瑞銀財富管理公布 2022 年度《全球地產泡沫指數報告》，香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平，但評分較去年回落，令香港從 25 個上榜城市中的排名，由第三回落至第五位，續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

瑞銀自 2015 年起每年發布同類報告，香港在 2018 年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告現追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡 3 個城市。

瑞銀今年度報告指出，25 個上榜城市的名義樓價，在 2021 年中至 2022 年中平均上升 10%，升幅為 2007 年以來最多。不過，香港期內名義樓價跌幅 4%，為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

香港 650 呎單位相當於專業人士 24 年年薪　續冠全球

若以負擔能力計算，香港一個 650 平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士（skilled service sector）平均年薪的 24 倍，依然遠高排第二位、巴黎的 15 倍。

瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲 15 年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。

不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言，內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。

英國政府上月底公布迷你預算案後引起市場大幅震盪，英國多家傳媒引述消息指，英國首相卓慧思（Liz Truss）與財政大臣關浩霆（Kwasi Kwarteng）正考慮今日公布明年春季上調企業稅，放棄原先承諾維持企業稅率不變。最新消息指，卓慧思會在當地時間下午 2 時（即香港時間晚上 10 時）舉行發布會，公布有關決定。

據英國泰晤士報記者在社交平台表示，關浩霆已被解除職務，而英國政府尚未正式回應有關消息。關浩霆本周原代表英國赴美國出席 IMF 會議，但昨日提早結束行程返國。

1963 年 8 月初，美國中西部的一個著名大學裡，一位化名為“約翰.竇”（John Doe）的社會學教授，接到一個華盛頓打來的電話，邀請他參加一項秘密研究課題，參與該計劃的 15 名專家都是美國著名大學的頂尖學者。 “約翰.竇”教授帶著好奇來到了一個名叫“鐵山”（Iron Mountain）的地方報到。
“鐵山”靠近紐約州的哈德迅城（Hudson），這裡有當年冷戰期間為防禦蘇聯核打擊而修建的巨大的地下設施，幾百家美國最大公司的總部都在此處設有臨時辦公地點。這些公司包括：新澤西的標準石油公司，殼牌石油公司和漢諾威製造信託公司等。如果核戰爭爆發，這裡將成為美國最重要的商業運作中心，以確保核戰爭之後，美國商業體系仍然能夠生存下來。平時，這裡是這些公司儲存機密文件檔案的地方。
這個神秘的研究小組要研究的課題是，如果世界進入了“永久和平”階段，美國將面臨什麼樣的挑戰，以及美國的對應策略。這項研究工作持續了 2 年半的時間。

1967 年，這個 15 人的課題組完成了一份絕密報告，這份報告的作者們被政府要求對該報告嚴格保密。但是，其中的“約翰.竇”教授覺得這份報告實在太重要了，不應該向公眾隱瞞。他於是找到著名作家裡歐.萊文（Leonard Lewin） ，在里歐.萊文的幫助下，這本名叫《來自鐵山的報告》（Report From Iron Mountain）被戴爾出版公司（Dial Press）於 1967 年正式出版。該書一經面世，立刻震驚美國社會各界。大家都在猜到底誰是“約翰.竇”。該報告被認為是當時的國防部長麥克納馬拉（Robert Mcnamara）策劃，麥克納馬拉是外交協會的成員，後來擔任世界銀行行長。運作的研究機構被認為就是哈德迅研究所（Hudson Institute），該機構的創始人赫曼.凱恩（Herman Kahn）也是外交協會成員。

對於這次洩密事件，約翰迅的國家安全特別助理羅斯托（Rostow）立刻站出來進行緊急“消毒”，他指出該報告純屬子虛烏有。同樣是外交協會成員亨利.魯斯( Henry Luce)控制下的《時代》也說該報告是“巧妙的謊言”。該報告究竟是真是假，美國社會到今天仍然爭論不休。

不過，1967 年 11 月 26 日，《華盛頓郵報》（Washington Post） 曾經在《書評》欄目中介紹過這本書。介紹該書的就是哈佛大學著名教授加布雷斯（Kohn Kenneth Gabraith），他也是外交協會成員，在文章中他指出他有第一手的信息證明該報告是真實的，因為他本人就在被邀請之列。後來儘管他沒能參加這個項目的工作，但該項目一直在向他諮詢各種問題，他也被告知要對外保密。 “我願意將我個人的名譽擔保這個文件（’鐵山報告’）的真實性，我也願意證實它的結論的有效性。我有所保留的只是將它公佈給沒有準備的公眾是否明智。 ” 後來加布雷斯曾在其他媒體上兩次重申該報告的真實性。

