據外電知情人士透露中國恒大 （03333） 離岸債券持有人簽署保密協議，最快在周末將與恒大作進一步談判。恒大暫時未有回應。消息指，恒大致力12月第一星期向境外債權人公布債務重組方案，方案或包含以債轉換恒大汽車 （00708） 及物管業務 （03333） 股份。

恒大尋求重組計劃最早可於明年2月獲得境外債權人支持，據悉債權人曾要求許家印注資20億元個人財產於集團中，以令重組方案獲得支持。

財政司司長陳茂波發表網誌指，香港有著獨特優勢，能將金融服務進一步「做大做強」，支持本港及國家實體經濟發展，充分發揮 「一國兩制」優勢，內地龐大市場規模優勢和粵港澳大灣區區域優勢，讓創新科技推動金融及其他產業發展，結合政產學研力量，讓科研成果商品化，創新應用推動產業發展。

陳茂波亦指，適逢憲法通過40周年，強調香港不實行社會主義制度，保持原有資本主義制度和生活方式，50年不變。同時透過憲法制定基本法，以致港澳過去50年取得繁榮穩定。

陳茂波認為「一國兩制」能保護港澳長期繁榮穩定，更指，這樣好的制度，沒有任何理由改變，必須長期堅持。

英國通脹創41年以來新高，食品價格截至10月更按年升超過1成半，加重民眾的生活負擔。英國有部分民眾為慳錢出盡奇招，包括選擇改食狗糧及用蠟燭溫度來加熱食物。

英國廣播公司（BBC）引述加的夫（Cardiff）一間食物銀行負責人斯蒂德（Mark Steed）指，社區内有民眾要進食寵物食品，及試圖用蠟燭或暖板來加熱食物。

斯蒂德透露是社區内有人淚流滿臉向他分享此事，他更慨嘆本不應該發生上述情況。

加的夫本身是一座繁榮的城市，不過斯蒂德透露也有部分地區較貧困。當地居民的薪金追不上通脹，即使不停工作，也難以應付持續飆升的生活成本。

根據Trades的數據，由於通脹創41年以來新高，英國民眾的薪金繼續停滯不前。他們的薪金未來兩年將損失6.2%，即平均損失1,750英鎊（約1.7萬港元）。

隨著生活成本危機加劇，愈來愈多公營部門職員要依賴食物銀行救濟。而教育界、醫護人員和運輸業界也不滿薪金落後通脹，紛紛發起罷工要求加薪。

北京昨日（3日）新增708宗本土確診及2486宗無症狀感染者，總計超過3000宗感染個案，有384宗是社會面篩查人員。昨日起，市民購買退熱、止咳等藥品不再需要實名登記信息。

綜合內媒報道，北京市市場監管局發布消息，為方便百姓購藥，滿足百姓日常用藥需求，暢通購藥渠道，北京市市場監管局調整「四類藥品」有關購買措施，自12月3日起，市民通過互聯網平台或本市藥店購買退熱、止咳、抗感染、治療咽乾咽痛等「四類藥品」不再需要實名登記信息。

「四類藥品」的功能主治主要針對發熱、咳嗽、乏力等，這些症狀和新冠病毒引起的初期症狀相似。

同一天，北京市衛健委發布消息稱，根據近期北京地區疫情形勢，北京醫學會近日再次啟動北京市新冠肺炎線上醫生咨詢平台，方便市民足不出戶即可獲得疫情防治相關知識和醫學方面的專業指導。

不只是北京，廣州、河北亦對藥店購買「四類藥品」的規定進行調整。其中，河北省與廣州市近兩日相繼發布相關通知或消息，藥店銷售包括「四類藥品」在內的相關藥品，不再進行實名登記上傳。這些措施的調整，是基於新冠病毒特征的變化以及民眾激增的藥品購買需求等現狀。

報道指出，此次北京、廣州、河北地區取消「四類藥品」購藥人員信息登記工作，並未提出本地區無疫情的前提條件。

湖南長沙一女子發文稱，她去世父親的健康碼上顯示接種了三針新冠疫苗，其中第三針顯示在8月9日接種，但父親於8月2日離世，且一針都沒打過。當地衛生院回應稱，是系統出錯導致，正協調更改。

據內媒報道，12月3日，長沙望城區屈女士發文稱，她去世的父親被莫名接種新冠疫苗。屈女士稱，父親因中風癱瘓在床等原因未接種疫苗，但其健康碼顯示接種了三針，其中第三針是8月9日接種，但父親於8月2日離世。

屈女士父親生前居住地橋驛鎮的衛生院回應老人去世後現疫苗接種記錄，稱是系統出錯導致，正協調更改。

今日是國家憲法日，財政司司長陳茂波在網誌指，透過深入了解《憲法》精神和實施，更好了解《憲法》和《基本法》的關係，有助全面準確貫徹落實「一國兩制」，為中國式現代化貢獻香港力量。

