中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，新一份施政報告政府繼續多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，但多屬長遠規劃，料對樓市即時影響性不大；事實上，樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓。施政報告公布後映灣園錄得蝕讓成交，為 6 座低層 B 室，實用面積 728 平方呎，三房套房間隔，享內園泳池景及少海景，最初叫價 860 萬元，早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，今天施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以 800 萬元沽出，實用呎價 10989 元，累減達 60 萬元。

買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，終再入市。原業主於 2019 年 9 月以 830 萬元購入單位，持貨 3 年沽出，帳面蝕 30 萬元，期內貶值 3.6%。映灣園上月議價空間約 4%，本月進一步擴大至約 7、8%，減價盤不乏承接，本月累錄 8 宗成交，較上月同期3宗顯著增加。