那麼，該報告究竟有什麼驚人的結論，讓“精英們”如此緊張呢？
原來，該報告詳實地透露了“世界精英們”對未來世界的發展規劃。報告的基本宗旨就是，不討論對與錯的問題，也不考慮自由與人權之類的空洞概念，一切諸如意識形態、愛國主義和宗教立場都不佔有任何位置，這是一份“純粹客觀”的報告。

報告開宗明義地指出：

“持續的和平，儘管從理論上說並非不可能，但是卻不具有可持續性。即便（和平的目標）是可以達到的，它也肯定不是一個穩定社會的最佳選擇… 戰爭是我們社會穩定的一種特殊功能。除非其他替代方式能夠被發展出來，否則戰爭系統應該被保持和強化。”

報告認為，只有在戰爭時期，或者是在戰爭的威脅之下，人民最有可能服從政府而沒有怨言。對敵人的仇恨和被征服與劫掠的恐懼，使人民更能夠承受過重的稅負和犧牲，戰爭又是人民強烈情緒的催化劑，在愛國、忠誠和勝利的精神狀態下，人民可以無條件地服從，任何反對意見都會被認為是背叛行為。相反，在和平情況下，人民會本能地反對高稅收政策，討厭政府過多干預私人生活。

“戰爭系統不僅是一個國家作為獨立政治系統存在的必要因素，對於政治穩定也是必不可少的。沒有戰爭，政府統治人民的’合法性’就會出現問題。戰爭的可能性提供了一個政府能夠擁有權力的基礎。歷史上不勝枚舉的例子表明，失去戰爭威脅可信性的政權，最終導致了權力瓦解，這種破壞作用來源於個人利益膨脹、對社會不公的怨恨，和其它解體因素。戰爭的可能成為保持社會組織結構的政治穩定因素。它保持了社會階層分明，保證了人民對政府的服從。”

但是該報告認為，傳統的戰爭方式也有其歷史的局限性，在這種狀態之下，世界政府的大業將難以實現，特別是在核戰爭時代，戰爭爆發變成了一種難以預測和風險極大的問題。考慮到該研究正是在古巴導彈危機之後不久開始進行的，當時和蘇聯核大戰的陰影肯定在一定程度上影響了作者們的心態。

問題是，如果一旦世界出現了“永久和平”，美國社會的出路何在呢？這正是這個秘密研究小組要追尋的答案。
換句話說，他們需要為美國找到一個能夠替代“戰爭”的新方案。經過謹慎的研究，專家們提出，替代戰爭的新方案必須同時具備３個條件：（１）在經濟上，必須是“浪費”的，最少需要消耗每年 GDP 的１０％；（２）必須是一種和戰爭危險類似的、大規模的、可信的重大威脅；（３）必須提供人民強迫性服務於政府的合乎邏輯的理由。

盡管許多美國人還在分辨這是個真實的報告還是惡作劇，其實說到底，這都無關緊要。無論這個報告是某些專家爲美國政府寫的，還是 Lewin 爲美國公衆寫的，至少這傳達了一個信息。Lewin 本人也指出：到 1972 年爲止，現實發展的和鐵山報告描述的一樣。因爲，本質上說，這個報告的前提是對的：戰爭是經濟的一部分，尤其在美國。美國經濟的一部分是被軍費保持平衡的。

Lewin 當時寫道，“全世界的戰爭産業”大約“占全球經濟總量的十分之一。美國作爲世界上最富有的國家，不僅在其中占有最大的軍費支出份額，目前每年600億美元以上，而且，其軍費支出占其國民生産總值的比例高于其他任何的民主國家。在美國增加了在東南亞的軍費支出之前，事實已經如此。”實際上，美國的軍費開支往往比許多國家的全部開支還要多──特別是非洲國家。

本書中更具爭議性的言論無疑是這一句：“戰爭不是由國際利益沖突引起的。更合邏輯的順序可以將它更精確地表達出來：戰爭-制造了社會需求-由此帶來這樣的利益沖突。一個國家制造戰爭的能力，體現了它所能行使的最大的社會權利。制造現在的或將來的戰爭，是關繫到控制社會的最重要的生死大事。”