陳茂波指出，《憲法》與《基本法》共同構成香港特區的憲制基礎，港人在認識《憲法》是香港根本法時，必須了解《憲法》規定中國共產黨的執政地位，國家的政治制度、法理依據、治理實踐，都與中國共產黨的領導不能分割。

他續指，中國式現代化的本質要求是，「堅持中國共產黨領導，堅持中國特色社會主義，實現高質量發展，創造人類文明新形態。」他形容，這是他昨日出席二十大精神宣講會和今日準備出席國家憲法日活動的體會和感受。

陳茂波又指，香港憑藉「一國兩制」的優勢，過去25年成功取得穩定繁榮發展，重提國家主席習近平七一講話明確指出，「這樣的好制度，沒有任何理由改變，必須長期堅持。」

他表示，未來5年是建設中國式現代化開局的關鍵時期，香港在融入國家發展大局中，要有責無旁貸的時代責任感，並且結合自身特點，與內地一起努力打拼，逐步推進達到長期目標。

他續指，國家的現代化進程，關鍵一環是推動經濟高質量發展，香港有著獨特優勢，能積極貢獻力量，包括將金融服務進一步做大做強；同時充份發揮「一國兩制」的制度優勢、內地龐大市場的規模優勢和粵港澳大灣區的區域優勢，讓創新科技更好地推動金融及其他產業的發展。

另外，律政司司長林定國今日在香港海關學院，出席憲法四十周年升旗儀式時致辭指，在《憲法》和《基本法》的法律框架下，「一國兩制」及本港法律制度得到保持及發展，法治制度亦獲長期保障。

林定國又指，紀律部隊在香港特區，擔當維護國家安全的先鋒，要捍衛《憲法》的精神，時刻堅守法治的原則。他指出，紀律部隊除了要對《憲法》有深厚了解，亦有責任協助政府推動加強公眾教育工作。

他又勉勵年青人，應從小學習並養成了解、尊重《憲法》的意識，自覺維護法治及守法的良好素質，形容這對香港及國家未來發展都極為重要。

特區政府就《港區國安法》提請人大釋法，全國人大常委譚耀宗接受電視訪問時指，若最終禁止海外律師參與國安案件，亦無本地執業律師接手案件，可將案件移交至內地審理。

他下午出席國家憲法日座談會後進一步解釋，有關問題屬於假設性，而《港區國安法》有相關條文，較特別情況才採用此方式。但他同時強調，香港有很多律師，沒有可能找不到，料應該不會出現有關情況。

被問到黎智英案應否移交內地審理，譚耀宗則指，特區政府已要求澄清，海外大律師是否不能處理國安案件，要視乎全國人大常委會意見。

他強調，《港區國安法》是重要法律，而國家安全牽涉外部勢力，若海外大律師參與訴訟，做法並不合適，人大常委會會正視有關問題。

正被控《港區國安法》的壹傳媒創辦人黎智英，獲法庭批准聘請英國御用大律師Tim Owen代表抗辯。特區政府最終決定提請全國人大常委會釋法，藉此釐清「沒有本地全面執業資格的海外律師或大律師，可否以任何形式參與處理危害國家安全犯罪案件的工作」。

譚耀宗相信釋法範圍不會過闊　料不涉指定律師等

譚耀宗今日在一個電視錄播節目則表示，未有收到通知會加人大常委會會議，而例會最快本月底召開，暫時未知屆時會否討論釋法。

他認為，今次釋法並非太複雜，料專門開會討論的可能性不大，又相信今次解釋的範圍不會過闊，只會討論是否容許海外大律師代理國安案件，料不會觸及指定律師、規範法官的問題。

被問到何謂「參與」，例如是否包括禁止海外律師提供法律意見時，譚耀宗坦言：「我想給予法律意見也很難制止的，如他不公開，你又怎樣制止？執行上是有問題。但不容許他代表被告人參與辯護，這個已是與《國安法》的立法精神，以及邏輯是吻合的。」

若無本地律師接案？　譚耀宗：那就移交至內地審理

譚耀宗又指，難為海外律師參與國安案件訂下例外情況，假如被告未能找到本地律師接案，而釋法後亦不容許聘請海外律師，「那就移交至內地審理，這個已經有條文。」

根據《港區國安法》第55條，現時只有3種情況可由內地審理案件，包括涉及複雜的境外勢力介入、特區政府無法有效執法，以及國安面臨重大現實威脅。

對於有建制派建議，設立指定律師名單，譚耀宗表示，留意到有關意見，但認為非三朝兩日做得成，需要時間研究，亦有技術困難。

他又強調，非不得已不會釋法，期望香港法院日後可以自己解決事情，毋須交由人大常委會釋法。

他亦提到，曾思考特區政府能否有其他方法，處理今次事件︰「新聞指出，英國大律師（Tim Owen）的工作簽證已過期，若工作簽證由入境處處長簽發，若他（入境處處長）不批准（簽證），他（Tim Owen）根本不能上庭，對嗎？這是否也是一個解決問題的辦法？我不清楚。當然你會說這並不能徹底解決問題。」

