樓市跌勢加劇，4個半新樓近期相繼錄得歷來最大蝕讓交易。繼日前觀塘凱滙及屯門菁雋，有單位業主帳面大幅損手25.7%及20.8%後，粉嶺高爾夫·御苑及紅磡啟岸，最新也有業主帳面勁蝕逾2成及15%離場，同創屋苑最大蝕幅。

據消息指出，高爾夫·御苑7座中層E室，實用面積372平方呎，1房間隔，原業主為投資者，原以550萬元放售，當時叫價已大幅低於當年一手購入金額，惟最後仍減價10萬元，方以540萬元售出，呎價14,516元。

據知，上述投資者2017年斥資684.226萬元入市，轉手帳面大幅貶值144.226萬元或21.1%，創屋苑歷來最大蝕幅個案，連同其他使費，料更損手約175萬元。

此外，世紀21領先助理董事譚征謂，紅磡啟岸低層B5室1房，實用面積268平方呎，屬收租單位，今年9月以580萬元放盤，原業主其後多次減價，終降至以488萬元賣出，呎價18,209元，是次成交價對比原業主2019年買入金額579.322萬元，也貶值91.322萬元或15.8%，亦是屋苑蝕幅「最甘」個案。

有市場人士指，由於部份半新樓近年以高價推售，售價較二手存在一定溢價，故當市況逆轉，難免面臨蝕讓情況。