2003 年入侵伊拉克後，這句話得到了世界上大多數人的認可。但是在 Lewin 的時代，也有人認識到這點了。耐人尋味的是，現在臭名昭著的“大規模殺傷性武器”被用在報告中。報告中提到：生産大規模殺傷性武器總是和經濟的不景氣聯系在一起。

Lewin 辯稱戰爭是一個重要工具，因爲它可以人爲制造需求而沒有其他政治問題：“戰爭,只有戰爭才能解決這些積累的問題。”這本書的結論就是和平（盡管和平的可能性是那麽的微乎其微）並不符合社會利益的最大化。因爲戰爭不僅有經濟職能而且有重要的社會和文化的作用。“持續存在的戰爭威脅是政府穩定存在的基礎。只有這樣，政府的權威性才能被廣泛接受。換句話說，戰爭實際上是國家的同義詞。戰爭的消滅不可避免地帶來國家主權的破滅。”

“戰爭已經進化爲保持世界人口總數和所需供給之間的完美平衡的主要工具。這是人類所特有的。” Lewin 提道：除非出現了戰爭的替代品，否則戰爭需要持續存在，或者提高它的有效性。Lewin 真正的“天才”想法是他提出了一些潛在的替代品-其中的一些已經給了政府很有益的啓發。或者這也是現實模仿小說的巧合？

報告中建議道：

• 龐大的太空探索計劃，而其主要目標是幾乎不可能實現的（一個預算上的黑洞，反過來可以拉動經濟）；
• 創造一個新的非人類的敵人，例如：潛在威脅-外星文明
• 爲人類創造一個新的威脅，例如：環境汙染；
• 限制生育新辦法，例如：在水和食物中添加藥物；
• 不斷創造假想敵；
• 創造一個無所不在,幾乎無所不能的國際警察部隊.

很顯然，以上的一些目標很難達到，而且也沒有實現過。做爲一個 60 年代的作者，其他一些影響現在社會的因素是他沒有預見到，如整個互聯網技術。但是，報告中許多想法還是實現了，我們不由得驚奇，這些內容到底是“編寫”出來的還是真實存在的。──如果這些內容是小說編寫出來的，是否這些創意來自這個報告，或這些神話早就存在了。

在英國新任首相卓慧思上任後，英國金融市場發生巨震，目前英國政府正在一邊加息一邊放水，既要又要的劇情來了···

先重溫近一個月英國金融市場的經過。

在 9 月 22 日，英國央行跟隨美聯儲的加息，引發英國國債收益率上升。

到了 9 月 23 日，卓慧思政府公佈了 450 億英鎊債務融資減稅計畫。減稅主要措施是將此前提高稅收的計畫全部撤銷，據英國政府預計，通過減稅措施，到 2026 年- 2027 年，減稅總額將達到 450 億英鎊。