早前政府就海外律師處理國安法問題上提請人大釋法，特首李家超在國家憲法日上提到表示，釋法有充分法律基礎。

李家超今日在2022年「國家憲法日」座談會上致辭，他表示，《憲法》是根及本，對保障一國兩制全面落實發揮重要作用，他指在本港面對前所未見的嚴峻危機時，幸得全國人大主動出手，依據《憲法》為本港解決問題，完善一國兩制制度體系，他舉例指，制定《港區國安法》及完善選舉制度，落實愛國者治港，可見祖國永遠是香港的堅固後盾及強大動力。

談及提請人大釋法問題時，李家超指，上星期一已按中央要求，就《香港國安法》的有關情況提交報告，並在報告中建議提請全國人大常委會根據《香港國安法》第六十五條作出解釋，釐清「根據《香港國安法》的立法原意和目的，沒有本地全面執業資格的海外律師或大律師可否以任何形式參與處理危害國家安全犯罪案件的工作？」這個問題。他強調，提請全國人大常委會就上述問題作出解釋，是有充分的法律基礎的。

中聯辦主任駱惠寧認為，本港各界都應自覺維護《憲法》權威及中國共產黨的領導地位，亦必須堅持把維護國家主權、安全及發展利益作為最高原則。並指，本港任何機構、組織和個人，均應當遵守《港區國安法》等法律，強調堅定維護國家安全，是本港法治的憲制責任及必守底線。

但他表示，要弘揚以愛國為核心的主流價值觀，完全擺脫殖民統治的影響，《憲法》意識才能在香港深入民心。

浸會大學傳理學會早前發表「理大圍城三周年」帖文而遭校方勒令停止運作。理大衝突期間任理大常務及學務副校長、現任浸大校長衞炳江今日（4日）表示，理大事件明顯涉及暴力及違法行為，他認為傳理學會做法有誤導，強調大學尊重學生看法，但言論自由並非絕對自由，校方今次只是針對言論本身，並非針對傳理學會，認為行動不影響下一屆學會運作。

帖文曾被個別傳媒批評　浸大曾收校外投訴

浸大上周三（11月30日）發聲明「嚴正訓誡」浸大傳理學會，並由即日起取消傳理學會臨時行政委員會使用由校方提供的電郵、校內所有設施的權利，並禁止該會使用浸大名義進行任何活動，直至明年2月28日，事前有關帖文曾惹來個別傳媒批評「煽仇播『獨』」。

衞炳江今在電台節目回應時承認曾收到來自校內、校外投訴，但強調校方並非受壓，稱一直注意學生言論，傳理學會亦無向校方提交正確資料，申請租用場地，校方因此決定作出懲處。他指出，理大事件明顯涉及暴力及違法行為，且部分人士已被法庭定罪，大學尊重學生看法，但言論自由並非絕對自由，校方對渲染事件及混淆視聽表明反對，「大家應該聽過好多，一個人嘅言論自由，唔可以喺一個裝滿人嘅劇院內大嗌火燭。」他亦強調，今次並非針對傳理學會，指學會將於明年2月底換屆，相信下一屆學會能繼續運作。

浸大視乎個案取錄出獄學生　未透露具體人數

被問到是否容許學生在大學校園內討論理大事件，衞炳江稱從來無表明不能討論，但需要視乎如何討論。他指出，2019年反修例事件發生至今3年，相信需要時間沉澱，透露有學生對事件仍然有「強烈感覺」，但亦部分曾參與事件的學生開始反思當時行為是否正確。他表明，浸大支持學生改過自新，亦有視乎個案重新取錄涉及反修例案件出獄的學生，但未有透露具體人數

衞炳江：學生無明顯抗拒國安課程　校方正籌備新課程

至於本學年起暫停代收浸大學生會會費，衞炳江指大學做法不代表反對學生會，認為由校方代收會費，令學生會毋須擔心會員人數及資源問題，有可能與會員意見脫節，盼令學生明白帶領社群所需具備條件。

浸大上學年起將國安教育列為必修課程，衞炳江指隨著《港區國安法》實施，大學有義務提供相關教育，形容學生沒有明顯抗拒，認為必修國安法不應提升至涉及學術自由層面問題，並透露校方正籌備其他國安課程。衞炳江又說，暫時未見收生受移民潮影響，但透露各大學正「搶人才」，招攬優秀教授和科研人員，令競爭變得激烈。

