盛匯商舖李根興加快沽貨，近日更一口氣沽出5項舖位，套現逾7千萬，惟全數蝕讓。

包括筲箕灣道180號地下1號舖，租客為鮮活超市，賣出2,180萬元，物業面積1,510呎，基金於2023年9月以2500萬買入，蝕320萬離場，幅度12.8%。

另半山般咸道59-61號地下D號舖，租客是茶飲店，賣出680萬元。物業面積300呎，基金於2023年7月以830萬買入，蝕150萬離場，幅度18.1%。

土瓜灣浙江街31D號舖，租客是家品店，賣出1,398萬元。舖位面積620呎，基金於2022年5月$1,674萬買入，蝕276萬離場，蝕幅16.5%。

新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖，租客是熱狗店，賣出650萬元，物業面積220呎。基金於2019年7月以1,150萬買入，蝕500萬離場，蝕幅43.5%。

至於上環禧利街23號地下，租客是中式麵店，賣出2,150萬，物業面積640呎，基金於2023年12月以2,800萬元買入，蝕650萬離場，幅度23.2%。

是次李根興5舖沽出，合共蝕約1,896萬元。過去3個月，該基金已沽出10間香港街舖，合共套現1.56億元，買入價是合共2.075億，蝕幅是12.8%至43.5%之間，平均蝕讓25%，累蝕逾5千萬元。

土地註冊處資料顯示，葵涌金威工業大廈2期連錄多宗地廠買賣個案。其中，葵涌金威工業大廈2期地下E及F室，面積約9,952平方呎，剛以約2191萬元易手，呎價約2200元。原業主為廣豐企業有限公司，公司董事鄧耀邦，即「舖王」鄧成波的四子。於2020年以約2988萬元購入，持貨約2年帳面蝕讓約797萬元離場。

其次，金威工業大廈2期地下G室，面積約7154平方呎，原業主2020年以2300萬元購入，剛以約1575萬元易手，帳面蝕讓725萬元。

二手樓價跌勢未止，半新盤蝕讓情況加劇。入伙一年多的紅磡啟岸，一房單位新近以488萬元易手，原業主持貨滿3年額外印花稅(SSD)期沽貨，計及使費，料實蝕超過113萬元離場，暫屬該盤歷來最大宗蝕讓個案。

世紀21助理董事譚征表示，啟岸低層B5室，實用面積約268方呎，一房間隔，以488萬元沽出，呎價約18,209元。據悉，原業主於2019年579.32萬元一手買入單位，持貨3年，現轉手帳面虧損91.32萬元，單位期內貶值約15.8%。計及使費，料實蝕超過113萬元離場。

大圍薈蕎開放式劈價近三成售出
樓齡約4年的大圍薈蕎，剛錄本月首宗成交。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文指，屋苑1翼中層D3室，實用面積約252方呎，開放式間隔。去年尾放盤時叫價約590萬元，今年下調至490萬元，最後以413.8萬元易手，累減約176.2萬元或近三成，呎價約16,421元，

據了解，新買家為用家。原業主於2017年以約492.3萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位帳面損手約78.5萬元，單位期內貶值近16%。計及使費，料實蝕逾97萬元離場。

息口升勢未止、蝕讓潮持續增加，11月蝕讓錄115宗，按月升1成；期內蒸發金額約1.13億元，按月亦調升1成，首11個月累積蒸發金額約9.6億元，較去年全年（3.73億元）增1.6倍。月內最傷為九龍塘龍濤花園複式戶，5年帳面加使費蝕1,811萬元。除半新樓外，約1成為居屋單位。業界分析，臨近年尾，樓價再跌2至3%。

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，臨近年尾樓市有轉壞迹象，樓價指數跌幅超過10%，但未能完全反映下半年加息密度及幅度增加，樓市滯後反映，預計接着會再跌2至3%。他又指，現時樓價跌回至2016年、2017年水平，部分業主急套現需要蝕讓沽貨屬於合理情況，認為現時樓市未出現斷崖式下跌情況。

據統計所得，今年首11個月蒸發金額約9.6億元，較去年全年（3.73億元）增加1.6倍，今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位，其中8個單月均蒸發逾半億元；而蒸發金額已是連續3個月超過1億元，再加上市場預期再加息，樓價持續向下行發展，持貨能力較弱的小業主無奈要損手離場。

至於11月錄得115宗蝕讓個案，按月升1成，為今年最多，蒸發金額約1.13億元較10月1.02億元升1成，已連續4個月調升，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。月內最傷為龍濤花園一個複式戶，大幅調低至以7,080萬元沽出，呎價18,457元。原業主2018年初斥8,380萬元購入，持貨近5年帳面已損手約1,300萬元或15.5%，計及其他開支料虧損約1,811萬元。

將軍澳11月約錄263餘宗成交，市場估計月內錄逾30宗蝕讓成交，當中日出康城佔近4成，成為蝕讓重災區。除半新樓，11月交投升溫的居屋亦錄得約9宗損手個案，約佔整體交投8%。

中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，新一份施政報告政府繼續多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，但多屬長遠規劃，料對樓市即時影響性不大；事實上，樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓。施政報告公布後映灣園錄得蝕讓成交，為 6 座低層 B 室，實用面積 728 平方呎，三房套房間隔，享內園泳池景及少海景，最初叫價 860 萬元，早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，今天施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以 800 萬元沽出，實用呎價 10989 元，累減達 60 萬元。

買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，終再入市。原業主於 2019 年 9 月以 830 萬元購入單位，持貨 3 年沽出，帳面蝕 30 萬元，期內貶值 3.6%。映灣園上月議價空間約 4%，本月進一步擴大至約 7、8%，減價盤不乏承接，本月累錄 8 宗成交，較上月同期3宗顯著增加。

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城為 22 座低層 C 室，3 房間隔，實用面積 484 平方呎，原以 670 萬元放售，終以 620 萬元成交，呎價 12,809 元，低銀行估價約 3.4%。據資料，原業主於 2018 年 5 月以 799 萬元買入沙田第一城單位，持貨 4 年，帳面蝕讓 179 萬元，連洗費料蝕逾 200 萬元。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城本月暫錄 21 宗成交，最新 19 座低層 D 室，實用面積 327 平方呎，2 房間隔，原以 430 萬元放售，終以 428 萬元成交，呎價 13,088 元。據資料，原業主於 1995 年 1 月以 135 萬元買入，持貨 27 年，帳面獲利 293 萬元，物業升值 2.1 倍。