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近年本港樓市吹淡風，早前多名港區全國人大提出設立「購房資金通」，以便內地人才來港置業，其後財政司司長陳茂波都曾稱正努力與相關的中央機構研究，對內地資金作出適度放寬。另一方面，近期亦有地產業界人士提議，將現時100元印花稅的門檻，由400萬元以下物業放寬至樓價600萬元內。不過，引述本地傳媒最新報導，有可靠消息透露政府無意在即將公布的《施政報告》推出上述兩項政策。

據報導指，由於政府考慮到本港樓價對上車人士而言仍難以負擔，而且市場預計美國很大機會減息，樓市有反彈風險，因此內地不適宜突然「放水」，恐加重市民的置業困難。

同時，「購房通」與國家的宏觀調控政策互相違背，該報亦引述消息指，「房住不炒」為中央國策，相反「購房通」引入「北水」的話，一定推高樓價，這與國策不相符，加上資金有外流風險，將削弱國內消費和投資潛力，這都與目前國家力推的「內循環」有所矛盾。

消息又透露，現時政府的政策重點是「以香港居民為本」，意味政府的施政重心將是透過增加土地供應、興建公營房屋，及優化置業階梯等，優先解決本地市民的住屋需求。當局並不願意放棄長遠的政策原則和社會責任，施政不會受一時的市場波動而影響，即解決本地居民住屋問題比起激活樓市更為優先。

樓市全面撤辣後，不少地產代理從業員加入炒樓行列，而且地產代理炒樓愈來愈高調。例如一名大型地產公司董事短炒紅磡啟岸納米單位，自稱收樓11日勁賺40萬元。

該單位為紅磡啟岸高層D5室，實用面積197平方呎，屬開放式間隔，單位最初2019年4月一手出售時造價436.8萬元，今年3月以300萬蝕讓轉手，第2手買家7月即以310萬短炒獲利10萬元；而310萬元接貨的正是一名大型地產代理公司的分區營業董事，該名代理指出9月1日才完成交易收樓手續，收11日便以350萬元短炒脫手，並向高調向傳媒表明身份，直認自己是炒家，帳面獲利40萬元。

地產代理參予樓宇炒賣並非新鮮事件，例如馬鞍山迎海．星灣19座低層F室，實用面積523平方呎，屬兩房間隔，4名地產代理於1月底以500萬元購入，至7月以608萬元沽出，短短半年勁賺108萬元。

值得一提的是，過去地產代理炒樓一向十分低調，因為職業操守原則，代理買樓須向賣方申報職業，故代理往往透過家人或朋友出手低調買樓投資或炒賣。現時行事突然高調，坊間不免猜測其背後究竟想帶出甚麼訊息？是不是告訴準買家樓市有得炒？

巴西最高法院周四（11日）裁定，前總統博索納羅（Jair Bolsonaro）意圖發動政變罪名成立，被判入獄27年3個月，為巴西歷史上首位前總統因被指控攻擊民主而遭判刑。

最高法院5名大法官中，4人裁定博索納羅5項指控罪成，包括參與武裝犯罪組織﹑意圖暴力廢除民主﹑組織政變﹑破壞政府財產及受保護文化資產。大法官露西婭（Carmen Lucia）表示，有充足證據顯示博索納羅的行動意圖侵蝕民主與體制。

同時，大法官莫賴斯（Alexandre de Moraes）表示，博索納羅意圖消滅民主法治國家的重要根基，最嚴重後果將可能為巴西重新帶來獨裁政權。

博索納羅代表律師表示，最高法院裁決為「荒謬地過高」，並表示可能上訴。由於最高法院未一致通過裁決，代表仍有法律挑戰空間，但有法律專家認為成功機會率不大。

美國總統特朗普（Donald Trump）表示不滿意裁決，稱令人意外。他指裁決十分糟糕，對巴西非好事。國務卿魯比奧（Marco Rubio）表示，巴西最高法院裁決不合理，美國將對「獵巫」有所回應。

巴西外交部指魯比奧的言論攻擊巴西權力，無視博索納羅案件的有力證據，並稱巴西民主不會被美國的行為威嚇。總統盧拉（Luiz Inacio Lula da Silva）在裁決出爐前亦表示，並懼怕美國因應裁決而實施的任何新制裁。

里約熱內盧聯邦大學的歷史學家費科（Carlos Fico）直言，裁決的意義超乎博索納羅及其行動，而是對巴西武裝部隊敲起警號，宣布時代已經改變，曾經不會被懲罰的行動現時將需為負上法律責任。