全國港澳研究會會長、港澳辦前副主任鄧中華表示，《港區國安法》實施以來，香港依法履行維護國安的憲制責任取得明顯成效，但特區維護國安的形勢依然嚴峻複雜，又指，《港區國安法》能否在一系列重大國安案件中，得到全面準確實施仍有待檢驗。

鄧中華指，未來一段時間要繼續堅持落實中央全面管治權和保障特區高度相統一，抓住事關港澳長治久安的重大問題，把該管的堅決管起來、把該糾正的堅決糾正起來、把該立的規矩堅決立起來。一方面用好中央的權力，強化對特區行政、立法、司法的監督，另一方面要不斷完善特區治理體系，著力提升全面治理能力和管治水平，構建中央主導、特區主責、治理高效的管治模式。

鄧中華今日以視像在國家憲法日座談會發言時表示，要繼續堅定有效執行《港區國安法》，在準確全面理解立法原意的基礎上，依法打擊反中亂港分子，彰顯《港區國安法》威力、維護其權威。

他表示，「香港特別行政區維護國家安全的形勢依然嚴峻、複雜，《港區國安法》能否在一系列重大國安案件中得到全面準確實施仍有待檢驗。黎智英案辦理過程中，出現一些現象高度警惕。中央政府全力支持行政長官和香港特區維護國家安全委員會履行法定職責、行使法定職權，依法採取必要措施，防範及化解各種威脅國家安全的風險隱患，確保《港區國安法》，得到完整準確，不折不扣的貫徹實施。這一表態份量很重，香港社會各界應高度重視。」

他續指，要一方面用好中央的權力，強化對特區行政、立法、司法的監督，另一方面要不斷完善特區治理體系，著力提升全面治理能力和管治水平，構建中央主導、特區主責、治理高效的管治模式。

他又提到23條立法，並表示特區要積極履行《基本法》第23條立法的憲制責任，完善相關法律，依法《憲法》和《基本法》繼續塑造政治安全的香港，消除可能危害國安的各種風險和隱患，築牢特區維護國安的根基和防線。

前國家主席江澤民追悼大會周二（6日）舉行，中國人民銀行、證監會公告表示，當日將臨時停市3分鐘。

證監會今日（4日）發布公告指出，為表達對前國家主席江澤民的無比崇敬和深切悼念之情，根據江澤民治喪委員會公告(第2號)精神，在周二上午江澤民追悼大會默哀期間，中國證券期貨市場臨時停市3分鐘，默哀結束後恢復交易。

人民銀行亦發布公告，指在周二上午江澤民追悼大會默哀期間，銀行間債券市場、貨幣市場、外滙市場、票據市場、黃金市場臨時停止交易3分鐘。

北京市公安局3日晚間也公告，為保障「專項活動」進行，5日早上6時30分起對301醫院至八寶山一帶路段實施交通管制。通告未有交代專項活動細節，但相信應是江澤民出殯，遺體移送八寶山火化。

北京人民大會堂6日上午舉行江澤民的追悼大會，中國全境及駐外使領館、其他駐外機構6日降半旗致哀，並停止公共娛樂活動1天。

伊朗早前有女子因違反伊斯蘭戴頭巾的規定被捕，期間疑遭施暴，送院後不治身亡。事件引發連月示威，政府宣布將會檢討有關强制女性戴頭巾的規定，料一至兩周内有結果。

伊朗檢察總長Mohammad Jafar Montazeri上周六（3日）表示政府會審查這項規定，議會和司法部門正就是否需要修例的問題展開工作。

議會和司法部門目前均由伊朗保守派掌控，他也沒有具體提及議會和司法部門可以修改規定的哪些細節。

據悉，審查小組周三（7日）將與議會文化委員會會面，並將在一兩周內取得結果。

伊朗總統萊希（Ebrahim Raisi）上周六的態度軟化，指伊朗的共和主義和伊斯蘭教基礎在憲法中雖已根深蒂固，不過仍有靈活的方法實施憲法。

保守派堅持應以强制方式實施，不過改革派則希望讓婦女自由選擇。今年7月，極端保守派Raisi更呼籲動員所有國家機構執行頭巾法。

伊朗1983年4月起實施强制婦女戴頭巾的規定。伊朗當地强制女性戴頭巾的規定已實施數十年。22歲女子Mahsa Amini因未依規定整齊佩戴頭巾，9月13日遭當地宗教警察拘捕。