在此前的文章中提到過，卓慧思的減稅政策主要針對富人和企業，卓慧思希望為這部分人群鬆綁，促進富人消費，同時增加英國對企業的吸引力，使英國經濟更好的運轉。

對於卓慧思這減稅政策，在最近兩次民意調查中，英國 60% 的民眾表示要求重新大選。卓慧思對此予以駁斥，稱英國現階段“最不需要的就是大選”。

在減稅計畫推出後，市場資金開始了用腳投票，並加劇了資金對英國長期國債的拋售。

英國 10 年期國債收益率從 3.48% 上漲到最高的 4.5%。英鎊匯率也跌到歷史最低的 1.03，英國富時 100 指數在半個月之內，跌近 8%。

這減稅計畫給英國來了一波股債匯三殺。跌完還沒到頭，一場系統性金融危機正在來臨。

在英國低利率的背景下，英國發行的國債利息也是很低的。對於英國養老金機構來說，既要賺錢，又要保證安全，那優選標的就是國債。

但國債的利率又太低，養老金賺不到錢，就只好申請在國債當中加入杠杆機制。

在以往世界和平穩定發展的週期當中，這一套機制行得通。英國政府也發現，近幾年國債沒出任何的問題，所以將養老金機構在國債中的杠杆可以加大到7倍。

在卓慧思減稅計畫發佈後，英國國債受到大量的拋售，養老基金就面臨著追繳更多的保證金，以保倉位。

為了保住倉位，養老基金要籌集更多的現金，不得不拋售部分英國長期國債。

但這種拋售會導致國債收益率進一步抬升，你賣的越多，國債收益率就越高。養老基金的資產端就會越快的縮水，開啟了一場惡性循環。

值得注意的是，賣出也需要有對手盤買入，當全球都知道養老機構瀕臨爆倉，已沒有資金願意入場接盤，大家都在等待著養老金爆倉的那一刻。

當市場流動性枯竭，你想賣都賣不出去時，養老基金面臨著破產的危機。

在 9 月 28 日，英國央行宣佈，暫時推遲卓慧思政府的量化緊縮，並無限量增加長期國債的購買。第二天，英國政府宣佈，將緊急購買 650 億英鎊的英國長期國債，以穩定市場。

這一操作，讓全球金融機構都看傻眼了。英國政府一邊加息緊縮，又在另一邊無限量的印鈔票進場保護養老基金。

在英國政府進場後，英國十年期國債從 4.5% 下跌至 4%。

英國20年國債收益率從5%下跌至4%，當天上漲超 20%。英國 50 年國債收益率從 4.74% 下跌至 3.47%，當天暴漲 40%。

在英國政府宣佈進場後，這危機似乎解除了。在 10 月 4 日也宣佈英國的減稅計畫撤銷，這讓10年期國債收益率有所緩解至 3.85%。

但在英國央行停止印鈔買入後，十年期國債收益率仍在不斷攀升，已接近突破前高的 4.5%。

在 10 月 12 日，英國央行行長貝利警告稱，緊急購債干預是暫時性的，不會延長，計畫仍定於本週五（10 月 14 日）結束。

這一番話說出後，英國債市又陷入新的恐慌，沒有央行兜底保護養老基金，那養老基金再次面臨爆倉的風險再次加大，債券市場崩盤的可能性又一次加大。

作為此次危機的主角，英國養老基金認為英國央行的救市舉措還遠遠不夠，並表示應該將緊急購債計畫的結束日期從10月14日延長至 10 月 31 日，否則還是有爆倉的風險存在。

現如今，英國的債券市場已成金融機構們最關注的焦點。

假設英國央行出手再晚幾天，任市場拋售的情緒加大，那英國長期國債收益率將朝著6%飆升。

英國養老基金很可能出現大量的爆倉，破產的情況。屬於 3000 萬英國人的養老錢就將消失，英國的股票和匯率市場都將受到重大的打擊。

英國養老基金破產，社會必定進入一場大騷亂。因為涉及眾多老人的養老金，這一場危機對英國造成的損傷，可能不亞於 08 年的金融危機。

結語

值得注意的是，不僅英國一個國家的養老金採用杠杆買國債的方式。據瞭解，美國、日本、德國、法國等國家，都有類似的操作。

這也就意味著，其他國家也有同樣的危機。

達利歐在原則中表示，當一個國家出現這樣的情況，只有兩種選擇，要麼通過印鈔緩解債務問題，讓經濟保持增長。（印鈔已經使通脹率在 1981 年達到了 10% ，導致人們拋售債券，買入對沖通脹的資產）

或採取極為嚴厲的緊縮政策，徹底打垮通脹。（但這將讓債務人損失慘重，因為當時的債務已經達到了大蕭條以來的最高水準）。

但這樣做問題會變得越來越明顯，通脹水準不斷升高，而經濟活力卻不斷下滑。這兩者似乎都發展到了危急關頭。

若美聯儲在接下來兩次都大幅加息的話，英國是否還會跟著加息？若加息的話，養老金的窟窿只會越來越大，到時候也只能繼續“邊加息邊印鈔票”的神操作。

英國內部的高通脹和養老金問題，英國選擇解決哪個？

周五（10月14日）亞洲時段，現貨黃金探底回升，目前交投於 1668 美元附近，隔夜數據顯示美國核心通脹仍創下近 40 年新高，強化了美聯儲進一步激進加息的預期，金價一度跌至 1642 美元附近；不過，英國政府未來可能會扭轉減稅政策的消息，幫助英鎊大漲，進而令美元回落，給金價反彈提供機會，金價回升至 1660 上方；此外，美元指數在沖高后迎來了多頭獲利了結，技術面美元短線面臨見頂和進一步回調風險，有望給金價提供支撐。

