滿名山周五招標推售1伙洋房 實用面積2865方呎

一手市旺,增強發展商推貨意欲,嘉里建設(683)屯門現樓項目滿名山,今日(16日)上載新一份銷售安排,將於本周五(20日)上午11時以招標形式推售1伙洋,為山庭H3號洋房,截標日期為同日中午12時正。

山庭H3號洋房實用面積2,865方呎,連705方呎花園、183方呎平台及957方呎天台。

滿名山共設43伙洋房,日前以招標形式售出名庭洋房10號屋,連3個住宅車位,成交價8,631萬元,呎價3萬元。名庭洋房已全數沽清,現僅餘最後1伙山庭H3號洋房待售。

九龍灣南豐商業中心低層戶595萬易手 呎價5800元 創近年新低

由私募基金太盟投資集團(PAG)夥豐樹產業以約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心後,吸引市場聚焦九龍灣區,加上九龍東一直是重點發展轉型的核心商業區之一,並將有多個政府部門進駐東九龍多幢甲級商廈,包括One Kowloon、Landmark East及企業廣場5期等,涉及樓面逾11萬方呎,帶動區內商廈買賣及租賃交投。其中九龍灣指標商廈之一的南豐商業中心低層單位,新近以約595萬元易手,折合成交呎價僅約5,833元,屬近期新低。

中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示,上述由該行促成的買賣成交為九龍灣臨樂街19號南豐商業中心7樓26室,面積約1,020方呎,以交吉形式交易,成交價約595萬元,折合呎價約5,833元。單位望公園景,景觀開揚;買家為用家,打算購入單位自用。原業主於去年中開始放售上述單位,當時叫價約643萬元,其後因應市場變化作出調整,今次成功售出,較原先叫價低約7.5%。資料顯示,該單位於2006年購入,持貨16年半,今次轉售帳面獲利約335萬元,物業升值約128%。

同廈近1200呎單位 月租1.78萬
劉重興續稱,隨著政府多個部門遷入東九龍區,近期有個別行業注目九龍灣區商廈,而該行亦剛促成南豐商業中心一宗租務成交,單位為15樓06室,面積約1,187方呎,成交月租約17,800元,折合呎租約15元。

年內僅錄3宗買賣 呎價均跌穿6千
南豐商業中心於1994年落成,樓齡約28年,劉重興指,物業在過去一年共錄得3宗買賣成交,呎價皆跌穿6,000元水平,維持在約5,700至5,900元水平,屬近年新低,而錄得的租務成交則有20宗,呎租介乎14至20元不等。受同區高銀國際中心成功以約56億元易手所帶動,區內商廈亦受個別用家及投資者關注,出現不少查詢個案,個別業主亦面對現實擴大議價空間,因而有利區內商廈物業買賣及租務交投。隨著中港兩地全面通關,寫字樓市況將會有所帶動,他預料九龍灣區亦會受惠,改善目前持續高企的空置率,買賣及租務交投將會轉活。

長江生命鎮痛藥物獲多地授權進行臨床試驗

長江生命科技(775)指,旗下加拿大附屬公司WEX Pharmaceuticals Inc.研發以河豚毒素(tetrodotoxin)為基礎的鎮痛藥物Halneuron®,作為針對因化療引起的神經性疼痛(chemotherapy-induced neuropathic pain「CINP」)的療法,已獲內地、新加坡、台灣、韓國、美國及加拿大多地之藥品監管機構授權進行臨床試驗。

該股指,首名患者已成功入選接受Halneuron®治療,標誌著第二期B階段臨床試驗正式啟動,以驗證河豚毒素在治療因化療引起的神經性疼痛之有效性及安全性。該臨床試驗是一項隨機、雙盲、安慰劑對照、跨國且涉及多個機構之研究,以評估Halneuron®對222名中度至重度CINP患者的有效性和安全性。

