加息周期，港元拆息持續高企，銀行資金成本增加。繼日前渣打(02388)及滙豐(00005)上調拆息按揭(H按)封頂息後，據悉恒生(00011)部署本月19日起跟隨加息0.25厘，而中銀(02388)則將於本月23日起生效，4大銀行全綫均已經加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘，每500萬貸款額的新造按揭每月借款將多661元。

據指，恒生及中銀今次加按揭息率方式，跟滙豐看齊，即劃分為一手及二手兩種不同市場。一手按揭無論H按封頂息或P按(最優惠利率按揭)息率，均為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為3.125厘。

至於二手方面則較為複雜，H按封頂息跟P按息率若有不同，前者為P減2厘(實際為3.375厘)，後者則為P減2.15厘(3.225厘)，P按實際按息將會較H按略低0.15厘。

中銀回應指：
中銀香港將於12月23日起調升拆息按揭計劃（H按）封頂息率0.25厘，即一手住宅按揭封頂息率將為P-2.25厘，二手將為P-2厘。

恒生回應指：
恒生的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出調整。

值得留意的是，恒生及中銀正式上調按息的時間略有不同，前者為12月19日，後者為12月23日，並以收到申請表格的時間為準。星之谷行政總裁莊錦輝稱，有按揭需要的市民宜盡早「趕尾班車」提交申請，只要時限前提交申請便符合資格。