政治科學家羅查（Camila Rocha）估計，博索納羅的右翼支持者將致力爭取避免對方的牢獄之災，估計將嘗試在2026年選舉贏取足夠的參議院議席，彈劾最高法院法官及向特朗普要求加強施壓等。

美國財政部公布，美國財長貝森特（Scott Bessent）計劃下周在馬德里會晤中國國務院副總理何立峰及其他中國高級官員，共同探討涉及兩國核心利益的國家安全、經濟及貿易議題，包括TikTok相關事宜等。

美國財政部表示，貝森特將於9月12至18日訪問英國與西班牙。在馬德里期間，他將與西班牙政府對口官員會晤，商討西班牙與美國的雙邊關係，並會與何立峰等中方官員會晤，討論內容還將包括打擊洗黑錢。

結束西班牙行程後，他將轉赴英國，先於倫敦與英國政府及私營部門對口單位會晤，隨後將陪同美國總統特朗普一起對英國進行國事訪問，並與英皇查理斯三世會面。

• 巨星傳奇股價曾升逾兩成
• 「巨星狗」據報將在上海旅遊節亮相
• 巨星傳奇與宇樹科技合作打造機器人

巨星傳奇 （06683） 股價曾升22%，高見13.54元，最新股價仍升17%，報12.99元，成交6.3億元。巨星傳奇據報和宇樹科技共同打造的「巨星狗」將在9月13日上海旅遊節開幕式花車巡遊首次公開亮相。「巨星狗」是明星IP+潮玩+科技的融合體，具備陪伴功能與社交屬性。

據悉，巨星傳奇與宇樹科技合作的範圍不僅涵蓋巨星傳奇旗下藝人資源，更會延伸至廣泛的藝人以拓展IP合作機會。

巨星傳奇7月底時曾公布，近日附屬星創藝（昆山）文娛有限公司與宇樹科技訂立合作協議書。集團及宇樹科技將互為全球範圍內的戰略合作夥伴關係，並將首先在具有陪伴功能與社交屬性的四足機器狗/機器人開發及商業化領域（包括但不限於演藝領域等）開展合作，共同打造具有較強IP屬性的消費級機器人產品。

阿里巴巴 （09988） 、百度 （09888） 據報已開始使用自家內部設計的芯片來訓練其人工智能模型，部分取代英偉達（美：NVDA）的芯片。阿里巴巴、百度股價早段分別升逾6%。

報道指，阿里巴巴自年初以來一直在使用自家芯片來開發較小的AI模型，至於百度正嘗試使用其昆侖P800芯片來訓練新版本的Ernie人工智能模型。據報，阿里巴巴和百度都未有完全放棄英偉達，仍在使用英偉達芯片開發其最先進的模型。

報道引述使用過阿里巴巴芯片員工稱，阿里巴巴的AI芯片現已足夠好，可與英偉達的H20競爭。

此舉標誌著中國科技和AI領域的重大轉變。目前，中國企業很大程度上依賴英偉達芯片進行AI開發。英偉達發言人回應示：「競爭無疑已到來，將繼續努力贏得各地主流開發者的信任和支持。」

物業拍賣場不時都有另類物業低價拍賣，當中愉景灣明翠台觀星樓低層F室，實用面積440平方呎1房，屬法院令放盤，下周三 (17日) 將開價260萬元假黃開基拍賣行拍賣，低銀行估價逾1成，呎價5,909元。

該行代理稱，單位原業主因欠管理費，而被管理公司追討欠款，終被法院頒令收回單位；現時屋契亦已遺失。是次開價較滙豐估價292萬元，低約11%。她又提到，單位之前亦曾以同樣開價作公開拍賣。

通訊辦表示，今日（11日）接獲運輸署的轉介，指有市民報稱收到以「#」號開頭的短訊發送人名稱發出的懷疑詐騙短訊。通訊辦不排除有不法份子使用非法無線電干擾器發出詐騙訊息，現正聯同警方及電訊商作進一步跟進。

通訊事務管理局辦公室表示，短訊發送人登記制於2023年底推出後，只有登記成為「已獲認證的發送人」的公司或機構，才可使用「#」號開頭的「已登記的短訊發送人名稱」發出短訊，而電訊商會攔截由非已獲認證的發送人透過互聯網發出的偽冒短訊。