其家人聲稱她遭受酷刑對待，她於拘留所內陷入昏迷，送院後於14日不治身亡。事件引發各地示威，伊朗政府聲稱有200人死於示威。

不過人權組織「Iran Human Rights」指，最少有448人死於伊朗示威。

台灣的外交部門今天表示，美國愛達荷州（Idaho）州長李睿德（Brad Little）伉儷今天至7日率領經貿考察團訪台，將與台灣地區領導人蔡英文、蘇貞昌會晤。此外，澳洲傳媒指將有跨黨派聯邦眾議院議員訪台，台方回應稱，與台灣友好的澳洲國會歷來均會組團，訪台推動各領域交流合作、深化夥伴關係。

台灣的外交部門上午發布新聞稿表示，李睿德也將見證台灣與愛達荷州簽署商機交流暨產業合作備忘錄，進一步深化雙方在相關產業的夥伴關係；訪團另將拜會台中市政府、台北市進出口商業同業公會、台灣區麵粉工業同業公會等機構，並將參訪相關企業拓展商機。

新聞稿中說明，李睿德十分友台，曾分別於2011年擔任副州長時率州議會領袖團來台訪問；2019年初任州長時，也將台灣列為出訪首站；上個月李睿德順利連任後，即決定再度率經貿團來訪。

新聞稿中還指出，台灣與愛達荷州經貿關係緊密，2021年台灣成為愛達荷州全球最大進口國，過去連續3年也是愛州全球第2大貿易夥伴。今年9月台灣外交部門籌組的「農業貿易友好訪問團」訪問愛達荷州時，李睿德也親自熱烈接待，此次李睿德率經貿考察團訪台，台方期待雙方能進一步，強化已經十分緊密且互利互惠的夥伴關係。

另外，針對澳洲傳媒稱，澳洲6名跨黨派聯邦眾議院議員將於本週訪台，台當局今天回應指，與台灣友好的澳洲國會歷來均會組團，訪台推動各領域交流合作、深化夥伴關係；針對各國相繼訪台，台灣政府表示歡迎。

現年70歲的俄羅斯總統普京曾數次傳出健康有問題，但克里姆林宮從未證實消息。俄羅斯反政府媒體引述消息指，普京早前懷疑於官邸行樓梯時不慎失足跌倒，導致尾椎部位受傷，需要保鑣攙扶及急召醫護診治。

俄羅斯反政府組織General SVR的通訊軟件Telegram頻道内容指，普京（Vladimir Putin）上周三（30日）在莫斯科官邸内，從5級樓梯高的位置失足跌倒。

General SVR更聲稱普京因癌症影響腸胃，導致其跌倒後失禁並不由自主地排便。

三名保鑣隨即攙扶普京到距離最近的梳化位置坐下，更緊急召喚在官邸當值的醫務人員治理普京。

據悉，普京經診斷後證實身體並無大礙，到接近夜晚時的情況仍然穩定，更能夠自行走動，但唯一困擾是坐下時尾椎位置會感到疼痛。不過克里姆林宮暫時未有回應事件。

烏克蘭軍事情報首長布達諾夫（Kyrylo Budanov）一個多月前聲稱，普京的身體狀況十分糟糕，更估計普京目前最少使用了3個替身。

疫情踏入後期，市場復甦將是近期關注重點。物流板塊的業績雖然因為踏入盈利增長期不斷上升，惟股價卻跑輸大市，下文將分析背後邏輯。

東興證券發表研究報告，指交通運輸行業在業績和股價上出現背離，例如物流板塊業績大幅提升卻跑輸大盤；油運板塊雖然下半年才有起色，但上半年股價早就一飛衝天。

東興證券解釋，核心的原則仍是疫情。疫情導致了當期的業績難以測算，又或者業績不具備參考性。因此現階段真正決定股價走勢的，不是當期業績，而是對疫情後業績復甦的「預期」。

重視兌現能力

東興證券又指，隨著疫情管控的逐步放開，疫情造成的不確定性下降，業績指標的可參考性將不斷提升。2023年交運板塊整體風格從「重預期」到「重兌現」會是大概率事件，市場終究要用業績說話。因此在選取標的，特別疫後復甦標的時，要重點關注業績彈性以及業績兌現的確定性。

業績與股價背離

由於郵管局出台政策干預物流業惡性價格競爭，物流行業從去年下半年開始進入盈利增長期。伴隨價格競爭退潮的是業務量增長的放緩，以往「以價換量」的經營思路不再佔據主流。

從2021年下半年開始，行業件量增速就呈現快速下行趨勢，2022年增速則一直處於較低水平。這其中雖然有疫情影響的因素，但行業整體增速的下降卻是不爭的事實。

疫情影響下，今年通達系物流的業績分化為上下兩個梯隊，單票市值走勢與單票盈利走勢同步，也拉開了較大差距。從股價表現看，市場對規模指標的關注度開始下降，轉而開始考察公司是否能將規模優勢轉化為利潤優勢。

