• 海港企業上半年基礎淨虧損，發展物業減值
• 酒店入住率上升，惟仍有營業虧損
• 零售租金下降，消費外流成挑戰

海港企業 （00051） 上半年盈轉虧，基礎淨虧損8600萬元，主要由於發展物業計提應佔減值撥備增至2.11億元。若計及投資物業重估值，列帳虧損1.99億元。海港企業不派息。

香港美利酒店和馬哥孛羅香港酒店錄得較高的入住率，在一定程度上緩解了房價和非客房收入的壓力，惟兩項物業均表現欠佳，需要通過資本投入或營運開支來增強競爭力。酒店上半年收入上升1%至4.26億元，營業虧損減少33%至2900萬元。其中，香港酒店營業虧損收窄69%至1100萬元，因入住率上升。期內酒店物業按成本減折舊及減值撥備計算63.5億元。

投資物業營業盈利跌23%
受到零售租金收入下降所影響，集團上半年投資物業的收入和營業盈利分別下降22%及23%，期內錄得1300萬元重估減值。

內地未售出的發展物業資產賬面總值約17億元人民幣，佔集團資產約12%；期內應佔已簽約銷售額僅1900萬元人民幣。期內計提應佔減值撥備總計2.11億元，以將未售出存貨按市價減值。

海港企業指，本港零售業和旅遊業正展現出潛在復甦的早期跡象，然而消費意欲仍然脆弱，周邊地區的購物和旅遊目的地亦繼續導致消費外流。

股本投資總額較去年底升22%
內地方面，預期經濟增長仍然低迷，審慎的消費模式將繼續影響豪華酒店業界。酒店業持續內捲競爭，以及可支配開支普遍重新分配至出境旅遊，均持續帶來挑戰。

截至6月底，海港企業的股本投資按市價計值的總額為30.51億元，較去年底上升22%，主要包括為長期資本增長和股息收益而持有的藍籌股本投資，整個投資組合的價值佔集團總資產19%。