對於有市民報稱收到以「#」號開頭的短訊發送人名稱發出的懷疑詐騙短訊，通訊辦不排除有不法份子使用非法無線電干擾器發出詐騙訊息，現正聯同警方及電訊商作進一步跟進。

通訊辦呼籲無論短訊顯示任何發送人名稱，都不應隨便開啟短訊內的超連結、披露個人資料或轉帳金錢，以免蒙受損失。市民可查閱「短訊發送人登記冊」，如收到可疑短訊，請即致電29616333聯絡通訊辦，或向警方提供有關資料。

行政長官李家超今年提早在9月17日發表2025年《施政報告》，各界相信，施政報告有新措施推進北都都會區發展；放寬新資本投資者入境計劃買樓門檻料獲接納。另有傳港府有意重推公屋租置計劃。

施政報告2025懶人包︱施政報告2025公布日期
施政報告2025

公眾諮詢期：2025年6月16日展開

發表日期：2025年9月17日（三）

施政報告2025懶人包︱重中之重：北部都會區提速提效
北部都會區作為重中之重，李家超多次表明對北都發展如何提速提效「心急如焚」，亦曾特別到立法會與立法會議員交流。

施政報告期間，多政黨和議員就此獻策，對於建議設立法定的「北都管理局」或「北都發展局」，據了解政府並不傾向此做法。針對設新機制為北都發展招商引資，提供優惠政策，並作一站式審批等，據知政府認為可以考慮。

施政報告2025懶人包︱放寬新資本投資者入境計劃買樓門檻料獲接納
港府評估本港樓市已穩住，政商界則冀政府出招提振。民建聯、經民聯、新民黨在提交施政報告建議時，均有開價，其中經民聯最進取，地產及建造界議員龍漢標既促政府將5,000萬元住宅物業門檻，降至2,000萬元，甚至取消，又建議政府將計劃中投資房地產的總額上限，提升至1,500萬元。

據知，特首李家超與政黨會面時，對便利人才置業具體安排，以及放寬投資住宅物業，均有追問。消息人士表示，投資移民吸引人才和資本來港，降低最低買樓門檻，基本上未見明顯的反對聲音，即使放寬至3,000萬，仍是中上價位的住宅，不是一般市民會購買，投資者則會多很多選擇，也可令境外資金有序進入樓市，因此，很大機會獲施政報告接納。

施政報告2025懶人包︱傳港府有意重推公屋租置計劃
據悉，港府有意重推擱置了約20年的公屋租置計劃，但將先由房委會挑選幾條屋邨，諮詢居民是否有意買屋的意向，才落實小規模重推計劃。

另外，港府早前容許把商廈改裝成學生宿舍，施政報告也會預留部分未發展的商業用地，容許興建學生宿舍，以增加宿位供應。

施政報告2025懶人包︱輸入外勞 勞資各有所求
就外勞議題爭持不休的勞資代表提交施政報告建議時各有訴求，自由黨和經民聯均要求調整本地勞工和外勞1：2的規定，前者要求改1：1；均要求調整行業工資中位數規定；另各自就如何節省僱主輸入外勞成本方面提建議，譬如彈性處理外勞住宿要求，豁免僱主繳付「僱員再培訓徵款」等。又要求增加外勞配額，或將旅遊、飲食等行業納入行業輸入勞工計劃。

勞工界代表則促收緊，工聯會要求強化勞顧會監督及把關功能，建議對失業情況嚴重、工資收入受壓的行業和工種，凍結並逐步削減輸入外勞名額，設立煞停機制。勞聯要求「補充勞工計劃」就人數設限，特別是失業率高的行業，並要求按工種訂人手比例，因現時的制度，會出現「餐廳廚房都是外勞」的情況。

施政報告2025懶人包︱消費券可再派？
面對北上成風、旅客消費模式改變等，本地零售餐飲業處境艱難。民建聯建議成立「提振在港消費專組」，推出「抽獎式電子消費券」鼓勵市民留港消費，市民周一至周五在港消費指定金額後，獲抽獎機會，需於當周的星期六日使用消費券。

自由黨則提出，向全港年滿18歲、過去一年居於香港的永久性居民，每人派2,000元電子消費券，僅限用於零售、飲食業實體店。

多個政黨和議員亦分別就盛事經濟和如何吸引遊客訪港提建議。

施政報告2025懶人包︱高級公務員責任制
據悉，李家超在會上特別關注如何提高公務員和施政效率，包括他早前提出的「高級公務員責任制」，選委界議員陳紹雄在出席諮詢會後曾表示，李家超特別關注如何提高公務員效率，以及整個政府的施政效能。