前醫管局行政總裁梁栢賢再次在社交媒體發文，以「復常之路 （完結篇）」為題，指出在高疫苗接種率和提供有效藥物治療下，加上市民的自律，香港是絕對有條件盡快取消所有防疫限制，邁向全面復常。

他又分析指出，從近日種種訊息，內地防疫政策已慢慢從「圍堵」進入「緩疫」階段，相信很快亦會放寬通關要求，進入「復常之路」。

梁栢賢說他剛剛從日本回來，感覺香港入境暢順，雖然還要核酸檢測，但亦非常快捷。但他明言，目前日本已廢除這方面的要求，只須申報有關健康情況及符合疫苗接種要求，便可入境，入境之後不需要任何檢測。

他說：

雖然日本感染個案仍然高企，但重症及死亡人數並沒有明顯增加，社會經濟及民生方面，已步入全面復常。反觀香港復常雖有進展，但速度仍比很多其他地方慢。

因此，他認為：

在高疫苗接種率和提供有效藥物治療下，加上市民的自律，香港是絕對有條件盡快取消所有防疫限制，邁向全面復常。

梁栢賢又分析：

從近日種種訊息，內地防疫政策已慢慢從「圍堵」進入「緩疫」階段，相信很快亦會放寬通關要求，進入「復常之路」。

「白居二」加快入市，連二手公屋亦受惠。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。

據報，原業主於上月放盤叫價238萬元，近日調整叫價至220萬元，最終獲白居二買家以210萬元承接，累減28萬元或11%，實用呎價5512元。

原業主於2006年以約16.3萬元購入至今，持貨16年，帳面大賺逾190萬元，升值12倍。

12月1日起多地解除高風險地區封控，出行受惠股持續上揚，當中影視股有大片上畫加持，表現可期。內地券商華鑫證券指出，2022年是後疫情時代電影市場的恢復之年，進口片也陸續順利上映，給予電影院線行業推薦評級。

《阿凡達：水之道》定檔12月16日上映，同步北美。阿凡達的存在，直接推動了電影技術革命，讓電影從2D走向3D，讓觀眾有了觀影新體驗，全球總票房達29.2億美元；第二部《阿凡達：水之道》有望再次推動內容與媒介行業的修復與新增。

2022年第四季度，臨近賀歲檔，《阿凡達：水之道》定檔也為中國票房市場帶來新增量，雖外部因疫情波動帶來短期階段性擾動，但由於政策調整及時，待12月16日正式上映後，其對觀影熱度仍具有較大提振，從影院端看，具有IP屬性的頭部的優質內容的供給成為影院業績修復的核心因子之一；從觀眾角度看，2022年是不容易的一年，一部190分鐘的電影體驗新奇的宇宙，也是精神需求的一次補給。

如同《阿凡達》讓市場首次認知到3D電影，華鑫證券看好《阿凡達：水之道》會再次展示先進的放映技術，從而反映電影院不可被綫上視頻完全取締。CINITY電影放映系統創造性地融合了4K、3D、高亮度、高幀率、高動態範圍、廣色域、沉浸式聲音七大電影放映領域的高新技術，也是我國自主品牌和知識產權的高新技術格式電影放映系統。

鰂魚涌太古城錄12月至今暫錄3宗成交，實用呎價15965元。其中一個樓王級數的套3房加工人房以2100萬元，較對上一宗同類單位平400萬元，造價重返2016年水平。中原地產齊宮閣A 組分區營業經理李百達表示，美菊閣中層A室，實用面積1114平方呎，套3房加工人房間隔， 向東北，望東九龍海景，舊裝修，現有租客，以交吉形式2100萬元沽出，實用呎價18851元。從單位相片可見，外望海景。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運補充謂，此單位於上月初才以2460元萬放盤，累減360萬元，原業主於1995年以775萬買入，持貨27年累賺1325萬元。買家為區內用家，對上同類型成交為海棠閣極高層H室於8月以2500萬沽出，換言之較對上同類單位平4球。

另1宗為順安閣高層A室，實用面積703平方呎，原則3房現改為兩房，向東北，望內園，上月25日以1200萬元放盤，現減100萬元以1100萬元沽出，實用呎價15647元原業主於1991年以238.8萬元購入，－直作自住用途，累賺861.2萬元。

太古城11月錄29宗成交，實用呎價1.6萬元，交投量較10月15宗調升近1倍。趙鴻運指，處於加息期，經濟表現差，通關未有確實時間表，疫情近日升溫，令求售業主願意增大減幅，吸引用家入市以致11月成交量增近1倍。

香港唯一一間以軍事為主題的博物館–海防博物館，2018年9月受超級颱風山竹破壞需即時關閉，經過4年復修及更新後，於本周四（11月24日）重新開放。重開後，博物館設有13個展覽廳、鯉魚門軍事要塞史迹徑，當中注入多媒體元素，以全新演繹手法，訴說獨特的香港海防故事。

