新世界總投資200億元的11 SKIES，早前曾傳出出售。據報指，新世界正與機管局就11 SKIES的部分租金減免作洽談，

彭博社引述消息報道，新世界正向機管局尋求批准至少免除支付部分保證租金，儘管其仍將把該購物中心和辦公大樓綜合體的部分年度收入交給機管局。

而機管局正參考過去的交易，包括2018年以9億元收購亞洲國際博覽館少數股權的交易，作為是次談判的參考點。另在聲明中表示，一直與新世界發展就11 Skies計劃保持密切溝通，並對機場城發展的前景充滿信心。

瑞銀早前分析報告中亦提及，新世界每年向機管局支付18億元的保證租金，並將於2028年開始支付，直至2066年。

• 新世界或蝕讓機場航天城11 SKIES
• 11 SKIES投資額約200億元，最新估值150億至170億元
• 瑞銀分析：新世界2028年需分成至少18億租金予機管局，成功出售為利好

新世界 （00017） 據報計劃蝕讓機場航天城11 SKIES，以改善流動性，彭博引述消息指，新世界已與機管局作初步討論。瑞銀表示，若然新世界成功出售11 SKIES可能對新世界是正面催化劑，因為11 SKIES項目附帶或然負債（contingent liability），自2028年起須每年向機管局保證最低租金分成18億元。

據其中一位知情人士透露，機場航天城11 SKIES估值介乎150億至170億元之間，而新世界過去投資200億在航天城11 SKIES項目，意味新世界若成功出售的話，或錄得虧損。報道指，新世界發展不予置評。

機管局：對機場城市的發展前景充滿信心
機管局表示，對機場城市的發展前景充滿信心，並一直與新世界發展就11 SKIES項目保持密切溝通，該項目計劃於2026年中期分階段開放。

報道指，機場航天城11 SKIES租戶簽約緩慢，以及人流低迷，加上航空公司是否願意將航班轉移到商場旁邊的香港機場第二航廈存在不確定性，令項目對新世界產生負面影響。

事實上，為應對流動性壓力，新世界傳正加速出售內地項目在內資產，以加強其資產負債表。新世界此前尋求一項新貸款融資，冀籌集高達20億美元，該貸款以其核心資產維港文化匯（Victoria Dockside）作為抵押，凸顯其資本籌集的迫切性，然而有知情人士早前透露，新世界未能達成其自行設定的完成20億美元貸款交易的目標。

• 新世界擔憂11 Skies購物中心前景
• 租戶進駐緩慢，經濟前景不景氣
• 11 Skies出租率僅約40%

新世界發展 （0017） 債務問題受全城關注，彭博引述消息指，新世界的高層愈來愈擔心其在香港國際機場附近投資26億美元的大型購物中心項目「11 Skies」的前景，因11 Skies令新世界在應對現金短缺時，帶來更多挑戰。

KidZania料7月左右開業
報道引述消息指，市場主要憂慮租戶入駐11 Skies購物中心的準備工作進展緩慢、而且有跡象表明航空公司不願將航班轉移到毗鄰購物中心的機場2號客運大樓，而且經濟前景不景氣影響旅遊消費。

報道又指，新世界僅租出11 Skies約40%樓面面積，而11 Skies第一個主要租戶賣點KidZania兒童主題樂園，預計7​月左右開業，惟11 Skies首批零售店可能要到今年底或明年初才能開業，故租戶擔心若太快開幕，就會缺少客流。

新世界冀將11 Skies出租率提高至約70%
現時儘管距離機場2號客運大樓第一期工程投入使用還有4個月，報道稱，新世界高層認為，KidZania開業將吸引遊客，令其他租戶有信心開始準備進駐，而且2號客運大樓投入使用後，市場情緒可能改善，惟11 Skies與機場主要設施的距離，加劇了客流量的挑戰。

儘管新世界希望在今年底或明年初前，將11 Skies的出租率提高至約70%，但新世界與潛在租戶的談判仍充滿挑戰，許多品牌對經濟不確定性持謹慎態度。

11 Skies佔新世界在香港主要投資物業總面積25%
新世界及KidZania沒有回應。機管局聲明中指，擴建後的2號客運大樓將於9月起開始提供巴士和旅遊巴士停車服務，2026年3月至4月期間，超過10間主要營運短途和區域航線的航空公司將在此提供登機服務，而11 Skies計劃於2026年下半年分階段開放。

11 Skies佔地380萬平方英尺，約佔新世界在香港主要投資物業總面積25%，報道指，最近一次工作日下午走訪11 Skies，大樓基本上空置。800多間店舖中僅兩間餐廳營業，主要為附近上班族提供服務。白色圍板遮住大多數零售店面，電梯靜止不動，也沒有任何標示未來租戶名稱的標誌。