陳紹雄認為要強化政府部門主管和高級公務員的領導作用，建議針對重複及嚴重性問題設處罰機制，包括凍薪等。又促加強公務員的理財意識，尤其在推動工務工程時，主責部門應抱有「業主」意識，嚴格管控預算、開支及工程進度。

控煙十招受影響範圍大，蘭桂坊協會指，不少有戶外地方的酒吧約三成生意靠水煙支撑，如今水煙被管控，料有酒吧會因此結業。有遊客則認為不會影響本港旅遊業，指「來港是為了玩，又不是為了抽煙。」

蘭桂坊協會總監張素媚指，業界面臨疫後生活模式改變、移民潮、北上消費等種種困難，客源本就大減，「政府推出政策時有沒有為我們考慮？我感到好失望。」她又引述客人指，飲酒時遇到執法人員「好唔chill」，而控煙政策收緊後必然進一步加強巡查，她擔心給客人帶來更差的消費體驗。

張素媚冀政府引導演唱會觀眾至酒吧區
張素媚續指，既然控煙政策已出，希望當局在其他方面加強協助業界，例如善用辛苦促成的盛事經濟，在演唱會後將觀眾以旅遊巴形式引導至酒吧區，「而不是即刻送他們回深圳。」

來自江蘇的遊客江小姐不認為收緊控煙政策會影響香港的旅遊業，相信抽煙的朋友也不會因此取消來港行程，「來香港是為了玩，又不是為了抽煙」。對於擴大禁煙區、禁止排隊抽煙，她則說「非常好」，因她作為非煙民，對被動吸入二手煙深惡痛絕。

住深煙民：如找不到地方晚上回深圳抽
住在深圳的煙民周先生表示，他在港時通常將橙色垃圾桶視為可合法抽煙的場所，若禁煙區進一步擴大，相信更難找到合適地點。「我即日往返沒關係，找不到地方可以晚上回深圳抽；煙癮大的人如果兩三天都沒得抽煙，應該就不行了。」

警方公布本港最新騙案數字，2025年1至7月錄得24,644宗，較2024年同期的24,407宗雖微升1%，有放緩趨勢，損失金額由去年的51.4億元下跌15.6%，至43.4億元。

警方另總結了今年上半年學生被騙情況，上半年有957名專上學生被騙，當中本地生及內地生分別佔比67.3%及32.7%。

內地生電騙平均損失　為本地生4.5倍
不時傳出有內地生被騙，警務處商業罪案調查科高級警司羅國凱表示，雖然以案件宗數有較多本地學生被騙，但損失金額則以內地學生較多，內地學生佔學生群體的受騙金額55.5%，達6,031萬元。而電話騙案（即假冒官員及假客服騙案）造成的金錢損失最高，其中內地學生每宗電話騙案平均損失約831,590元，遠高於其他騙案類型，亦為本地學生平均損失金額4.5倍。值得注意的是，今年年初新冒起的租樓騙案，超過9成受害人為內地生。

因應內地生涉及騙案情況顯著下降，相反本地生有上升趨勢，金管局指防騙工作會擴闊到更多本地學生。

而兩名同為25歲的內地生遇上騙徒卻有截然不同的結局。羅國凱表示，今年4月，一名25歲內地碩士生收到假公安來電，指他多個銀行戶口涉及騙案，他先後多次轉帳1,097萬元予騙徒作「資金監管」。受害人第六次轉帳時，銀行與警方介入，成功阻止受害人再轉帳，惟之前的轉帳已發生一段時間，未能攔截。

有受害人「唔信被呃」甚至封鎖反詐騙協調中心電話
而另一名25歲內地生則及時被銀行攔截，沒金錢損失。金管局助理總裁（法規及打擊洗黑錢）陳景宏表示，騙徒假扮公安致電該名大學生，稱他涉及洗黑錢，需轉帳40萬元以作清白。由於銀行已識別收款帳戶為可疑戶口，即時中止事主轉帳並暫停網上銀行服務，又通知警方協助。「好多時受害人唔係即時醒覺，繼續堅持唔承認受騙，他更封鎖反詐騙協調中心的來電，聽從騙徒指示到分行嘗試解鎖戶口。」幸經過警方和銀行一番解釋，事主才得知誤信騙徒，力保不失。

