受息口趨升及疫情持續夾擊，樓價由年初至今已累跌約7%，在本港經濟環境未見改善、與內地尚未通關，難以注入新動力下，市場低氣壓持續，業主供斷情況頻現，據代理行統計，目前共有逾200個銀主盤，為2009年11月後近13年新高，進一步逼近2008年金融海嘯時水平，近期放售的單位，除中小型單位外，就連居屋樓王，甚至具抗跌力的豪宅亦淪為銀主盤。

據中原地產統計，現時全港銀主盤存量達209伙，相較9月約198伙，按月增約5.6%，為繼2009年11月後，近13年以來的高位，若單計今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年的209伙。

中原地產住宅部總裁陳永傑認為，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，而樓價每下跌一成，銀主盤數量亦會「複式上」，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量，甚至大增至400至600伙。銀主盤滾存量多寡，與經濟表現、樓價走勢，甚至按揭息口高低，均有直接關係，過往無論97年金融風暴、08年金融海嘯，均有大量銀主盤湧現。同時受制於疫情，與內地尚未通關之餘，在0+3的防疫措施下，海外訪港旅客數量未見大增，作為經濟支柱之一的旅遊及零售業，仍未復常，難以為經濟注入動力。

另一邊廂，美國聯儲局由今年初至今已4度加息，在港美息差收窄下，本港銀行已於上月底調高最優惠利率，正式踏入加息周期，而隨着下月美國加息預期逾七成，息口勢必再度上揚，供樓人士負擔持續加重。

此外，樓價由今年起已累跌近7%，在息口趨升，經濟環境轉差下，變相令準買家承價能力下降，業界人士已預期，全年樓價有機會累跌逾一成，甚至重回2017年，即5年前水平。在多項利淡因素夾擊下，部分每月供樓「掹掹緊」的人士，形勢最為險峻，若經濟情況進一步惡化，最終被迫斷供離場，恐銀主盤數量續增。

銀主盤創13年新高 豪宅蝕幅逾10%

而近日市場上就不乏居屋樓王，甚至豪宅業主，因各項因素而被迫斷供，當中包括大潭紅山半島B區松柏徑172號獨立屋，樓高三層，實用面積為3,134平方呎，原則4房雙套房間隔，另設1,315平方呎天台、834平方呎花園、529平方呎庭院及露台，而大屋位處的松柏徑，屬屋苑前排，每層皆可享大潭灣的海景，並設特大獨立車庫，可停泊四部車輛。據悉，該大屋估值約$9,800萬，呎價$31,270，較原業主買入價低逾10%。

同區玫瑰園單號屋，實用面積3,305平方呎，屬銀主盤，叫價$1.68億放售，呎價逾$5萬，玫瑰園交投量稀疏，最近一宗成交追溯至2019年，雙號洋房以約$1.1億易手，呎價$3.3萬，反映上述銀主叫價仍屬進取。翻查資料顯示，該大屋的原業主以公司名義持有，早於2009年以約$8,390萬購入，自2015年開始先後多次加按借貸，料最終無力償還而淪為銀主盤。

居屋王啟朗苑 3年淪銀主盤

除豪宅物業外，一眾居屋王亦出現銀主放盤，啟德啟朗苑屬創九龍區綠表居屋呎價新高，但入伙僅約3年，已有銀主盤出現，屬B座中層10室，實用面積286平方呎，1房間隔，綠表叫價$315萬，呎價$11,014。