積極籌劃第三階段臨床試驗
長江生命科技副總裁及科學總監杜健明指,Halneuron®多個地區藥品監管機構授權進行臨床試驗,標誌著該項嶄新鎮痛藥物在研發歷程上邁出了關鍵一步。相關授權顯示,就河豚毒素研發項目迄今所提供之臨床前研究的安全性和功效,以至藥物研製的各項數據符合進行人體臨床試驗的標準,同時為日後之臨床療效和安全性數據奠定基礎,從而簡化並或減少Halneuron®在該等地區進行開發及商品化的監管障礙。他又指,第二期B階段臨床試驗將為Halneuron®研發項目提供更多參考數據,以備展開正積極籌劃中的第三階段臨床試驗。未受控制之長期疼痛至今仍為全球未獲解決的重大醫療需求,目前市場尚未有獲美國食品及藥物管理局(U.S. Food and Drug Administration)認可的CINP療法,現時醫生往往處方鴉片劑等鎮痛藥物,惟該等療法會產生嚴重副作用,成效亦存 疑,因此非成癮性鎮痛藥的市場需求潛力龐大。

長江生命今日收報0.8元,漲2.6%,成交逾1,400萬元。

台灣集成電路晶片出口連續七年錄得增長

台灣集成電路晶片出口(IC)在2022年增長18.4%,實現連續7年增長,進一步鞏固了在全球半導體行業的領導地位。根據《彭博社》引述台灣財政部門的數據顯示,2022年台灣IC晶片出口增長18.4%,是連續第三年實現兩位數增長,在2020年和2021年分別增長22.0%和27.1%。

巴克萊銀行經濟學家Bum Ki Son指出,短期內台灣在半導體業中是不可替代。美國等其他國家加強晶片生產的行動,不會立即減少台灣的重要性。台灣在該行業的重要性取決於台積電(TSMC)等巨頭的產出,台積電在全球半導體製造中佔據了一半以上的市場份額——尤其是在全球最尖端晶片的製造領域。

他又表示,該行業多元化的未來將取決於半導體製造廠的所在地。他列擧了台積電在新加坡和日本建廠的潛在計劃、英特爾(Intel)在越南的投資,以及富士康在印度的計劃,這些擧措可能對該行業產生持久影響。

不過,隨着中美貿易戰、科技戰的持續,加上疫情暴露了集中供應鏈的脆弱性,這將使未來中長期的前景更加浮動。

比特幣一周漲逾兩成 多隻ETF高收

虛擬貨幣近日造好,比特幣(Bitcoin)過去24小時一度高見21,415.3美元,創下FTX爆煲以來新高,現報20,830.75美元,升約1%,帶動多隻虛幣及本港上市的相關ETF普遍揚升。

比特幣過去一周累漲約22%,今年以來則累飆逾27%。而以太幣(Ethereum)過去24小時曾高見1,583.74美元,現報1,543.2美元,升1.1%,過去一周累增19%;柴犬幣(Shiba Inu)現飆4.8%,過去一周累增近兩成,狗狗幣(Dogecoin)現揚0.7%,過去一周累升14%。

美圖曾漲35% FA三星比特幣收升12%
至於FA南方比特幣(3066)收市報9.555元,升近12%;FA三星比特幣(3135)收報9.38元,升逾12%;FA南方以太幣(3068)收報9.68元,升逾一成。此外,美圖(1357)一度高見2元,飆升35%,收市仍漲27.7%,報1.89元;BC科技(863)曾報3.9元,升19%,收報3.6元,揚9.8%;新火科技(1611)曾升一成,高見3.19元,收報3.01元,升3.4%。

分析指,通脹見頂及持續回落,憧憬美聯儲局放慢大手加息步伐,令虛幣市場轉趨樂觀,不過,短期的超買指標可能不利比特幣升勢,故不會在現價高追,或於21,500美元左右遇阻力。

深圳男收詐騙電話擬營救騙徒 對方平靜回應「我們是回不來的了」

柬埔寨等地打工騙案引起無數關注,一些人知悉電騙案騙徒多數是被「賣豬仔」、「身不由己」後,收到詐騙電話都與對方「聊一聊」。深圳一名男子近日接到詐騙電話後,更與對方「講數」,問「你直接說你要騙我多少錢」,甚至試圖拯救對方,詢問是否需要幫忙報警或者聯絡家人,惟對方平靜回應稱,「我們是回不來的了」、「(報警)沒有用,並沒有甚麼鳥用」、「非常感謝你的幫助」。