金管局在去年12月和今年4月採取新措施，保障銀行客戶並打擊傀儡戶口。陳景宏表示措施推出後，銀行及警方透過實時偵測及騙案預警識別到的詐騙宗數，從2024年首7個月的700宗，上升至今年同期的2,200宗，增幅超過兩倍。

為進一步提升銀行業在防範詐騙方面的成效，更好保障公眾，包括大學生免受詐騙及相關洗錢活動的影響，金管局提出修訂《銀行業條例》建議，讓銀行在發現懷疑受禁行為，如恐怖分子資金籌集時，能透過金管局指定的安全平台與其他銀行及相關執法機構分享有關帳戶的資料，若立法會通過，新措施將於今年11月3日推出。

而警方亦會與青協、金管局、香港理工大學、中學及精神科醫生等成立一個新平台，希望更全面支援及保護學生免受騙案傷害。

另外，警方展開9月「防騙月」宣傳活動，到多間大學舉行防騙講座或派出防騙宣傳車，提高青少年防騙意識。

美國商務部長盧特尼克接受CNBC訪問時指出，各國政府都補貼關稅的支出，所以物價沒影響，「關稅不一樣，是一次性影響，所以不是通脹。」

他指出，關稅為美國帶來製造業工作機會，「現在你會看到美國的工廠建設規模前所未有。未來將有超過10萬億美元的工廠建設，所以會有大量的建築工作。我說明年第一季將是國家有史以來最好的建築工作季度。這將持續到2026年。所以我認為明年GDP增長將超過4%。」

10萬億美元工廠 現時開始建
他補充，10萬億美元的工廠，是要現時開始建，「如果說你五年後才建，那對我們有什麼幫助？」

被問及比亞迪和其他中國競爭對手的崛起，美國車廠不確定能否在美國以外的地方賣車，盧特尼克指，「歐洲人會阻止中國汽車。他們從我們學到教訓，你得阻止他們的車，因為那些不是有競爭力的車，那些是政府補貼的車。」

盧特尼克稱中國補貼汽車
「兩個月前，他們在中國把電動車價格降低了32%到34%，對吧？記住，他們沒有石油，所以他們需要電動車。他們總是試圖讓我們買他們的車，因為他們沒有石油。如果我們買了，就等於幫了他們。」

「現代汽車工廠可能僱用3000名美國人，我們需要500萬美國技術工人來填補這些工作。這些美國人現在正在場外待命。」他稱，「你會看到美國勞動力的增長，這些人將成為建築工人和工廠工人。你會在2026年開始看到這一切，2026年將全面爆發。」

他指，日本對美國的5500億美元投資，會設有一個投資委員會，由美國提出項目建議，比如阿拉斯加液化天然氣管道，要投資1000億美元，總統批准後，便可僱用建築工人，同時問日本拿錢。當開始有回報時，美國和日本政府五五分成，直到他們拿回5500億美元時，美國已賺了5500億美元，之後是9比1，美國佔90%。

問日本拿錢 日本納稅人不會有損失
「從他們的角度看，他們的納稅人不會損失任何錢，因為我們承諾這些是國家和經濟安全的投資，比如管道，對他們來說是賺錢的。他們會拿回他們的錢。我們建核電廠時，他們也會拿回錢。所以這不會花他們納稅人一分錢。他們得借錢來做，但我們不用借錢。他們以1厘的超低利率借錢。」

「他們的納稅人不會花一分錢，他們還能享受較低的關稅。所以對他們的國家來說，這是筆好交易，對我們來說，我們得到管道、核電廠。」

整天開會討論 第一項目美國產抗生素
至於第一筆交易何時宣布，「昨天我整天都在開會討論這個話題。抗生素，對吧？中國生產仿製藥。我們要在美國生產抗生素。總統列出了230種關鍵藥品的清單。我們要在美國生產這些關鍵藥品。這就是總統的關稅和經濟政策的威力，讓美國生產仿製藥、核電、修電網。」

關稅是誰在付？「模式很清楚，10%或以下的關稅由製造商、分銷商、企業支付。消費者不付錢，因為賣家不想漲價，因為如果他們能漲價早就漲了，但他們不想賣得少，所以他們自己承擔。超過10%，則由分銷商和製造商分擔，大約60：40。所以如果關稅從10%漲到15%，價格大概會漲2%。超過15%，沒人能承受，除非政府補貼。」

