加息陰霾籠罩下，二手屋苑造正緩緩下跌，尤其當大型屋苑造價跌穿心理關口位時，個別特殊單位跌勢更急。市場消息透露，沙田第一城3座中層H室，實用面積327平方呎，原本叫價408萬元放盤，議價後以350萬元易手，呎價10703元。據了解，單位同層有凶宅，故拖累單位造價回落，而同類非事故單位樓層的單位現時售價約460萬元，反映單位低市價約24%賣樓。原業主2009年以145萬元購入，是次易手帳面獲利約205萬元。

美聯物業沙田瓏珀山營業經理鄭志耀表示，沙田第一城周六日交投明顯加快，昨日單日錄5宗成交，2房單位造價介乎350萬至460萬元。