騙徒自稱身處新加坡 指報警無用
該名男子上周四在網上分享自己與騙徒的對話。從相關短片可見,男子開著擴音器,問對方要騙多少錢,對方以機械式語氣回應稱,「啊不多不少9萬6也是可以的先生」。男子隨即嘲笑「你去緬北多學幾年吧」,沒想到對方回應稱,「我這邊已經來了3年了,我在新加坡」,還聊起「詐騙業務」,稱其業務並不繁忙,但每日都有開單,沒有佣金可收,「我們是回不來的了,這邊是被強制性綁定的」。

騙徒稱只要不說電話號碼 談甚麼都可以
男子又問,「我這邊幫你報個警有用嗎?」對方沉默一會後表示,「沒有用,並沒有甚麼鳥用,我們這邊有嘗試過,並沒有任何作用」。對方還談到,自己來自雲南西雙版納,並對男子擬索取其家人聯絡方法幫忙聯繫,稱「但凡我們說電話號碼,都會被電棍揍打」。對方更透露,電話都有被錄音,但只要不說出電話號碼就沒有問題。最後對方感謝男子的幫忙,「非常感謝,祝你生活愉快」,並要求男子先行掛線,否則「等一下我們又被打了」。

網民質疑對話真偽 並指「騙子每句話都別當真」
有網民感慨,「想投機取巧的人才會被騙去。不過還是挺心酸的」、「可憐之人必有可恨之處,踏踏實實生活,少動一夜暴富的心,可以少走很多歪路」。也有網民認為,「聽完沒感覺這個人是真心助人;對方也沒說甚麼實話」,並質疑「演的吧」、「騙子在玩一種很新的手法?」、「這個騙子他是不是想裝可憐然後騙取同情心?」、「騙子的話,我一個字都不敢相信的」、「收起同情心吧,騙子的每一句話都別當真」、「即使是真的也不同情」。

騰訊去年反舞弊炒過百人 《陳情令》製作人張萌受賄囚3年

騰訊內部反腐行動持續。騰訊反舞弊調查部微信公眾號「陽光騰訊」今日通報,去年全年發現並查處七十多宗觸犯「騰訊高壓線」案件,一百多人被辭退,十多人涉嫌犯罪被移送公安機關處理。通報提到,去年全年查處的案件和人數較2021年有所增加,強調會針對公司內部的貪腐、舞弊等問題持續加強打擊力度,員工一旦觸犯「騰訊高壓線」,一律解聘,永不錄用,涉案外部公司則列入黑名單,永不合作。

陽光騰訊同時通報去年多宗涉嫌受賄或職務侵佔被查處、移送司法及被法院判決的案件,其中PCG(平台與內容事業群)影視內容製作部前員工張萌,利用職務便利,為外部公司謀取利益,並收取外部公司好處費,經法院審理認定,張萌犯非國家工作人員受賄罪,判處有期徒刑3年;外部行賄公司犯對非國家工作人員行賄罪,判罰款10萬元(人民幣,下同),該公司法定代表人判處有期徒刑2年。

盛傳張萌捲《倩女幽魂》陰陽合同 騰訊否認
張萌曾擔任多套熱播劇集製片人,包括迪麗熱巴與楊洋主演的《你是我的榮耀》、Angelababy特別主演的《摩天大樓》、肖戰、王一博等主演的《陳情令》等。早前網絡盛傳張萌是鄭爽主演劇集《倩女幽魂》(已改名為《只問今生戀滄溟》)的製片人,該劇因涉陰陽合同被查,張萌遭「順藤摸瓜」發現問題,但當時騰訊已經否認。知情人士指,騰訊是《倩女幽魂》的採購方,並非製作方。

要求多國訪中旅客明起提供核酸陰性證明 包括美加日韓等

中國多家駐外使館相繼發布《關於前往中國旅客疫情防控要求的通知》,列明赴華旅客登機前要有48小時內核酸檢測陰性證明。已發出有關通知的中國駐外使館,包括美國、加拿大、日本、南韓、俄羅斯及新加坡等。

通知指,航空公司將在旅客登機時查驗48小時內核酸檢測陰性證明,如無法出示則禁止登機,旅客取得核酸檢測陰性結果後,可透過微信小程序或海關網頁進行健康申報,如健康申報異常或出現發熱等症狀,會由海關進行檢測,陽性患者需居家隔離。

