國企改革概念股於上午11時起突然走高，中國聯通 （00762） 曾升12%見4.24元，午後續升10%，報4.19元，成交8.5億元；聯通A股（滬：600050）早市已漲停板，報4.08元人民幣，升9.97%。其他明顯急升的「中字股」包括中交建 （01800） 、中國華融 （02799） 。

個別中小型國企股升勢更為明顯，中鋁國際 （02068） 午後曾升逾4成，最新升幅收窄至32%，成交約7000萬元。

A股方面，中移動（滬：600941）半日升4%，報69.1元人民幣；中電信（滬：601728）升3%，報4.02元人民幣。

官媒：亟需完善契合國企特點的估值方法
官媒《中證網》於早上10時46分發表文章《專家：國企估值偏低　亟需完善契合國企特點的估值方法》，文章先引述中證監主席易會滿出席論壇時稱，上市公司尤其是國有上市公司，要「練好內功」，也要進一步強化公眾公司意識，主動加強投資者關係管理，讓市場更好地認識企業內在價值。

文章繼而指出，2020年以來國有上市公司估值水平呈明顯下降態勢，當前央企上市公司市盈率不足8倍，為近十年以來最低水平，顯著低於A股總體水平的14倍。

文章指，部分國企不夠重視市值，股份回購或增持亦存在制度約束，影響市場預期，並指有國際投資者對中國國情市情缺乏深入思考，缺少研究中國經濟基本面、宏觀政策、國企改革成效、「國有經濟強大制度優勢」，簡單照搬境外市場的估值理論、方法和模型，具有一定的局限性。

報道引述招商基金研究部首席經濟學家李湛稱：

不能簡單套用西方的傳統估值模型，要探索建立具有中國特色的估值體系。

萬國數據 （09698） 公布，第三季淨收入按年增加14.9%至23.7億元（人民幣‧下同），淨虧損由去年同期的約3億元擴大至約3.4億元，經調整EBITDA按年增長10.9%至10.7億元。

萬國數據低開2%，報13.44元。

期內，集團服務收入按年增長14.9%至23.7億元，增加主要是由於上一季度計費面積的增長帶來的整個季度收入貢獻及2022年第三季度計費面積淨增長14,184平方米的貢獻，主要與上海17號 二期、廊坊1號、南通4號及南通5號數據中心有關。而整體毛利率為20.8%，按年跌1.3個百分點，按季回升0.5個百分點。由於銷售成本的組成部分減少，部分被電力成本增加所抵銷。

已獲客戶簽約及預簽約的總面積增加30,315平方米至截至9月底的618,369平方米，按年增加16%。運營面積增加6,128平方米至510,511平方米，按年加12.4%，運營面積的簽約率為95.6%。在建面積按年增16%至182,355平方米，而在建面積的預簽約率為71.5%，按年升9.4個百分點。

集團主席兼首席執行官黃偉表示，集團在第三季度取得了穩健的業務表現，並增加了超過30,000平方米的新預訂量，其中約26,000平方米為馬來西亞柔佛州努沙再也地塊，是具有里程碑意義的中標函載明的預訂量，這是對集團東南亞戰略的有力支持。

至於展望未來，集團確認先前提供的經修訂指引之2022年的總收入為92.5億元至94億元，經調整EBITDA為42億元至42.8億元，及原始資本支出指引約為120億元維持不變。

美國克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特（Loretta Mester）表示，最近的數據令人鼓舞，但進展只是一個開始，但她支持聯儲局下月作出較小幅度加息。

梅斯特表示，「我們正處於將進入限制性政策立場的地步。因此，認為可以稍微放慢加息速度是合理的，不過，聯儲局仍將加息，但現在處於一個合理的時間點，因此可以酌量貨幣政策。」

同時，在她準備提倡停止加息之前，需要顯示出更多通脹回落的進展跡象，「我們需要看到通脹真正走上可持續下降的道路上，並回到2%」。梅斯特今年在聯邦市場委員會（FOMC）擁有貨幣政策投票權。