雖然，美聯儲和全球央行的激進加息預期仍令黃金多頭有所顧忌，股市大幅反彈也打壓黃金的避險買需，周四沖高回落後金價的短線看空信號有所增加，但金價的短線走勢更多受到美元走勢的影響，如果美元指數進一步回調，則有望給金價反彈提供動能。

另一方面，俄烏地緣局勢仍依然緊張，美國和沙特關於減產的分歧加大，需要留意避險買盤和逢低買盤的支撐情況。

本交易日還將迎來有着「恐怖數據」之稱的美國零售銷售數據，投資需要重點關注，目前市場預期比較中性；此外，還需要留意美國 10 月密歇根大學消費者信心指數初值的表現；關注堪薩斯聯儲主席喬治和美聯儲理事麗莎·庫克的講話。

中國人民銀行行長易綱昨日表示，中國物價水平基本穩定，將加大穩健貨幣政策實施力度，為實體經濟提供更有力支持，推動「保交樓」專項借款加快落地使用，促進房地產市場平穩健康發展。

據人行官網新聞稿援引他在二十國集團（G20）財長和人行行長線上會議上的發言稱，重點發力支持基礎設施建設，支持金融機構發放製造業等重點領域設備更新改造貸款。

國務院總理李克強早前表示，當前發展仍面臨不少困難和挑戰，要把穩經濟各項政策有力有效落實到位，鞏固經濟回穩基礎，力促維穩向上，有信心有能力確保經濟運行在合理區間。

中美「芯片戰」升温，美國加碼對內地芯片產業的限制，新一輪管控更包括具體內容，其背後目的是什麼？內地芯片業的發展前景又是怎樣？

美國商務部工業與安全局（BIS）上周宣布一系列針對華芯片相關的出口新管制措施。美國近來持續推出對華芯片產業管制政策，包括7月時，民主共和兩黨合力推動《芯片和科學法案》；及8月時，商務部新增對芯片相關軟件和材料的管制。

根據美國當局的說法，新一輪舉措為的是：

「此為 BIS 保護美國國家安全和外交政策利益而持續努力的一部分。這些新措施將限制內地購買並製造用於軍事用途的特定高端芯片的能力，並建立在此前發布之政策、公司特定舉措，以及 BIS 採取的較少公開的監管、法律和執法行動的基礎上。」

光大證券認為，最新芯片管控措施與美國此前發布的芯片管制政策思路一貫，在具體內容上，強化了針對超級電腦和芯片的生產研發兩方面的管控力度。一系列措施均體現出拜登政府正加強對芯片產業鏈的垂直整合和管控，並打造對華封閉小圈子。該舉動不僅符合拜登「小院高牆」的戰略思維，也有利於 11 月即將來臨的中期選舉。

長實(01113)早前申請將天水圍嘉湖海逸酒店改裝成為住宅，提供 1102 伙，雖然規劃署表態不反對，增加在明日城規會成功闖關機會，不過地政處則提醒即使獲批申請，發展商亦需要補地價並提醒有機會不批。

天水圍嘉湖海逸酒店在 1999 年開幕，現時分為兩期第1期為服務式住宅、第 2 期為五星級酒店，合共提供1102間房間，基座則為「+WOO 嘉湖」商場。長實在今年中申請全幢改裝成為分層住宅，將每間房間轉作為1個住宅單位，保留基座的「+WOO 嘉湖」商場不變。

規劃署認為，酒店所在「商業」規劃用途，並不規定一定要作酒店之用，只要改裝後基座商場維持作為商舖，仍然能夠符合規劃用途，又指其附近為嘉湖山莊等私人屋苑，住宅發展亦跟周邊環境協議。不過，地政處亦提醒，即使申請獲城規會批准，日後仍然申請契約修訂，有機會需要支付補地價費用。

另外，至於爪哇銅鑼灣皇冠假日酒店改裝成為28層商廈個案，同樣獲規劃署表態不反對。

銀主盤數量大爆發，今年新增銀主盤個案中，更不乏當年推售爭崩頭的居屋樓王屋苑。地產站同大家逐個數，今年有哪3個居屋樓王屋苑，曾出現銀主盤。

長沙灣凱樂苑: 毗鄰百億地王

位於荔盈街 3 號的凱樂苑，毗鄰當年由五大發展商聯手投得的「百億地王」項目(現建為維港滙系列)。 由 5 座組成，提供 2,526 伙，屬「居屋 2018」中最矚目的居屋王屋苑，當年開售最貴一伙售價達 467.98 萬元。