全球大部分地區低於15% 不會看到影響
「所以當我們對汽車徵收25%關稅時，在歐洲和日本達成協議之前，南韓、日本和歐洲的政府補貼了，因為他們不想傷害自己的就業。所以你要記住，這些是大動作，我們的總統在為美國打大牌。有些政府為自己的國家打小牌，這就是為什麼你沒看到影響，因為我們的平均關稅率不高。全球大部分地區低於15%，所以我們不會看到影響。而且這不是通脹，因為通脹是說，我今年買這個30美元，明年33美元，後年36美元。關稅不一樣，是一次性影響，所以不是通脹。」

中國平均關稅52% 政府承擔大部分
至於中國，「中國支付的平均關稅是52%，但中國政府承擔了大部分。所以雖然這是個高平均值，但中國政府承擔了大部分成本，這就是為什麼你沒看到影響，因為總統玩得非常聰明，在全球運作。實際上，美國已經籌集了超過5000億美元，這將增長到每年7000億美元。隨著經濟增長，總統說我們會達到1萬億，想想看，這不是從我們的稅收裏出的。」

至於最高法院，他預期會5比4或6比3，支持美國總統，「他們寫的基本上是，你必須把外交權力，處理國際關係的能力，交給由我們所有人選出的總統。」

稱印度買俄羅斯油發大財
另外，盧特尼克指，印度必須開放市場，以及必須停止購買俄羅斯石油，「在俄烏戰爭前，印度幾乎不買俄羅斯石油。他們的石油只有1%來自俄羅斯，現在卻有40%來自俄羅斯，因為我們實施了制裁，他們可以以每桶7美元或10美元的低價購買。所以他們買進，提煉，然後賣給全世界，賺了大錢。總統說這是胡扯，必須停止。所以我認為一旦印度停止購買俄羅斯石油，問題就會解決。」

英王查理斯三世（King Charles III）周三（10日）與幼子哈里王子（Prince Harry）茶敘近一小時，英媒指哈里承諾不會對外披露父子會晤一事，希望能修復與父親的關係。

英媒引述王室消息人士指，哈里與查理斯的會晤為重建父子關係的關鍵首步，因此哈里已向查理斯表明，自己不會就兩人會晤接受任何媒體採訪，也指示團隊不要向記者披露此事。

該消息人士形容，哈里要挽回家人信任還有很長的路要走，但他已經作出一些保證。

哈里與查理斯會晤後，出席殘疾軍事人運動會Invictus Games的招待會時，被問及父子會晤一事時，則簡單回應：「是的，他（查理斯）很好，謝謝你。」

哈里自2020年與妻子梅根（Meghan Markle）退出英國王室公職並移居美國以來，與王室關係十分冷淡。

哈里曾於公開訪問抨擊其他王室成員，而對上一次與查理斯會面，已是2024年2月。查理斯當時剛公開確診癌症的消息。

哈里其後表明有意與家人修復關係。他較早時接受英國廣播公司(BBC)訪問，形容再鬥下去毫無意義，指生命很寶貴，他也不知道父親還能活多久。

北京故宮（紫禁城）為明、清兩朝皇宮，國家權力核心。近代北京城市規劃亦以此為中心，對外呈環型發展，由原來城牆、護城河地段改為的「二環」道路開始，對外逐步產生「三環」、「四環」以至「六環」等多條環型路網，以房產價值計，愈貼近中心的地段價值愈高。不少國內外知名藝人及富豪都以在首都「內環」（即二、三環地區）核心地段擁有房產為榮，做就該區豪宅成為具有珍藏價值的珍貴資產。

東直門黃金地段 交通樞紐薈萃
東直門位於北京二環東北角，是傳統意義上的首都核心城區，與政治外交中心（中南海、故宮、使館區）、頂級商業區（國貿、三里屯、燕莎）只是咫尺之遙，是北京權力及財富的象徵性區域，發展成熟，新盤供應稀缺。此外，東直門集市內地鐵（2號線、13號線、17號線）及地鐵機場線（往首都機場僅約20分鐘^）、對外道路交通樞紐於一體，對於國際商務人士和房地產投資者具有無可比擬的吸引力。