重新開放的海防博物館展覽廳，主要集中在山嶺上的堡壘，內設13個展廳，分為常設展覽、專題展覽及鯉魚門炮台展覽廳3個部分，當中有不少新主題展覽及展品。最大規模的常設展覽，由11個展覽廳組成，以香港海防故事做主題，展示自唐代以來香港的海防和軍事變遷，以及抵禦日本侵華的歷史，並探索香港在亞洲以至世界歷史事件中扮演的角色，充滿歷史價值。

其中一個展覽廳名為「歷代防務建置」，是敘述歷代王朝統治下的香港海防建置，包括宋帝昰及宋帝昺南逃來港的事迹、元代駐軍的情況，以及明清兩朝香港的部分海防工事等。另外的「義勇軍」展覽，是回顧義勇軍於1854年初至1995年解散期間的故事，探究起源、任務、貢獻，以及傳承的團隊精神。大家亦可從中欣賞一些珍貴的圖片，包括在1941年戰爭前夕，香港義勇防衛軍成員在灣仔修頓遊樂場外步操，以及義勇軍成立百周年紀慶的場刊等。

有關軍人的主題，還有「多元族裔的軍人」展覽廳，講述由英國人、華人、印度人和尼泊爾人等多個族裔共同駐守香港的年代，透過軍事歷史文物、檔案及個人軼事等，探討多元族裔駐軍的故事。展品包括攝於接近百年前的英籍軍官及印度士兵的照片，近代一點則有於1997年英國軍部出版的《駐港部隊》小冊子，封面為英兵、華籍英兵及尼泊爾啹喀兵的合照。

Jasmine McCall是一位理財專家，也是一位母親和Youtuber，曾經她也是亞馬遜的一名資源經理，在職期間她同時發展副業，即在YouTube上發佈經驗分享影片。後來副業收入逐漸理想，她決定辭去亞馬遜工作，全心投入副業。現在每月平均收入達4萬美元（即約31.2萬港元），每日僅工作2小時。

她向CNBC分享理財大法，她在YouTube上發佈的影片内容主要是指導大家如何賺取被動收入、如何清償貸款及如何積累財富，因此收獲了一批粉絲。對她而言，同時兼顧工作和母親的身份難免充滿挑戰，但這些努力都沒有白費，最終取得成功。過程中，她也學習到很多，以下是她總結的三點經驗。

1.坦誠相待也能創造新機會
她認為自己的影片受到大家歡迎最大原因是她坦誠相待，將自己真實的經歷和遇到的問題都與觀眾分享。信用卡問題和負債是生活中很常見的問題，但大家都往往避而不談。

Jasmine說道，在2021年的1月，她已經將自己所有學生貸款和信用卡貸款全部還清，一共有11萬美元（即約80萬港元）。她的第一個影片就是講述如何還清這筆貸款，並且將自己的信用評分拉高。短短4個星期，這條影片就獲得16萬的瀏覽，她因此從YouTube廣告中賺取5萬美元（約38萬港元）。

2.一個好的產品想法來自於傾聽觀眾
她說道，在發佈了第一個影片後，陸續有觀眾來諮詢更多關於信用卡的建議，這啟發她製作一個信用卡指導工具包。隨後很多人開始諮詢工作、買樓等其他相關問題。她應觀眾需求，陸續推出相應的指導工具包，供大家學習和參考。2022年1月至4月期間，她從這些工具包中賺取理想收入，約10萬美元（約70萬港元）。

3.不要將工作視為生活的全部
她説道，迄今為止，她發覺自己大部分時間都花工作上，她非常後悔沒有花更多時間去鍛煉身體和陪伴家人。

當她的兒子出生後，她覺得是時候改變自己的生活狀態。決定離開朝九晚五的穩定工作是很艱難的決定，但家人給了她最大的鼓勵。現在她的生活和工作非常平衡，她一週僅工作10小時，即每天平均工作2小時，如果工作非常繁忙，會適當調整到三至四個小時。在工作時間結束之後，她都會將剩下的時間專心鍛煉身體和陪伴家人小孩。

將藍隧道及跨灣大橋快將通車，對將軍澳市中心交投有所帶動，多個主要屋苑，包括都會駅、維景灣畔、將軍澳中心、蔚藍灣畔及新都城等，11月全月成交量均按月增加。當中將軍澳中心錄23宗成交最多，較10月的15宗增加約53.3%。不過，該屋苑上月共錄5宗蝕讓成交，為該批指標屋苑中最多。利嘉閣助理分區經理黃金欽指出，蝕幅最大者為2座低層D室，實用面積465平方呎，2房間隔，以$637萬沽出，呎價約$13,699，原業主於2019年的買入價$748萬計，是次轉手帳面蝕$111萬，蝕幅接近15%。

