蝕讓成交亦擴散至屋苑物業，鰂魚涌康怡花園3房減200萬元以930萬元易手，3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。市場人士指，康怡花園N座低層5室，實用面積616平方呎，3房間隔，原叫價1138萬元，最新調整至998萬元，終以930萬元沽出，累減208萬元或19%，實用呎價15,097元。原業主於2019年以1158萬元購入，持貨3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。

康怡花園10月暫錄6宗成交，實用呎價15516元，其中3房佔2宗，售價分別為930萬和1500萬元。