「北京‧東直門8號」座落東二環亮馬河與北護城河交匯處，形成三面環水的半島地勢。毗鄰中信京城大廈、第二使館區，東南側眺望中國尊、國貿三期、中央電視台總部大樓，西北側眺望西山山脈、奧林匹克塔、鳥巢等北京地標。輕鬆信步5至15分鐘^可達地鐵東直門站及左家莊站；東方銀座及來福士廣場等商業項目；寶格麗與四季等五星級酒店；東直門中醫院等三甲醫院，以及清華附中朝陽分校等知名學校。而約5至10分鐘車程^可抵三里屯太古里及以國貿商務區；約20多分鐘^迅抵首都機場。

健康智能設計 配套設施完善
「北京‧東直門8號」總建築面積約5.9萬平方米，樓高32層，已建成225戶大平層。項目採用多項高端技術，形成衡溫、衡濕、衡潔、衡氧、衡靜的五衡健康居住空間，並取得WELL鉑金級認證。屋苑營造約1.2萬平方米水岸景觀園林，兼顧了景觀觀賞及戶外運動功能，四季變換，景色不同。

設施配套方面，「北京‧東直門8號」與碧朗灣健康產業集團攜手，引入東直門8號碧朗灣康養中心，提供功能醫學、中醫、營養、飲食、健身、康復、水療、醫美、身心靈療愈等一站式康養服務及健康產品，全方面呵護業主全家的身心健康。

國際名師設計 豪宅氣派非
為凸顯項目尊貴之處，各平層大宅室內裝修及燈光設計由傅厚民Andre Fu（AFS）、George Yabu & Glenn Pushelberg（yabu）、Antonio Citterio & Patricia Viel（ACPV）、關永權（TKLC）等國際名師親身操刀，演繹當代嶄新的奢華豪宅氣派。而項目選用的裝修物料、浴室潔具及廚房設備同樣極之考究。

發展商是次在港推出8伙現樓大宅，當中5伙為兩房兩浴至四房四浴間隔，建築面積約1,329至3,095平方呎，由香港設計師傅厚民主理，其作品包括香港Upper House、香港瑞吉酒店、纽约53W53等。

另外3伙為四房四浴加工人套間及五房三浴加半浴加工人套間的頂層官邸大宅，建築面積約4,177至5,061平方呎，由國際名師Antonio Citterio & Patricia Viel（ACPV）及北美設計師George Yabu & Glenn Pushelberg負責，其作品包括東京安縵公寓、香港Mount Nicholson、紐約曼哈頓四季酒店等。

兩房單位建築面積約1,329平方呎起，售價約2,400萬人民幣起；頂層官邸大宅建築面積約4,177至5,061平方呎，售價約1.25億人民幣，中原客戶於2025年9月內購買可享額外98折折扣優惠*。

• 歌禮控股股東作出自願禁售承諾
• 3個臨床數據讀出前不會出售股份
• 禁售股份近5.8億股，佔已發行股本58%
• 特朗普傳考慮嚴管中國藥物，股價昨跌近兩成

歌禮製藥 （01672） 股價昨挫近兩成後，控股股東作出自願禁售承諾。歌禮製藥公布，為表達對公司長遠價值及未來前景的堅定信心，歌禮創始人、董事會主席兼首席執行官、及控股股東吳勁梓，與身為董事及控股股東的配偶何淨島一起，已自願承諾在3個臨床數據讀出前，不會出售（包括但不限於出售或質押）任何由彼等或彼等各自控制的實體直接或間接實益擁有的公司股份。

3個臨床數據包括：

• ASC47聯合司美格魯肽在肥胖受試者中進行的美國I期臨床研究頂線數據，預計於9月底獲得
• ASC30口服片在肥胖或超重受試者中進行的美國13周IIa期臨床研究頂線數據，預計於12月獲得
• ASC50在健康受試者中進行的美國I期單劑量遞增研究頂線數據，預計於12月獲得

吳勁梓與何淨島所持自願禁售股份總數為近5.8億股，約佔已發行股本（不包括庫存股份）的58%。

美國總統特朗普傳考慮嚴管中國藥物消息，拖累生科醫藥股昨日捱沽。其中，歌禮製藥股價跌19.7%，收報11.4元。

內地男星于朦朧今日（11日）墜樓身亡，終年37歲。工作室稱警方已排除刑事嫌疑。

于朦朧工作室在微博發文稱，于朦朧於2025年9月11日墜樓身故。經警方工作，已排除刑事嫌疑。

內媒早前報道稱，北京市朝陽區一小區今早有人墜樓，網傳墜樓者是于朦朧。據報道，于朦朧9月10日晚間與好友聚餐，11日凌晨2點多回臥室休息，並反鎖房門。6點左右朋友散場，下樓竟發現屍體，且于朦朧身上袋着朋友的兩隻名錶。