該居屋是不少申請者夢寐以求的中籤對象，但原來今年以來就先後出現2個銀主盤，業主慘遭遇被收樓厄運，例如A座凱碧閣低層 2 室，實用面積 482 平方呎3房，業主2019 年 3 月以 313.76 萬元買入，但去年 5 月至 6 月短短約 1 個月向 3 間財務公司承借貸款，最終料資不抵債而被收樓，並於本月初起由一間本地大型銀行以未補地價 630 萬元放售，意向呎價 13,071 元，叫價貼近市場價。

啟德啟朗苑 : 九龍居屋呎價保持者

啟朗苑亦是「居屋 2018」其中一個居屋王屋苑，由於位置鄰近啟德站，因此受到市場追捧，而該屋苑一向屬九龍居屋樓價指標，例如今年 8 月有單位以每平方呎未補地價 15,117 元沽出，呎價貴絕九龍未補地價居屋。

事實上，該屋苑入伙至今僅約 3 年，但上月就率先出現歷來首個銀主盤，位於B座中層 10 室 1 房單位，實用面積 286 平方呎，同樣由一間本地銀行以未補地價叫價 315 萬元，意向呎價 11,014 元。

何文田冠德苑:售價屬當年 6 個新居屋中最貴

作為「居屋 2019」的冠德苑位於常樂街 5 號，項目最大賣點是座擁名校網，當年推售價亦是 6 個新居屋中最貴一個。

該居屋今年3月錄得首個銀主盤，業主更未曾入住就慘被收樓。該銀主盤位於B座冠盛閣高層 9 室，實用面積468平方呎，原由一對年輕人持有，被銀主收樓前，單位仍在進行裝修，但據指其中有業主因借貸過渡，無力償還而被沒收單位，當時由銀主以 609 萬元放售，但放盤不足半個月，極速在 4 月反價至以未補地價 609.5 萬元沽出，足見屋苑的吸引力。

政府部署再推啟德地皮，啟德第 2A 區 2 號的「綜合發展區(4)」用地可建樓面 50.9 萬平方呎，並設有地下購物街等設施，現時已經聯同旁邊的第2A區3號用地納入賣地表內，估值逾百億元。

現時賣地表內有兩幅啟德住宅地，除了將在今季推出的第 2A 區 4、5B 及 10 號地盤外，還有一幅第 2A 區 2 號及 3 號地盤，當中2號地盤屬於「綜合發展區(4)」用途，需要完成規劃大綱後才能夠推出。

近日規劃署則向城規會提交2號地盤的規劃大綱，地皮佔地約 6.8 萬平方呎，地積比率 7.5 倍，總樓面約 50.9 萬平方呎，除了 44.1 萬平方呎作為住宅之用外，還設有 6.8 萬平方呎商場樓面，另外要興建多項社區設施包括嚴重弱智人士宿舍等。

值得一提的是，啟德將會興建一條橫跨整區的地下購物街，全長逾千米，今次第 2A 區 2 號規劃大綱就提及，地皮興建其中一段的地下街以及龍津石橋的保育長廊，當中地下街規定大約 20 米寬，包括不少 8 米作為公眾通道，並且要 24 小時開放，又會提供不少於 4.3 萬平方呎的商舖。

隨着地皮完成規劃大綱後，有望最快下季聯同旁邊的3號用地組成一幅總樓面約 99 萬平方呎的住宅用地一併出售，市場估值達 99 億至 119 億元，每呎樓面地價約 1 萬至 1.2萬元。

去年施政報告公布開發「北部都會區」，發展商積極就該區的用地向城規會提出改劃申請。本報統計，過去 1 年約 19 個項目申請，涉約5.66萬伙，當中以新地 （00016） 最積極，期內已就 6 個項目遞交申請，涉約 3.13 萬伙，佔逾半數北都相關申請。業界料，下周公布的施政報告，或交代強化北都規劃及時間表。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，鑑於北都內的3個新發展區均有發展限期，而發展商均不想放棄機會，因此在計劃公布後，改劃申請積極。他亦預測，政府或有機會在下周公布的施政報告，進一步強化北都未來規劃及時間表。