市場普遍預計聯儲局將在12月進行今年第七次加息，但這次將從連續四次加息0.75厘放緩至0.5厘。

兩間電力公司明年電費加幅今日揭盅，消息指，中電明年加電費一成多，港燈或加超過三成，兩電會提供補貼，紓緩加幅影響。中電昨日率先公布，將撥出2億元在明年推出多項電費支援計劃，冀紓緩有需要家庭的負擔，其中1億元會為15萬基層家庭，提供一筆過燃料費資助，涉每戶600至800元。

中電2億電費支援計劃　助基層

面對全球能源危機，中電預告電費無可避免有上調壓力。兩電今日將於立法會環境事務委員會交代明年電費詳情， 消息指，行政會議昨午舉行非正式會議，聽取明年兩電加價安排，中電明年加電費一成多，港燈或加超過三成，由於今次加價在利潤管制協議框架內進行，因此毋須行會審批；即使行會今日不舉行會議，亦不會影響兩電在立法會公布加幅。

為紓緩加幅影響，中電昨宣布，明年將透過「社區節能基金」撥款約2億元減輕用戶負擔，其中1億元用作「中電燃料費資助計劃」，對象涵蓋10萬個合資格家庭，包括長者、低收入家庭及殘疾人士，每戶一次性提供600元燃料費資助；以及向5萬個劏房戶，每戶提供一次性800元資助，資助將直接存入住戶電力戶口或銀行戶口，申請詳情明年公布。

料15萬家庭受惠　每戶最多800元

其他支援計劃包括會撥出500萬元，繼續為劏房戶重鋪電綫、安裝獨立電錶，以及為1萬個過渡性房屋住戶，每戶提供2,000元節能電器資助，並向200個長者家庭檢查及維修家居電力裝置。除基層外，中電亦撥款3,600萬元為工商戶推行多個減碳項目。

被問到實質的電費加幅，中電企業發展總裁莊偉茵表示，國際燃料價格非常波動，加上俄烏衝突，令全球的能源供應變得非常緊張，發電燃料的成本亦急漲，令今年中電的燃料調整費都有所上升，「電費無可避免有上調壓力」。她稱明白加電費對基層市民生活負擔，希望透過一次性的燃料費支援計劃，能夠「到位地」幫到社會上有需要的家庭。

中通快遞 （02057） 公布第三季度業績。中通快遞季度淨利潤18.96億元人民幣，按年增長65.1%，調整後淨利潤為18.73億元人民幣，升63.1%，經調整每股收益2.36元人民幣。毛利24.44億元人民幣，增長55.9%，毛利率由去年同期的21.2%改善至 27.3%。

期內，收入89.45億元人民幣，按年增長21%。包裹量為63.68億件，增長11.7%，市場份額擴大1.3個點到22.1%。

公司指，第四季度前半程電商促銷期間的行業交易量平穩，隨後出現波動。盡管短期內仍存在不確定性，但有信心形勢向好，並對長期前景明朗充滿信心。

考慮到當前市場條件、宏觀經濟和新冠疫情相關不確定性，中通快遞修訂先前公佈的年度指引。預計2022年的全年包裹量將為243億至247.4億件，按年增長9至11%。與行業整體表現相比，有信心實現全年市場份額至少增長1個百分點的目標。

中證監主席易會滿出席2022金融街論壇年會時表示，當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展併購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

北交所開市滿一周年，易會滿表示，會深化新三板改革創新，推進北交所高質量擴容，包括統籌推進投資端制度改革，豐富投資者類型，推動混合交易、融資融券等製度落地實施，提升市場流動性；完善債券、基金、資產證券化、指數等產品體系，進一步增強北交所市場功能和活力。

易會滿：有投資機構「散戶化」 更重視中小投資者保護
易會滿亦談及內地投資文化問題，他稱，內地資本市場起步晚、發展快，市場的文化積澱還不夠，財富管理機構的本分是「受人之託、代人理財」，但有些機構從理念到行為都存在差距。易會滿又稱，一些投資機構未牢固樹立價值投資理念，熱衷於追逐市場熱點，「散戶化」特徵明顯，提醒要充分吸收借鑒成熟市場尊崇法治、恪守契約精神等理念。

易會滿稱，全球各國資本市場投資者結構差異較大，但機構化是一個大趨勢，近年A股機構投資者持股和交易占比穩步上升，個人投資者交易占比逐步下降到60%左右，然而個人投資者數量超過2億，要在繼續發展壯大機構投資力量的同時，更加重視中小投資者合法權益的保護。