區內另一指標屋苑新都城，2期的2房戶亦於上月首度跌穿$600萬水平。利嘉閣首席聯席董事羅志雄稱，新都城2期8座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，於上月以$530萬沽出，造價創屋苑同類單位今年新低，呎價約$14,601。2期2房戶對上低位於上述成交的1周前錄得，為2座高層B室，實用面積363平方呎，以$608萬沽出，呎價約$16,749。撇除樓層因素，2期同類2房戶於1周內即跌價約12.8%。

維景灣畔1房 新低價$601萬沽出

調景嶺維景灣畔亦錄蝕讓個案，中原高級分區營業董事伍錦基稱，維景灣畔3座中高層C室，實用面積399平方呎，1房間隔，於上月底以$601萬沽出，造價更創出屋苑新低，呎價約$15,063。按其2018年買入價$665萬計算，是次轉手帳面需蝕近一成離場。

另外，坑口蔚藍灣畔亦有3房套單位，造價創今年同類戶型新低。香港置業區域營業董事范文濤表示，2座高層A室，實用面積約742平方呎，設3房套及工作間，放盤約1個多月，即由$1,250萬減至$1,132.8萬售予同區租客，減幅達9.38%，呎價約$15,267。

將軍澳南屋苑造價普遍回落不足一成。美聯高級分區營業經理黃富國表示，該帶屋苑僅錄1宗明賺暗蝕個案，為MONTEREY的2A座中高層C室，實用面積850平方呎，採3房套連儲物室間隔，以$1,510萬沽出，呎價約$17,765，原業主於2017年3月以$1,505.3萬購入，帳面賺不足1%，需蝕使費離場。

至於位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉，亦錄得一宗減價成交個案，美聯高級分區營業經理梁傑指，1座低層D室，實用面積534平方呎，屬於2房間隔，買家於9月出售同區居屋單位後，期望「升呢」住私樓，一直物色天晉盤源，已睇樓數次，最終獲原業主減價約$40萬，以$892萬承接，呎價$16,704。

買家入市購置物業，除注重單位本身質素、價錢及地點外，對外交通配套亦是重要考慮因素，過往每逢有大型交通基建落實、通車，均對周邊地區屋苑的市況，帶來提振作用，短時間內無論售價或成交量均受刺激，但是否代表前景無限，最終仍要回歸基本因素。

以今年5月通車的東鐵綫過海段為例，即時令沿綫屋苑的成交及睇樓量帶來幫助，以大圍名城為例，5月成交量為8宗，6月增長至14宗，升幅75%；而另一屋苑粉嶺名都，5月只錄2宗成交，6月亦增至5宗。但在熱鬧過後，假若整體市況未能配合，亦有機會打回原型，以去年6月通車的屯馬綫為例，同樣為沿綫屋苑帶來正面刺激，其中，鑽石山星河明居，該月平均呎價約$17,820，7月上升至$18,640，但踏入今年，由於按揭息口上升，以及市況愈見疲弱，近期呎價已回落至約$1.5萬水平。

始終本港樓市仍受多項負面因素困擾，包括銀行息口上揚，本港經濟衰退等，進一步削弱買家供款及購買力。早前大型銀行滙豐，將H按封頂息率上調25點子，適逢美國聯儲局亦於本月議息，再度加息機會甚濃，本港銀行勢必跟隨，令供樓人士負擔加重。就算短時間可憧憬基建因素，但中長期亦要視乎本港實際經濟表現，甚至是否進一步放寬外來檢疫措施。

值得一提，將軍澳區亦不斷發展，早前公布的《施政報告》亦提出，將拓展將軍澳137區，並研究把港鐵將軍澳綫延至該區，料可提供5萬個住屋單位，公私營房屋比例暫定為7比3，料可容納約13萬人，最早於2030年入伙，在整體區域住宅供應不斷增加下，亦左右實際樓價走勢。

臨近年尾樓市淡靜，二手再創新低價，據美聯物業新都城分行區域經理黃少明指，將軍澳新都城錄得一宗中層3房短短半個月減價逾百萬元，以753萬元沽出，實用呎價11,693元，屬於同類單位近6年新低價。

將單位為新都城二期5座中層B室，實用面積644平方呎，屬於3房連主人套房日間隔，在上月21日放盤，至今不足兩星期，便以753萬元沽出，累積減價達117萬元，實用呎價約11,693元。

黃少明指，屋苑對上一個3房低價紀錄為2016年時候，5座中層G室實用面積713平方呎，以750萬元沽出，今次屬於2016年後3房再錄低價。

至於原業主則在2010年3月購入該單位，當年購入價393萬元，持貨至今帳面仍賺360萬元，升值92%。