內地放寬疫情防控政策，摩根士丹利認為，今年本港樓價累跌15%，為2008年以來最差，主要受到加息、人口減少、封關及經濟疲弱等因素拖累，預期樓市弱勢會持續多3至6個月。不過，該行指出，雖然減息及開關將是6個月以後的事情，但預計本港地產股價會開始反彈，因地產股估值較每股資產淨值（NAV）折讓約55%，故調高本港地產股行業評級，由「審慎」連升兩級至「吸引」。

中港通關是明年樓市主要催化劑
「明年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期新盤成交量將會反彈28%，二手成交也會反彈15%，樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%，與市場普遍估計全年跌5%至15%意見有異。」

大摩指，中港通關是明年樓市主要催化劑，預期會即時帶動住宅及零售銷售，但寫字樓的復甦則相對緩慢。

現時大摩預計，中港將於明年第二季通關，將帶動明年零售銷售上升9%，但仍較2018年水平低21%，而零售租金增幅則會滯後。寫字樓方面，基於空置率高企及供應充裕，開關的利好效應相對緩慢及逐步，而且環球經濟衰退及在家工作也累及寫字樓需求。

現時本港地產股預測市帳率（P/B）僅0.4倍，為20年來最低。大摩估計，本港地產股明年可以跑贏恒指，催化劑包括減息、市場預期偏低、低基數（今年成交大跌40%）及負擔能力改善。

大華繼顯：本港樓市復甦之路漫長【下一頁】
大摩偏好負債比率低及高息的發展商股，調高新地 （00016） 評級至「增持」，並列為首選，因新地是息口見頂及住宅樓市見底的最佳代替品（proxy），該行同時偏好長實 （01113） 及嘉里 （00683） 。

零售收租股方面，大摩鍾情於希慎 （00014） 及領展 （00823） ，兩者股息率均逾5厘。即使寫字樓收租股估值便宜，該行仍列為最不看好。

人力資源顧問機構ECA International發表最新「生活費用研究」，結果顯示香港排名下跌1位，為全球生活費用第2高的城市，而紐約則稍微超越香港成為榜首。

ECA International的「生活費用排名」結合了ECA的生活費用調查和住房數據的結果，比較120個國家中207個城市的外派僱員在日常所需的生活成本。

研究顯示，雖然香港及紐約兩地均受惠於較強勢的貨幣匯率，惟紐約的住房租金在去年飆升，而本港的住房租賃成本則持續受疲弱需求影響而下跌，令紐約成為全球生活費用最高昂的城市。

經濟表現持續低於標準水平

ECA International亞太區域總監關禮廉表示：「與全球許多地區一樣，香港的日常商品及服務價格的上漲速度遠較近年高，同時其價格的平均上漲速度亦高於其他亞洲地區。然而，由於香港的經濟表現持續低於標準水平，導致租金下跌，令其排名下降一位。」

亞洲通脹率相對低

研究亦提到，儘管全球通脹出現上升趨勢，惟亞洲的通脹率較全球其他地區相對為低。因此，近65%受訪亞洲地區在全球排名中均有所下降。

另一邊廂，新加坡在是次調查排名顯著上升，皆因當地今年的日常商品及服務的通脹率高於近年錄得的數字。新加坡的排名上升4位的主要原因是當地租賃成本在2022年大幅上漲。因此，新加坡的全球排名由第12位上升至第8位。

日本城市排名均大幅下降

日本通常被視為生活費用相對較高的國家，今年的情況卻有所不同。日圓兌美元的匯率比去年同期下跌2成，導致所有受訪日本城市的排名均大幅下降。東京由去年全球排名第3位，到今年跌出全球頭10位。此外，名古屋的排名亦下跌49名至第87位，排名僅次於布魯塞爾及羅馬。

太古地產在金鐘的商業王國進一步擴大，集團宣佈位於皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。

該項目位於太古廣場三座對面，據資料顯示，前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣垣六座，樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓樓面，將在2023年竣工。太古指，項目將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部份，無縫接駁至太古廣場項目不同部份，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場，以及星街小區，及港鐵金鐘站。

太古廣場六座的租賃進展良好，招租正穩步進行，目前預租率已達總可租樓面面積23%，涉及超過4.5萬平方呎樓面面積。

太古地產董事 — 辦公樓業務 Don Taylor：
未來十年，將根據公司1000億元投資計劃，積極擴展太古廣場核心物業組合。港鐵金鐘站四通八達的交通網絡近年更臻完善，進一步鞏固金鐘作為大中環區新核心地帶的重要地位，我們適時向東擴展太古廣場物業組合的策略，更能相輔相成。

