隨着城市老化問題日益嚴峻，建築物的適應性改造與活化成為提升城市可持續性和生活質素的關鍵策略。面對當前城市發展的多重挑戰，香港測量師學會（下稱學會）日前假尖沙嘴唯港薈（Hotel ICON）舉辦「香港測量師學會周年研討會2025」，以「城市把脈，塑造未來：創新建築與活化」為主題，匯聚政府官員、測量業界及學者分享經驗與見解，深入探討如何通過創新技術與跨界合作，為香港城市發展注入新活力。

香港正面臨樓宇老化的挑戰，亦是政府及業界當前關注的議題。建築適應性改造與活化不僅是應對樓宇老化的實際方案，更是保留香港歷史面貌，推動文化旅遊，促進經濟發展。香港測量師學會會長梁志添測量師表示：「香港最大的問題是『雙老』挑戰，無論是人口或城市建築都步向老化，我們透過研討會探索最佳解決方案，應對樓宇老化問題。樓宇老化的速度很快，我們未必可以做到完全重建，復修與活化是更實際及可行方案，但當老化的樓宇數量越來越多，我們需要探索更有系統化的解決方案。」

香港測量師學會周年研討會2025籌備委員會主席暨學會副會長甘家輝測量師補充，研討會主題「城市把脈，塑造未來」呼應學會的「樓宇醫生」推廣計劃。「建築測量師是樓宇醫生，透過定期為大廈檢查，能協助及早發現建築物問題，以更簡單及具成本效益的方法進行維修。同樣地，城市也需要適時『把脈』，以持續改善居民生活環境。」近年，香港市民對歷史建築保育的關注日益增加，視之為可持續發展的重要一環。活化舊建築不僅延續其壽命，更能轉化為記錄香港歷史的場所和文化產業基地，吸引旅客帶動旅遊業。

跨界合作 集結多元專業視角
研討會集合重量級嘉賓，由房屋局副局長戴尚誠擔任主禮嘉賓，講者陣容包括屋宇署署長何鎮雄、市區重建局行政總監蔡宏興、房屋署發展及建築處工務分處助理署長(工務)黃至中、香港房屋協會總監 (項目策劃及管理) 張冠華、建築署副署長冼國良、香港大學建築學院房地產及建設系助理教授余家聲、陳旭明測計師行有限公司董事暨香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅、利比有限公司北亞洲區主席全球董事會成員方海峰、一口設計工作室共同創辦人及設計總監暨香港建築中心主席梅詩華、仲量聯行香港、澳門及韓國物業與資產管理總監鍾志雄。

研討會從宏觀的城市規劃到微觀的社區設計，涵蓋多個層面，旨在為香港的可持續發展提供啟發。甘家輝測量師特別提到，香港房屋協會以明華大廈案例，分享重新規劃、居民搬遷及原居民安置的經驗；建築署則分享前法國外方傳道會大樓及舊大埔警署等項目，探討如何平衡保育與物業發展效益，讓市民共享活化成果。香港大學教授分析工業遺產在城市重建中的角色，而學會建築政策小組主席則探索《建築物條例》修訂下，建築復修與活化的合規策略；香港建築中心主席分享創意設計如何為舊社區舊建築注入新活力。甘家輝測量師強調：「研討會匯聚不同領導者，幫助參與者借鑒成功案例，應用於新項目。在經濟環境與社會需求不斷變化下，我們希望研討會能為業界帶來新方向，打造宜居及具幸福感的城市。」

測量師角色關鍵 房地產全生命週期專家
測量師在建築適應性改造與活化中扮演關鍵角色。梁志添測量師強調，測量師是「房地產全生命週期專家」，從規劃重建、施工管理到後期營運各個階段，都是不可或缺的。「在重建項目中，規劃發展測量師會評估土地的發展潛力及規劃用途；產業測量師估算重建前後的價值；工料測量師管理資金與合約；建築測量師管理項目的開展；物業設施管理測量師負責後期營運。至於活化歷史建築項目，土地測量師利用三維空間掃描技術記錄建築結構；建築測量師則確保修復方法能兼顧結構安全與歷史原貌；工料測量師則提供物料與成本提出專業建議，確保保育與實用並重。」他分享道，「美利樓從中環遷移至赤柱，逐塊磚拆卸並標記，結合3D掃描技術重建，成功保留歷史價值並賦予新功能，是一個成功的古蹟活化案例。」

創新技術推動建築適應性
創新建築技術為測量師專業帶來嶄新挑戰與發展空間，研討會強調創新技術在活化項目中的應用。梁志添測量師提到，建築信息模擬（BIM）技術的出現，將傳統的二維手繪平面圖升級至三維模型，顯著提升施工效率與樓宇安全，「未來相信技術更先進，有助提高樓宇檢驗效率，解決鋼筋生鏽及石屎剝落等問題，延長建築壽命，同時協助業界制定更精準策略。利用創新科技實現提升建築適應性，達至可持續發展目標。」

政府在推動建築活化中扮演重要角色，梁志添測量師指出，政府的「活化歷史建築伙伴計劃」及「歷史建築維修資助計劃」為保育與活化提供資金支持。學會亦因此推出《保養歷史建築小錦囊》，提供專業指引協助私人業主保育歷史建築。針對「雙老」挑戰，學會建議參考內地「康養」概念，改善家居環境以適應人口老化，並提出將商業物業充分利用地積比優勢，促進可持續發展。