美聯物業又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，樓價呈跌勢，有二手業主決定減磅，九龍塘又一居30座高層C室，實用面積789呎，屬3房1套間隔，室內空間感大，由於屬低密度住宅，居住環境寧靜，吸引用家承接，成交價1,418萬元，實用呎價17,972元。

據了解，原業主於2016年12月斥資1,450萬元承接，持貨6年帳面蝕32萬元離場。

近期多家銀行發行的理財產品出現回落，個別新發行產品甚至跌破初始價。銀保監會主席郭樹清出席2022金融街論壇年會開幕式暨全體大會時表示，最近由於市場看好經濟恢復前景，債券收益率有所上升，引發部分銀行理財產品淨值波動，形容這屬市場自身調整表現，總體風險完全可控。

郭樹清又稱，現時個人投資者可選擇的金融產品越來越豐富多樣，同時面臨的風險也越來越複雜，需要很好地把握收益和風險的平衡；市場經濟條件下，高收益必然伴隨著高風險，「宣揚『保本高收益』『低風險高收益』肯定都是金融詐騙」。

郭樹清表示，今年以來，美歐通貨膨脹率創40年之最，貨幣政策由極限寬鬆猛然轉向激進加息，疊加新冠疫情反覆、地緣政治衝突及其他問題，極大地增加了世界經濟復甦的難度和不確定性。

郭樹清稱，中國具有獨特制度優勢，產業體系齊全及最廣闊的統一市場，經濟韌性強、潛力足、迴旋餘地大，長期向好的基本面最爲堅實。

郭樹清又表示，最近海外媒體持續炒作中國「房地產危機」和「建築業衰落」，強調中國仍然處於城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。

人民銀行、銀保監會周一（21日）聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。人民銀行副行長潘功勝在座談會上稱，會在前期推出的「保交樓」專項借款的基礎上，面向6家商業銀行推出2000億元「保交樓」貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持「保交樓」工作。

潘功勝稱，目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行徵求意見，並將於近期推出，以推動「保交樓」工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

潘功勝：金融機構不能過度避險
有官媒指，房地產金融政策有三個政策目標：一是阻斷、弱化風險外溢，二是維護住房消費者的合法權益，三是支持剛性改善性住房需求；2021年恒大 （03333） 風險顯性化後，引發了和其模式類似的高負債、高槓桿、高周轉、膨脹速度非常快的房企的違約風險，疊加房地產市場需求中樞水平下降、疫情頻繁擾動等因素，放大了房企風險的外溢性。

潘功勝稱：「在這種情況下，金融機構避險是正常現象，但不能過度避險。」潘功勝補充，目前過度避險現象仍在不同程度上存在，如部分金融機構對民企融資「一刀切」等。潘功勝強調，各商業銀行應根據《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》重新評估各行內部政策。

主要銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸支持
潘功勝表示，主要銀行的境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；按照市場化、法治化原則，向優質房企出具保函置換預售監管資金；並通過與優質房企建立戰略合作關係等方式實現長期合作共贏。

潘功勝又稱，銀行要支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期；用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資；完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動「保交樓」工作加快落實。

針對各銀行較為關注的房地產貸款集中度管理問題，潘功勝明確，將房地產貸款集中度管理的過渡期延長兩年。

華潤置地（海外）與保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，早前推出118伙標售，當中包含11伙未符合地建會指引的2房招標單位，發展商剛停售原有銷售安排中待售的106伙，並推出新一批118伙於周五(25日)起進行每日標售，當中涉及3及4房單位，意味2房單位全數被抽起。

發展商指，澐璟推出以來，3房備受買家歡迎。有見及此，發展商決定加推3房及4房單位應市。

世界盃分組賽踏入第二天，已進行4場賽事，昨進行的賽事中，美國以1比1賽和威爾斯，荷蘭以2比0贏塞內加爾，英格蘭以6比2大勝伊朗。今天下午6時，阿根廷將對沙特阿拉伯；晚上9時，丹麥對突尼西亞；零晨12時，墨西哥對波蘭；早上3時，是法國對澳洲。