至於毗鄰太古廣場六座的軒尼詩道28號辦公樓亦會易名為「太古廣場五座」，現正進行翻新工程，在太古廣場六座落成後，太古廣場五座的租戶可共用六座的停車場、平台、空中花園和餐飲設施，以及利用計劃中的地下行人隧道直達港鐵金鐘站。

立法會今日（7日）三讀通過《2022年版權（修訂）條例草案》。有議員擔心造成寒蟬效應，呼籲當局加強宣傳，釋除公眾疑慮，商務及經濟發展局局長丘應樺強調，修例不會收窄創作及言論自由。

草案建議為版權擁有人引入「專有傳播權利」，並訂定相關侵權行為的刑事法律責任，研究、教育、批評、評論和報道時事等目的可獲豁免。

法案委員會主席、選委界議員馬逢國表示，作為前資深電影工作者，明白版權保障對與創作有關的行業是生死攸關的事情。他指出，在數碼環境下，保護版權十分重要，對《版權條例》修訂曾因為反對派拉布，兩次未能在立法會通過感到遺憾，導致本港相關條例落後鄰近地區超過10年。馬續指，有人認為修例會救扼殺創作及言論自由，但條例已平衡了不同持份者權益，不旦沒有扼殺創作自由，反而是鞏固香港的國際地位及聲譽。

新思維主席狄志遠則表示，有人或認為以往的反對聲音過份政治化或妖魔化修例，不同意他們的行為，但不代表反對聲音的理據沒有意思。他指出，有不少團體和市民擔憂修例影響創作及言論自由，而當局未有清晰定義豁免範圍，亦未有提供指引舉例說明，令市民擔心誤墮法網，造成寒蟬效應，因此建議丘應樺局長表明修例不會影響言論自由。

丘應樺表示，草案可加強數碼環境的版權保護，強調不會收窄公眾的言論自由，反而比現行法例提供更多豁免。他又表示，當局會加強宣傳，釋除公眾疑慮。

立法會今日舉手通過有關監管虛擬資產條例草案，日後在本港經營虛擬資產服務，須先向證監會申領牌照，並遵守《打擊洗錢條例》規定。發牌制度明年6月1日生效。

金融服務界立法會議員李惟宏表示，業界關注市場發展和監管的平衡，指近期FTX破產事件正體現到有合理監管虛擬資產的重要性。惟他擔心，監管限制令投資者選擇減少，或導致一些零售投資者轉移到無牌平台交易。

由於只有在香港成立或在香港註冊的公司才可獲發牌，民建聯立法會議員周浩鼎關注，如何保障在海外投資虛擬貨幣的人士。其黨友、會計界議員黃俊碩則指監管部門有些「鴕鳥政策」，覺得部分投資者到海外買賣，有事不會「燒到香港身上」，認為不理想。

商界（第二）立法會議員廖長江則指出，非同質化代幣（NFT）交易額龐大及會帶來犯罪風險，但修例規管範圍，並未把包括NFT包括在內，認為當局立法並未追上時勢而因時制宜，促當局堵截漏洞。

草案在過半數議員支持下通過，財經事務及庫務局局長許正宇指，修例建立有效的打擊洗錢及恐怖分子資金籌集規管制度，符合有關國際要求，並有助鞏固香港的國際金融中心地位。就虛擬資產交易所而言，整全而平衡的監管框架能保障投資者，並促進負責任及可持續的行業發展。

修訂條例將在明年第二季分階段生效。

立法會今日開會時出現罕見一幕，內務委員會副主席馬逢國主持大會期間，一度打瞌睡。他事後解釋，近日睡眠質素欠佳，昨晚只睡了兩小時，加上最近工作繁重，今早6時起床後已開始工作。

立法會主席梁君彥因家人染疫，今日未能返回立法會大樓主持會議，改由內會正副主席李慧琼、馬逢國，全日輪流暫代主席一職。

下午約6時，自由黨議員張宇人發言超時，當時主持會議的馬逢國未有叫停，直至張宇人發言完畢，直播鏡頭轉到馬逢國身上，畫面顯示他當時正打瞌睡，數秒後他才醒過來，並指示下一位議員發言。

馬逢國事後向記者解釋，近日睡眠質素欠佳，昨晚只睡了兩小時，今早6時起床後，便開始工作，就今日審議修訂《版權條例》準備發言稿。

他透露，最近每日行程相當豐富，不但要處理立法會工作，亦要準備港區全國人大代表選舉，包括要出席參選人見面會等，深夜亦要回覆立法會補選候選人的訊息，「隨時兩個小時也覆不完」。

被問到是否因梁君彥須檢疫，因此自己需要「頂硬上」時，馬逢國回應時笑言自己是「大替工」。他又坦言，幸好日前確診的李慧琼，今日亦能夠主持會議，「差一點如果Starry（李慧琼）也不能回來，我就（要）主持整個（會議）」。