• 摩根大通：鄭家純家族或透過購買資產、提供股東貸款方式，向新世界注資
• 目前鄭家純家族對新世界的資金支持相當有限
• 摩通估計新世界需獲注資600億元

新世界發展 （00017） 債務問題仍未解決，雖然新世界周一深夜否認收到控股股東鄭家純家族的注資方案，但摩根大通相信，若新世界出售資產予第三方的進展不順利，鄭家純家族最終或需要透過購買資產、提供股東貸款或直接注資，藉以向新世界注入流動性。

摩通指，雖然市場傳出黑石集團（Blackstone）及凱德集團（CapitaLand）可能參與新世界注資，但該行相信，黑石及凱德應更傾向購買資產，而非買入新世界股本，惟估計討論過程中會涉及不同方向及解決辦法。

200億元注資不足以回購所有未償還永續債
「自鄭家純家族辦公室周大福企業於2023年向新世界購入新創建（00659，現稱周大福創建）股權，藉以注入龐大資金以來，鄭家純家族對新世界的資金支持相當有限，遂引起投資者對鄭家純家族拯救新世界的決心。」

摩通認為，新世界公告指「目前除了磋商德銀牽頭的貸款融資安排，未收到傳言所指的任何注資方案」，反映新世界並未有完全排除未來注資的可能性，只是目前沒有收到，假設市傳的200億元注資方案屬實，預期新世界（計及永續債）淨負債比率將從88%降至70%，惟仍未達到令人安心的水平，因同業的淨負債比率僅約10%至40%，故200億元注資不足以紓緩流動性壓力，亦不足以回購總值350億元的未償還永續債。

新世界需獲注資約600億元 負債水平才令人安心
「若新世界要將淨負債比率降至40%，需要注資約600億元。」

摩通估計，鄭家純家族會傾向透過向新世界買入高息投資項目，或投供股東貸款，而非直接向新世界注資，因鄭家純家族未能從新世界手上獲得股息收入，而收購投資項目或借出貸款，則可能獲得租金收入或利息收入。

摩通維持新世界「減持」評級，目標價3.7元。

• 新世界發展或獲鄭家純家族注資100億，並尋求合作夥伴注入相若金額
• 黑石、凱德或參與新世界注資談判
• 新世界最新市值178億

新世界發展 （00017） 債務問題仍未完全解決，外電引述消息人士報道，新世界控股股東鄭家純家族正考慮最快年底前，向新世界注資100億元，同時尋求可向新世界提供相若金額資金的合作夥伴，向其出售部分新世界股份。

彭博報道指，鄭家純家族希望成立一家合資企業，為新世界提供流動性，目前有關討論仍在進行中，交易規模及結構等細節仍可能會有所調整。

新世界發展尾市升幅急擴大，高位最多升一成見7.3元，收市仍升7%，報7.07元，成交約2.7億元，最新市值178億元。

黑石凱德據報參與新世界注資
報道稱，參與注資談判的公司包括黑石集團（Blackstone）及凱德集團（CapitaLand Group），若鄭家族家族拒絕提供資金，潛在投資者亦不願意進行交易。早前有報道稱，黑石及凱德正洽購新世界部分資產。

新世界雖然於今年稍早時完成110億美元融資，但基於本港樓市持續低迷，新世界仍要更多資金減債，以維持營運，故一直就一項可能由德意志銀行牽頭的貸款交易進行談判，惟未能實現於7月中旬完成融資的目標。

未有任何銀行承諾參與德銀牽頭的新世界融資
消息人士指，截至8月底，仍未有任何銀行承諾參與有關融資，料談判會繼續延長。部分潛在投資者曾要求鄭家純家族將其在新世界的持股作為擔保，以對沖風險，或要求其股權投資獲得股息回報，暫未知悉鄭家純家族會否同意任何條款。

鄭家純家族辦公室周大福企業及新世界均未有回應。黑石集團、凱德及德銀拒評。

早前有報道稱，黑石集團和鄭家純家族正考慮共同向新世界發展投資約25億美元，並討論以優先股或普通股形式進行投資的選擇。

新世界發展 （00017） 股價午後升幅曾擴至兩成，高見7.8元，成交5.5億元。據外電《Octus》報道，新世界發展、控股股東鄭家純家族，正與美國私募股權投資巨頭黑石（Blackstone），討論最高25億美元的融資，鄭家純家族和黑石或將利用款項聯手私有化新世界。

新世界集團未立即置評，黑石集團拒絕置評。

另外，本地傳媒報道指新世界與華潤置地 （01109） 正與港府就北部都會區的地皮補地價價格進行最後談判，擬議價格低於近期周邊地皮價格。據知情人士透露，位於元朗南部的兩個地點的地價在每平方呎1500元至1600元之間，惟具體金額未有透露，但估計總額超過20億元。