公開資料顯示，于朦朧1988年出生於新疆烏魯木齊，畢業於北京演藝專修學院，是演員、歌手、MV導演。他曾出演《太子妃升職記》、《三生三世十里桃花》、《永夜星河》等熱門電視劇。

新世界發展的九龍城瑧博，今公布首批價單，涉及50伙，包括18伙1房、14伙2房戶、18伙3房，單位的價錢定價由472.3萬至1,305.1萬元，呎價由18,742至23,851元，扣除最高20%折扣，折實價由377.8萬至1,044萬元，折實呎價由14,992至19,081元。瑧博位於九龍城衙前塱道3號，示範單位將於周六開放予公眾參觀，而物業的關鍵日期為2027年第3季。

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，售價為「九龍城飛躍價」，定價比區內港鐵站附近新盤近期成交價有約2成折讓，日後加推單位有提價空間。項目將於本周六開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，最快下周開售。

是次推出新優惠「瑧博‧三房一條龍」優惠，如買家購買2伙3房，或與其親屬分別購入1伙3房，最多獲額外60萬元折扣，即每伙住宅可減30萬元。

另外，如買家購買1個3房物業，而同一買家或其親屬再購買1個1房或2房物業，其中一伙可額外獲得最高30萬元折扣。

• 阿里巴巴推出高德掃街榜
• 掃街榜用戶數超越大眾點評
• 美團股價下跌，阿里巴巴上升

阿里巴巴 （09988） 旗下高德地圖日前宣布，推出基於用戶行為數據生成的線下餐飲及生活服務榜單「高德掃街榜」。瑞銀指，阿里巴巴推出高德掃街榜有三層意義：（1）展現阿里巴巴進軍到店業務的第一步；（2）阿里旗下餓了麼的商戶拓展有望加速；（3）長遠變現的機會。

美團周四股價跌逾5%，低見96.55元，創52周新低。阿里巴巴則升0.4%，報143.3元。

瑞銀指，「高德掃街榜」的方向與美團 （03690） 旗下大眾點評專注於地區搜索的模式成對比，而據QuestMobile數據，高德目前擁有1.7億日活躍用戶，每日處理超過1.2億次搜尋及1,300萬次本地商戶導航，大眾點評日均活躍用戶為3,300萬，僅約高德五分一，但美團在本地服務的用戶心智、累積評價及商戶關係上仍有優勢。瑞銀指，會繼續關注高德在本地生活服務的進展，包括部分城市已開始測試，並即將試點推出的到店團購功能。

「高德掃街榜」長遠將釋放變現機遇
外賣方面，瑞銀引述該行渠道調查顯示，美團外賣覆蓋約560萬間餐廳，餓了麼則為340萬間，兩者差距明顯，但高德的定位服務與用戶行為數據或有助餓了麼更有效助中小型商戶拓展三、四線城市，有望縮小與美團的商戶供應差距。瑞銀認為，雖然「高德掃街榜」仍處發展初段，但只要成功實施，預期用戶流量增長下，長遠將釋放變現機遇，包括搜尋廣告及品牌定位圖釘。

瑞銀稱，「高德掃街榜」推出反映本地服務競爭依然激烈，而且已經從快速消費品擴展至到店服務，預期第四季重點將從外賣轉向非食品快速消費品，故電商股走勢仍然波動。

瑞銀對美團短線審慎　惟對其護城河及執行力充滿信心
瑞銀續看好阿里巴巴，因其快速商業投資已達高峰，淘天集團業績強勁，而且擁人工智能概念，若執行得宜，預期長期可釋放巨大價值。美團方面，瑞銀對其護城河及執行力充滿信心，相信其能維持長期領先地位，但短線保持審慎，因美團在競爭中相對被動，而且競爭的激烈度及持續時間難以預測。

高德掃街榜推出首天用戶逾4000萬人　撼贏大眾點評
內地傳媒報道，「高德掃街榜」推出首天，使用「高德掃街榜」的用戶已超過4000萬人。據QuestMobile數據顯示，今年8月美團 （03690） 旗下大眾點評的日均活躍活戶約3260.57萬人，這意味「高德掃街榜」僅用1日時間，於用戶數目上已超越大眾點評，成為內地最大的美食榜。