新地積極 6 項目涉 3.1 萬伙

「北部都會區」發展概念，旨在將香港北部建構成宜居、宜業、宜遊的都會區。計劃公布約1年，已見多宗相關的住宅改劃申請，可見北都的土地潛力有望進一步釋放。在過去 1 年向城規會提出改劃申請中，新地最為積極，佔6個項目，共涉約 3.13 萬伙，其次則為新世界 （00017） ，涉約 8,800 伙，緊隨其後的是長實 （01113） ，共提供約 2,018 個住宅單位。

立法會今日舉行第3場前廳交流會，主席梁君彥在會後形容，香港正踏上復常之路，市民期望政府再出「連環拳」，令本港經濟加快復蘇。多個政黨亦就土地房屋等多方面提出建議。

民建聯立法會議員劉國勳表示，近期有不少棕地作業者面臨被收地，在尋求新用地時面對困難，擔心若沒有開拓新土地，部分產業將會流失和結業。他又期望，政府在安置政策上採取更主動角色，又認為應全面研究開放綠化地，作為產業用地及產業安置。

經民聯亦表示，當局收回正用作回收、休憩或體育等用途的土地，只會加深社會矛盾。該黨亦建議政府開發新土地，包括發展郊野公園邊陲地帶、開發閒置用地，以及填海等。

工聯會會長吳秋北建議，港府可於大灣區購入樓盤，由港府進行管理，容許輪候公屋人士選擇入住，現時住在公屋的老人亦可於當地養老。該黨又促請，盡快重建彩虹邨及觀塘和樂邨，以釋放更多地積比。

至於新民黨則提出，建議當局重新考慮發展南丫石礦場，興建居屋和發展水上交通，相信可緩解房屋供應不足情況。

對於內地首次在港澳選拔載荷專家，民建聯立法會議員梁熙引述當局表示，期望香港可力保一席位，當局亦有表達，若被選中者為教授或副教授，期望大學可繼續支薪，政府可提供補貼。

另外，「A4」立法會議員張欣宇指，建議將港鐵車務表現，納入港鐵票價檢討機制內，但引述當局表示有保留。對於港鐵屯馬綫早前在繁忙時間一度故障，張欣宇建議，應設有分流綫路，引述當局在會上表示，將會有方案諮詢公眾。

同屬「A4」的立法會議員林素蔚則建議，政府在北部都會區的規劃上，應重視安老院舍及社福設施，又倡加大資助研發本地樂齡機械人，推動樂齡科技發展。

施政報告下周三出爐，不少人期待的「0+0」，消息指，報告料不會公佈，但特首李家超則會講述港府抗疫和復常的方向和框架。

港府中人表示，李家超及各司局長，近日不斷唱好 0+3 的效果，又對 0+0 大吹淡風，顯然是想做好期望管理，不希望市民有太高期望，以為 0+0 很快出台。換言之，施政報告料不會宣布 0+0。

不過，港府似有意先放寬本港社交距離措施。港府昨日預告，下周四起將放寬多項社交距離措施，港府消息人士指，這類好消息，將陸續有來。消息指出，相信放寬社交距離，對經濟有正面作用，總的來說，只要疫情的形勢許可，港府都希望可陸續放寬這類社交距離限制，令經濟恢復最大動能。
　　　　　　
港府11月將有多項國際盛事，包括金管局在 11 月 1 及 2 日，舉辦國際金融領袖投資峰會，逾百家全球重要金融機構主要負責人，將雲集香江，雖然現時入境防疫，已放寬到 0+3，但對於這些財金巨頭而言，3天的居家醫學監察，不能進入表列處所包括食肆等等的限制，料難接受。聞說，港府準備向這些財金巨頭提供特別豁免，但期間仍要接受核酸檢測。

日本央行行長黑田東彥表示，以日本目前經濟及物價狀況而言，目前不適合加息，因日本經濟仍在擺脫疫情的衝擊，與美國等國家相比復甦步伐緩慢，因此有必要通過超寬鬆貨幣政策來繼續支持經濟。

日圓跌至 32 年新低，最低見 147.665 日圓兌一美元，現報 147.1 日圓兌一美元，每百日圓兌港元跌至 5.3 算。

交通銀行 （03328） 公布，透過網上至好息定期存款，電子渠道尊享特定年利率外，即可參加交通（香港）88 周年 888 大抽獎，涉 888 元現金獎，共 88 名。

