萬澳門元，減少24.3%，主要是疫情令工程延期。

新世界發展(017)日前表示，大圍站柏傲莊I已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓，預計本月內可完成交樓。

柏傲莊I租務暢旺，未入伙已合共錄得15宗預租成交個案。據代理透露，屋苑3B座高層C室，實用面積約723方呎，三房間隔，以2.95萬元租出，呎租近41元。

此外，屋苑最近有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室一房單位，實用面積約322方呎，呎租約43元。

呎租曾高見52元
柏傲莊I平均呎租約45元，可媲美九龍市區盤。若與名城平均呎租33元相比，柏傲莊I高逾三成；當中呎租高見約52元，單位為中層D室，實用面積約299方呎，月租1.6萬元。

柏傲莊共分3期發展，當中柏傲莊I由第2座及第3座組成，提供783伙，迄今售出774伙，總值約86億元。

新世界(00017)大圍站柏傲莊I剛獲得滿意紙，總數783伙將陸續交樓。據近日地產代理流出項目會所現樓照片，可見工人及清潔員已經開始清潔及布置會所。

新世界表示：

柏傲莊I近日已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓。

換句話，柏傲莊I至今所售出774伙，總值約86億元，預計本月內可完成交樓。據市場消息指，柏傲莊I每平方呎管理費約4.5元，低於同區新落成單幢盤珀玥(每呎5.4元)，而樓齡約10年的名城現時每呎管理費則大約3.7元。

項目近期錄得約13宗預租個案，平均呎租約45元，則較名城平均呎租33元高逾三成，當中高見呎租約52元，單位位於中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元。

據新世界資料顯示，整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分布項目的5樓及6樓。

柏傲莊以是農莊生活環保項目為賣點，包括Farm House內特設農景廚館，更有田園農圃、魚米共生園，亦提供如獨立燒烤場、鈴木花道等多項園林設施。同時亦設有一般會所常見設施，如室外網球場、室內游泳池、室外游泳池、水療中心、健身室等等。

柏傲莊分為3期發展，最先入伙的為屬於第2至3座的柏傲莊I，涉及783伙；而屬於第5至7座的柏傲莊II(涉1415伙)，則料在今年底入伙。至於去年7月拆卸重建的柏傲莊III(第1及第8座)，關鍵日期則為2025年3月31日。