外交部:堅決反對操控疫情達政治目的
全球至少14個國家及地區收緊對中國旅客的入境措施,多數國家都要求中國旅客提出48小時核酸檢驗陰性證明。中國外交部3日回應,堅決反對操控疫情達政治目的,將視情況採取「對等原則」。

不過就有關暫停簽發的簽證,中國政府表示暫停發放的簽證將僅限於公務以及部份的商務旅客。中國政府表示有關的決定是為減少停發簽證帶來的不良影響。

機票突被取消兼退款難 台男轟「香港快運真的爛」 網民不同情:廉航你還找外網買?

台灣一名姓王男子在Facebook專頁「爆料公社」發文,指早前經網上旅遊服務平台Expedia訂購香港快運周三(18日)台北往香港機票,但某日發現機票已被取消,於是聯絡Expedia客服,對方卻要求他自行聯絡航空公司;千辛萬苦聯絡上航空公司,航空公司竟稱「退不了(款)」,還「要我自己打給中國總公司」。王男怒轟,「香港快運真的是爛」、「七八千(新台幣)的機票不知道能不能要回來」。

台男聲稱機票被無故取消兼未獲通知
王男上周四發文批評,香港快運「無故取消我的機票還沒通知,要不是我自己檢查可能一輩子都不會發現」,並指當日下午「一直打電話過去航空公司,打了50幾通一直在忙線,後來經過友人才知道香港快運電話跟線上客服暫時關閉了。我現在是求助無門,行程都已經預定好了」。

不過,王男的遭遇並未獲得其他網民同情,「廉航你還找外網買?真有比較便宜?他(航空公司)一定通知外網啊!是外網沒通知你吧,你官網買應該就會通知你,廉航最大的風險就是任意取消」、「找奇奇怪怪風險又高的第三方買機票,然後怪航空公司?」。

台男稱被要求自行找「中國總公司」
王男隨後補充,Expedia方面稱平台沒權利取消訂單,「他們說他們只是幫忙訂購而已,付款資訊聯絡資料都是給航空公司,錢也是給航空公司。打電話過去退款結果說退不了,要我自己打給中國總公司,打過去總公司通了一個快一個小時都沒人接電話……現在互踢皮球,乘客真的是最倒楣的……七八千(新台幣)的機票不知道能不能要回來」。

網民紛紛表示,「透過第三方的我只能說不意外,為了那一點點的價差,直接被平台放生」、,又稱「除非第三台票價相差很多錢,否則建議直接官網訂」、「老實說,住宿跟機票我還不太信任第三方。一出包,你要聯絡那邊都不知道」、「有時候省小錢,得到大麻煩」、「我不懂,外網明明沒便宜多少」。

螺螄粉成「統戰工具」?輸台包裝印「你是中國人,我也是中國人」

不少香港人都喜愛吃的大陸知名螺螄粉品牌「好歡螺」,近日被發現其出口到台灣的版本,包裝上印有一些「土味情話」,包括「你是中國人,我也是中國人,四捨五入一下,你就是我的人」。台灣基進黨台南市議員李宗霖批評,相關文字「統戰意味濃厚」,建議政府下架。

李宗霖又提到,印有上述標語的商品早在2021年在台灣市面出現,惟政府一直對其「完全不知不覺」,且據其發現,這款包裝與大陸及其他華人社區販售版本不同,相信是為出口台灣所「特製」的版本。

陸委會:統戰圖文應於通關後責塗銷
陸委會昨表示,根據「台灣地區與大陸地區貿易許可辦法」第11條,獲准輸入台灣的大陸地區物品,其物品本身或內外包裝有明顯對台統戰標誌(文字或圖樣),或其物品內容有明顯對台統戰之影像或語音,進口人應於通關放行後負責塗銷;若違反上述規定,進口人將被罰停止輸出/入貨品2個月至1年,或被廢止出進口廠商登記。

陸委會又指,主管機關經濟部國際貿易局將依據上述規定,聯同相關機關依法處理。台灣基進黨表示,在黑龍江牡丹江市註冊的「摩爾霍普」公司,是大陸螺螄粉進口台灣的代理商。