據 10 月 13 日顯示，3 個月存款，可享特惠年利率達 3.4 厘，最低存款金額為 100 萬元；美元13萬定存更高達 3.7 厘。

美國通脹持續惡化，市場預期儲局將大幅度加息，投資界開始預期美國 11 月 2 日將加息 1 厘，一次過由 3.25 厘上調至 4.25 厘，根據最新利率期貨顯示，機會率已增至 4%。

不過，暫時主流意見仍預期加息 0.75 厘，機會率 95.8%。

美股大奇蹟日，通脹數據差，令道指先跌 549 點，其後英國傳好消息，英鎊急升，美滙指數急回，道指紓壓即大幅反彈，最多升 957 點，低位反彈 1507 點，高見 30168 點，截至今晨4時（即收市），道指升 827 點或2.8%，收報 30038 點；標指升 2.6%，收報 3669 點；納指升 2.2%，收報 10649 點。

值得留意的是，雖然美股強勁技術反彈，但不反映美國加息憂慮已經消除，11 月 2 日市場已幾乎認定加息 0.75 厘，12 月再加息 0.75 厘，到達 4.75厘的水平。

貿發局主辦的秋季5大科技展覽開幕，受「0+3」入境放寬影響，有參展商表示首日已有海外買家入場查詢，以及一些長期合作夥伴前來。雖然人流仍比較疫前遜色，但已算是預料之上。

5個秋季科技展覽包括：國際資訊科技博覽、香港秋季電子產品展、國際電子組件及生產技術展、秋季燈飾展、戶外及科技照明博覽，全部集中在同一展覽廳方便業界人士採購洽商，今屆有逾 1000 個展商參加，來自英、美、意、法、韓、日、台、內地等，並引入「展覽＋」模式，結合實體、智能配對平台、線上線下研討會及論、貿發網採購平台，提供更長展期及全天侯服務。

代理可攜式環保電能站產品的創動樂有限公司今年首次參展，發言人形容本地市場發展按年升3至4成，首日收到的查詢已有不少來自外國買家，對比本地買家查詢約「6：4」。受惠於早前已實施的「0+3」入境放寬，發言人表示已留意到有較多海外買家改變主意前來，包括亞洲及美國等地，算是預期之中。智能LED燈具系統供應商 Energys Spectrum 原定參展面向本地買家為主，「0+3」實施後在洽商配對中明顯多了海外買家查詢，如內地、波蘭等地算是額外收獲。期望參展能先增加大眾對品牌的認知。

以歐美客戶為主的 Master Group Global，主力銷售咖啡沖調小家電，發言人提到入境放寬後，展覽首日人流比較去年有改善，有部分相熟客戶仍會親身前來，亦有部分選擇改經網上洽商。初創 Kin Technology 今年亦展出接近生產版本的自動發藥機，創辦人反映，即使首日人流不及疫前的展覽，但亦已收到日本、新加坡、美國加州等買家查詢，超出預期。

美國拜登政府出台新規，禁止中國企業購買先進的芯片製造設備或無證顧用美國公民後，彭博報道指，應用材料（美：AMAT；Applied Materials）、KLA Corp（美：KLAC）及Lam（美：LRCX）開始或在準備將員工從長江存儲撤走，人員撤離於本周開始。長江存儲是中國最先進的存儲芯片製造商，上月還傳出打入蘋果（美：AAPL）手機供應鏈。

蘋果當時回應，目前沒有在任何產品中使用長江存儲的芯片，但正在評估從長江存儲采購 NAND（存儲）芯片，並將其用於在中國銷售的部分iPhone，同時不會在中國之外銷售的 iPhone 中，採用長江存儲的芯片，並且用戶存在 NAND 芯片上的數據完全加密。

彭博指，長江存儲還被美國商務部列入了「無法驗證」清單，應用材料等生產芯片製造機器的公司，通常會向客戶設施派駐員工，以幫助客戶微調生產流程。惟目前尚不清楚這些公司撤離員工，是因為長江存儲被列入了「無法驗證」清單，還是因為其他限制。美國公司需要評估拜登政府規定下的限制。

彭博引述知情人士稱，長江存儲依靠庫存組件，或能夠繼續運營部分生產線。長江存儲未立即回覆彭博置評請求。